Дело № 2-2267/2021

УИД 50RS0044-01-2021-003488-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При ведении протокола помощником судьи Федоровой Т.Ю., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 Ту о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 11.08.2016 года, площадью 1000 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по документу: для ведения крестьянского хозяйства. 

Свои требования истец мотивирует тем, что земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора мены от 05.07.2016 года. 11.08.2016 года между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет по 10.08.2065 год включительно. Ответчик не исполняет своих обязательств по договору аренды, не оплачивает арендную плату, более четырех лет не пользуется земельным участком. За период аренды привел земельный участок в состояние, при котором использование земельного участка невозможно. Участок заброшен, не обрабатывается. 27.04.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, оставленное ответчиком без ответа. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении и письменных материалах дела, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1, ч. 4 ст.113 ГПК РФлица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

Из имеющихся в материалах дела сведений, вся почтовая корреспонденция, направляемая ответчику по адресу регистрации, не была вручена адресату, возвращена в суд по причине истечения срока хранения. Меры по извещению по известному номеру телефона к положительному результату не привели.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 N 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

С 09.04.2018 в названные Правила внесены изменения, согласно которым в п. 15 Правил внесен абзац второй, согласно которому особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» устанавливаются данными Правилами. Пункт 34 изложен в новой редакции, исключены положения о необходимости вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением.

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции ответчикам, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных извещений, иных процессуальных документов, и в силу ст.117Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о судебном разбирательстве.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений статей 167 ГПК РФ, 165.1ГК РФ, в связи с принятием исчерпывающих мер по извещению ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Как установлено материалами дела, собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Рыжиково, с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является ФИО1 на основании договора мены от 05.07.2016 года (л.д.7-20, 33-40).

11.08.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка - площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Рыжиково, с кадастровым 

<

номер> (л.д. 7-10).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 31).

Согласно указанного договора аренды, срок договора составляет с 11.08.2016 года по 10.08.2065 года. Размер арендной платы установлен п. 3.1 и 3.2. В соответствии с п. 4.4.2 договора ответчик обязан использовать земельный участок по целевому назначению - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с п. 4.1.1 договора, истец имеет право расторгнуть договор в связи с использованием земельного участка ответчиком не по целевому назначению. 

27.04.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, оставленное ответчиком без ответа (л.д. 11). 

Согласно сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», ФИО2 снят с регистрационного учета по месту пребывания с 22.09.2018 года по 

<

адрес> (л.д. 29).

По сведениям ИЦ ГУВД Московской области, ФИО2 привлекался к уголовной ответственности по ст. 260 УК РФ от 26.05.2016 года. Сведений о привлечении к административной ответственности не имеется (л.д. 42).

Согласно сведениям ЦБДУИГ в отношении гражданина Республики Вьетнам ФИО2, последняя запись датирована 29.08.2017 года, о приеме на работу по 22.09.2018 года (л.д. 51-52).

Согласно п.1 ст.65 Земельного КодексаРФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии с п.3 ст.З ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Статьей619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Досудебный порядок урегулирования спора указанным договором аренды предусмотрен п.6.1. согласно которому договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. (Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при неуплате арендной платы более чем за 6 месяцев, неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет и нарушений других условий договоров).

Статьей619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то есть оснований для досрочного расторжения договора аренды истец суду не представил. Расторжение договора по причине неуплаты задолженности, является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.

Согласно ст.209,304 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного КодексаРФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст.608 ГК РФправо сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФустанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст.22 Земельного кодексаРФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исковая сумма, которая не была оплачена ответчиком своевременно, не является значительной и данное нарушение не мог повлечь для истца существенного ущерба.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст.619 ГК РФпредусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Анализируя собранные доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными, закону не противоречащими и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.08.2016 года, площадью 1000 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Ту. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о расторжении договора в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 17 августа 2021 года