К делу № 2-778/2025

УИД 26RS0010-01-2025-000107-03 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 28 октября 2025 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л., 

при секретаре Аваковой К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточнённому исковому заявлению ООО «СК «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда, процентов за неисполнение условий договора,

установил:

ООО «СК «Домовой» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда № 331 от 22.08.2023 г., неустойки по договору подряда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 22 августа 2023 г. между ФИО1 и ООО «СК «Домовой» заключен Договор подряда №«...» на строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

В п. 1.2. договора указано, что перечень выполняемых работ определяется сметой строительства объекта и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту, являющимися неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.3. договора, работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №«...».

Согласно п. 6.1 цена работы, предусмотренной договором, составляет 14 981 000 (четырнадцать миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

05.06.2024 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 22.08.2023 г. В п. 1.2. дополнительного соглашения указано, что п. 6.3. договора (график оплаты и способ оплаты) изложить в следующей редакции, включающей в себя, в том числе, общую стоимость по смете в размере 15 763 755 руб. 00 коп., а также скидку в размере 500 000 руб. 00 коп., которая предоставляется ответчику при условии проведения расчётов в наличной форме без оформления кассовых документов (позволяет оптимизировать закупочные цены), данная сумма не подлежит оплате при наличном расчёте.

08.06.2024 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым п. 6.1. договора изложен в следующей редакции: «6.1. Цена работы, предусмотренной Договором, составляет 15 763 755 руб. 00 коп.». Пункт 1.2. дополнительного соглашения № 2 также указывает на изменение приложения № 1 к договору «Смета на строительство дома» на редакцию, которая является неотъемлемой частью дополнительного соглашения № 2 и договора.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения № 2, стороны договорились, что суммы, указанные в п. 209, 210 и 211 сметы, являющейся приложением к настоящему дополнительному соглашению, не подлежат оплате со стороны заказчика при выполнении указанных в данных пунктах условий. Таким образом, итоговая сумма работ с учетом п. 1.3. дополнительного соглашения № 2 составляет 15 494 755 руб. 

В п. 209 сметы указано, что заказчику предоставляется скидка при проведении расчётов по договору в наличной форме без оформления кассовых документов в размере 500 000 руб. 00 коп. Вместе с тем, по требованию заказчика истец оформил все кассовые чеки, что фактически лишило ответчика оговоренной дополнительным соглашением № 1 скидки.

Данный факт подтверждается копиями кассовых чеков:

- от 18.09.2023 г. на сумму 2 247 150 руб. 00 коп.;

- от 26.09.2023 г. на сумму 4 456 846 руб. 00 коп.;

- от 20.09.2024 г. на сумму 5 000 000 руб. 00 коп.;

- от 24.09.2024 г. на сумму 2 990 864 руб. 00 коп.

Общая уплаченная сумма составляет 14 694 860 руб. 00 коп.

Таким образом, фактическая задолженность ответчика перед истцом составляет

799 895 руб. 00 коп: 15 494 755 руб. 00 коп. - 14 694 860 руб. 00 коп. = 799 895 руб. 00 коп.

Поскольку с момента оформления первых кассовых чеков автоматически прекратило действовать условие о скидке для заказчика работ, то с 18.09.2023 г. подлежит начислению неустойка на неоплаченную сумму в размере 500 000 руб. 00 коп.: 500 000,00 руб. х 744 дней (период просрочки с 18.09.2023 по 30.09.2025) х 0,1% = 372 000,00 руб.

Поскольку на момент окончания работ ранее указанная сумма задолженности (до уточнения требований по условиям дополнительного соглашения № 2) также не была оплачена в размере 299 895,00 рублей, на данную сумму также подлежит начислению неустойка, но с момента, когда данное обязательство у заказчика возникло, а значит с момента подписания акта выполненных работ - 21.09.2024 г.:

299 895,00 руб. х 375 дней (период просрочки с 21.09.2024 по 30.09.2025) х 0,1% = 112 460,63 руб.

В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «Домовой» сумму задолженности по договору подряда №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 895 руб. 00 коп.; неустойку по договору подряда №«...» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000,00 руб. в размере 372 000,00 руб., а также по день фактического исполнения основного обязательства; неустойку по договору подряда №«...» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09 2025 г. на сумму 299 895,00 коп. в размере 112 460,63 руб., а также по день фактического исполнения основного обязательства.

Представитель истца ООО «СК «Домовой» по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против увеличения исковых требований, просил отказать в иске полностью. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.08.2023 года между ООО «СК «Домовой», в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор подряда №«...» на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №«...». Перечень выполняемых работ определяется сметой на строительство дома (приложение №«...» к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ), являющейся неотъемлемой частью договора. Согласно п.6 договора, цена работы составляет 14 981 000,00 руб., цена является твёрдой и изменению не подлежит.

Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: 

- сумма в размере 2 247 150,00 руб. за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора, 

- сумма в размере 12 733 850,00 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, из них: не более 35% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, не более 55% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента, остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта приёма выполненных работ.

При этом, текст договора №«...» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условие о предоставлении скидки ФИО1 за проведение расчетов по договору в наличной форме без оформления кассовых документов.

Согласно п.133 сметы на строительство дома (приложение №1 к договору № 331 от 22.08.2023 г.), итоговая стоимость к оплате с учетом скидки составляет 14 981 000,00 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, срок завершения работы – 30 июня 2024 года, при этом указано, что дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

Согласно п. 11.8. договора № 331 от 22.08.2023 г., все подписанные документы заказчиком (дополнительные соглашения, смета, промежуточные акты о приёмке выполненных работ и прочие документы), являются неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Домовой»,в лице Генерального директора ФИО4, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №«...» к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в проектную документацию (приложение №«...» к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ), изменить смету (приложение №«...» к дополнительному соглашению №«...» к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ), перенести дату завершения работ по договору на «31» августа 2024 г., а также изложить п. 6.3. договора (график оплаты и способ оплаты) в следующей редакции: «Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

- 2 247 150,00 - Первоначальный взнос. Сформирован средствами подрядчика, в банк предоставлены кассовые документы.

- 4 456 846,00 - оплачено на р/сч 26.09.2023 г.

- 5 000 000,00 – оплачено наличными 25.10.2023 г.

- 500 000,00 – скидка, предоставляется при проведении расчетов по договору в наличной форме без оформления кассовых документов (позволяет оптимизировать закупочные цены), не подлежит оплате при наличном расчете.

- 189 000,00 – Снижение стоимости строительства согласно расчёта в случае отказа от зашивки, стр. 48 сметы по забору.

- 80 000,00 – Снижение стоимости благодаря использованию на фасаде забутовочного кирпича.- 3 290 759,00 – оплачивается в наличной форме в течении 2х дней после полного завершения работ и после подписания финального акта обеими сторонами.

- 15 763 755,00 – общая стоимость по смете.»

В пункте 1.4дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2024 г. к договору № 331 от 22.08.2023 г. указано, что в целях максимального снижения общей стоимости строительства дома расчеты между заказчиком и подрядчиком ведутся в наличной форме без оформления кассовой документации, однако, на дату подписания указанного дополнительного соглашения кассовые чеки уже были оформлены 18.09.2023 года на сумму 2 247 150,00 руб. и 26.09.2023 г. на сумму 4 456 846,00 руб., при этом, основным договором от 22.08.2023 г. была предусмотрена оплата не более 35% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счёт подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2025 г. № КУВИ-001/2025-80244379, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200+/-12 кв. м с кадастровым №«...», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за №«...» ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнил второй платеж в соответствии с условиями по оплате п.6.3 договора №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Домовой» составил акт о приёмке выполненных работ по этапу №«...» «Устройство фундамента» на общую сумму 2 559 106,00 руб., который был подписан сторонами: Генеральным директором ООО «СК «Домовой» ФИО4 и заказчиком ФИО1 Исходя из даты составления указанного акта, совпадающей с датой подписания договора подряда №«...», суд усматривает, что данный документ был составлен формально.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий п.6.3 договора №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен третий платеж по договору, а именно, оплачено наличными денежными средствами 5 000 000,00 руб., что подтверждается бланком оплаты о принятии ФИО4 денежных средств в сумме 5 000 000,00 руб. от ФИО1 в качестве оплаты за выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №«...». Кассовые документы ООО «СК «Домовой» на вышеуказанную сумму при этом оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Домовой», в лице Генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №«...» к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

«1.1. Изложить п. 6.1. Договора в следующей редакции: «6.1. Цена работы, предусмотренной Договором, составляет 15 763 755 (пятнадцать миллионов семьсот шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек»

1.2. Изложить Приложение №«...» к Договору №«...» от 22.08.2023 г. «Смета на строительство дома» в редакции в соответствии с Приложением №«...» к настоящему Дополнительному соглашению.

1.3. Стороны договорились, что суммы, указанные в пунктах 209. 210 и 211 Сметы, являющейся Приложением № l к настоящему Дополнительному соглашению не подлежат оплате со стороны Заказчика при выполнении указанных в данных пунктах условиях.

1.4. Стороны договорились, что работы, предусмотренные п. 184 Приложения №«...» к настоящему Соглашению «Смета на строительство дома», а именно «Зашивка навеса с нижней стороны (устройство обрешетки, монтаж металлопрофиля, обрамление контуров примыкания)» по инициативе Заказчика не выполняется подрядчиком и не оплачивается Заказчиком.

1.5. Стороны договорились, что остаток к выплате составляет 3 290 759 (три миллиона двести девяносто тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

1.6. Стороны договорились, что итоговая сумма, подлежащая к выплате, составляет 14 994 755 (четырнадцать миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек - при выполнении условий указанных в пунктах 209, 210 и 211 Сметы, являющейся Приложением №«...» к настоящему Дополнительному соглашению.»

Таким образом, поскольку на момент подписания дополнительного соглашения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уже было оплачено за произведенные работы по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ 11 703 996,00 руб., то истец указанным дополнительным соглашением подтвердил правомерность применения скидки 500 000,00 руб., зафиксировав итоговую сумму - 14 994 755,00 руб. с учетом примененной скидки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Домовой» составил акт выполненных работ о выполнении комплекса работ, предусмотренного договором №«...» от 22.08.2023 г., с надлежащим качеством и в полном объеме, заказчик претензий не имеет. Финальный акт от 20.09.2024 года был подписан сторонами: Генеральным директором ООО «СК «Домовой» ФИО4 и заказчиком ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в офисе ООО «СК «Домовой» был выдан счет №«...» от 21 сентября 2024 г. на оплату 3 290 759,00 руб. за строительно-монтажные работы по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению №«...» от ДД.ММ.ГГГГ

21.09.2024 г. ответчик снял со своего банковского счета 3 200 000 руб., что подтверждается индивидуальной выпиской ПАО Сбербанк, для оплаты наличными денежными средствами последнего платежа, однако, истец уклонился от их приема.

24.09.2024 г. ответчиком оплачено в безналичном порядке 2 990 864,00 руб. на расчетный счет ООО «СК «Домовой» по счету №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела предоставлены следующие документы, подтверждающие оплату работ заказчиком ФИО1 по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ: 

- 18.09.2023 г. оплачено наличными денежными средствами 2 247 150,00 руб., что подтверждается кассовым чеком №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.09.2023г.;

- 26.09.2023 г. оплачено в безналичном порядке 4 456 846,00 руб., что подтверждается кассовым чеком №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении 4 456 846,00 руб. на расчетный счет ООО «СК «Домовой»;

- 25.10.2023 г. оплачено наличными денежными средствами 5 000 000,00 руб., что подтверждается бланком оплаты о принятии ФИО4 денежных средств в сумме 5 000 000,00 руб. от ФИО1 в качестве оплаты за выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №«...»;

- 20.09.2024 г. оплачено наличными денежными средствами 5 000 000,00 руб., что подтверждается кассовым чеком №«...» от ДД.ММ.ГГГГ;

- 24.09.2024 г. оплачено в безналичном порядке 2 990864,00 руб., что подтверждается кассовым чеком №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, платеж в размере 3 290 759,00 руб. за строительно-монтажные работы на основании счета №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 1.5 дополнительного соглашение №«...» к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачен не полностью, задолженность составляет 299 895,00 руб. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

В соответствии с п. 8.3. договора №«...» от 22.08.2023 г., за нарушение предусмотренных договором сроков оплаты работ заказчик по требованию подрядчика оплачивает пени в размере 0,1 % от подлежащей оплате суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учётом подписанного акта выполненных работ, задолженность ответчика перед истцом возникла с 21.09.2024 г.

Расчёт процентов по задолженности: 299895,00 руб. х 80 дней (период просрочки с 21.09.2024 по 09.12.2024) х 0,1% = 23 991,60 руб.

Представленный расчет судом проверен, сомнений в правильности арифметических вычислений не вызывает, в связи с чем суд полагает возможным уточненные исковые требования ООО «СК «Домовой» удовлетворить частично и взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 299 895,00 руб., сумму процентов за неисполнение условий договора в размере 23 991,60 руб. за период с 21.09.2024 по 09.12.2024, а также по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ООО «СК «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда, процентов за неисполнение условий договора, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «Домовой» сумму задолженности по Договору подряда №«...» от 22.08.2023 г. в размере 299 895 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «Домовой» проценты за неисполнение условий договора в размере 23 991,60 руб. за период с 21.09.2024 по 09.12.2024, а также по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья -