РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 г. 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца С.И.И,, ответчика Р.И.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.И.И, к ФИО1, Р.И.В, о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

С.И.И, обратилась в суд с указанным выше иском, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между её семьей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. На основании, которого был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Порядок расчетов установили следующий: денежная сумма в размере 415610,97 (четыреста пятнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 97 копеек будет перечислена безналичным путем на расчетный счет Продавцу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на основании Государственного сертификата и сумма в размере 100 000 (сто тысяч рублей) будет оплачена путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавцу ФИО1 за счет средств, выделяемых по Сертификату на областной материнский (семейный) капитал не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом «Стороны» договорились, что до момента полного расчета вышеуказанный в договоре жилой дом будет являться предметом залога у «Продавца». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона № в пользу «Продавца». На основании Выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ деньги Продавцу были перечислены. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть погашена на основании заявления залогодержателя. В настоящее время, местонахождение продавца не известно, поэтому обременение на жилое помещение может быть снято только в судебном порядке. С учетом выше указанного истце просит суд, признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определения суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Р.И.В,, в качестве третьего лица на стороне истца была привлечена ФИО3. В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ответчик Р.П.Ю, умерла.

Истец С.И.И, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Ответчик Р.И.В, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что ему известно о том, что расчет с его умершей матерью ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, был произведен в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1). Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Так, согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственномреестре недвижимости.

В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии состатьей 16статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной; решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации; заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и С.И.И, (Покупатель) действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно указанного выше договора, С.И.И, было приобретено жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность на свое имя, а также на имя своих несовершеннолетних детей. Согласно условии указанного выше договора купли-продажи, между сторонами был определен следующий порядок расчета: покупатель до подписания договора оплатил продавцу денежную сумму в размере 4389 рублей, денежная сумма в размере 415610,97 (четыреста пятнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 97 копеек будет перечислена безналичным путем на расчетный счет Продавцу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на основании Государственного сертификата и сумма в размере 100 000 (сто тысяч рублей) будет оплачена путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавцу ФИО1 за счет средств, выделяемых по Сертификату на областной материнский (семейный) капитал не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом «Стороны» договорились, что до момента полного расчета вышеуказанный договоре жилой дом будет являться предметом залога у «Продавца».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности С.И.И,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, по ? доли в праве за каждым из указанных выше лиц. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрационная запись № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись об ипотеке не погашена. 

Из представленных суду выписок о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, областного материнского (семейного) капитала, следует, что оплата по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.П.Ю, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из информации предоставленной суду нотариусом Тайшетского нотариального округа ФИО9 следует, что к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. За принятием наследства обратился сын наследодателя Р.И.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

С учетом установленных обстоятельств, учитывая факт исполнения со стороны покупателя условии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, учитывая акцессорный характер залога, суд приходит к выводу о его прекращении в связи исполнением обязательств по договору купли-продажи, и, соответственно, необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке.

Принимая во внимание тот факт, что в настоящее время залогодержатель Р.П.Ю,, умерла, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным уточнить указания регистрирующему органу для возможности фактического исполнения решения суда, о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, после вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.И, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН об обременении, зарегистрированной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимого имущества: жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ