дело №2-993/2023

УИД 23RS0036-01-2023-000058-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обращении взыскания на имущество по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на имущество по договору займа.

Требования мотивированы тем, что истец по договору займа от 18.03.2019 передала ответчику в долг денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок до 01.05.2022. Согласно условиям договора в случае не возврата денежных средств в установленный договором срок ответчик обязался передать истцу в счет погашения задолженности имущество, указанное в п. 4.2 договора. Стороны определили, что стоимость имущества составляет 1 200 000 рублей.

В нарушение обязательств ответчик денежные средства в установленный договором срок не возвратил, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В процессе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей, в счет погашения долга обратить взыскание на: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к/н № площадью 1300 кв.м.; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к/н № площадью 91,50 кв.м. в свою пользу.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о причинах неявки суд не уведомили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно отзыву просила требования в части передачи залогового имущества оставить без удовлетворить, требования в части денежных обязательств просила удовлетворить.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что истец по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику в долг денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из п. 4.2 договора в случае не возврата денежных средств, в установленный договором срок, заемщик обязуется передать заимодавцу в счет погашения задолженности: земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, к/н № площадью 1300 кв.м.; жилой дом по адресу: 

<

адрес>, к/н №, площадью 91,50 кв.м. 

Согласно п. 4.3 договора стороны определили и согласовали, что стоимость имущества в п. 4.2 составляет 1 200 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору не исполняет. Так, согласно письменному отзыву ФИО3 подтвердила факт заключения договора займа с ФИО2 на сумму 1 200 000 рублей, и факт его неисполнения. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

При оформлении займа или кредита стороны описывают в соглашении порядок погашения задолженности. Как минимум, обязательным условием является возврат той же суммы денег, которую заемщик получил по договору или расписке. По обоюдной договоренности стороны могут предусмотреть погашение долга имуществом должника.

Так как займ является гражданской сделкой, стороны могут сами определять способы возврата или погашения долга. Вариант с имущественным зачетом чаще всего используется при займах между физическими лицами

Погашение долга имуществом - это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. 

Чтобы урегулировать спорные вопросы, сторонам нужно обязательно оценить передаваемое имущество. Это можно сделать по взаимной договоренности или через эксперта-оценщика. Исходя из стоимости, согласованной взыскателем и должником, будет погашен весь долг или его часть.

В соответствии с п. 4 ст. 349 ГК РФ стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Из п.п. 4.2, 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Таким образом, в связи с невыполнением ответчиком обязательств у истца возникло право обращения на недвижимое имущество, указанное в п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на: 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Старовеличковский, 

<

адрес>, к/н № площадью 1300 кв.м.; 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Старовеличковский, ст-ца Старовеличковская, 

<

адрес>, к/н № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 91,50 кв.м., путем перехода права собственности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 31.05.2023.

Судья