Дело № 2-260/2023

УИД: 34RS0013-01-2023-000312-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка 

Волгоградская область 27 октября 2023 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Литвинова Е.П.,

при секретаре судебного заседания Оганисян О.В., 

с участием истцов ФИО6, ФИО7,

представителя ответчиков Таможниковой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО12 и ФИО13 с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А. В соответствии с п.9 указанного договора, в данном доме на момент сделки были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделали. В настоящее время ответчики не проживают в данном доме. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили при продаже дома. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, и снять их с регистрационного учета

Истцы ФИО6 и ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по месту регистрации, почтовое извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Поскольку сведений о месте фактического проживания ответчиков суду не представлено, к участию в деле для представления их интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Таможникова Р.М., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.п.1, 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, суд установил, что истцы ФИО6 и ФИО7 являются собственниками жилого дома (по ? доле у каждого), площадью 73,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.11-12).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО15) передал в собственность покупателей (ФИО6, ФИО7) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А (п. 1 Договора). Жилой дом имеет площадь 73,9 кв.м., инвентарный № (п. 2 Договора). Согласно данным домой книги в отчуждаемом жилом доме на момент сделки зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации, представленной МП Отделения МВД России по 

<

адрес> Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, зарегистрированы следующие лица: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

Из пояснений истца ФИО6, данных им в судебном заседании, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А. В данном жилом доме на момент сделки были зарегистрированы ответчики, которые там не проживали, а были только зарегистрированы, и обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не сделали этого до настоящего времени. Регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Кроме того, указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели.

Так свидетель ФИО10 пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А. Его соседями, проживающими по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, являлась семья С-вых. В 2005 или 2007 году семья С-вых уехала на постоянное место жительство в Италию, в жилом доме осталась проживать только ФИО1, которая в дальнейшем продала жилой дом и уехала к детям заграницу. 

Свидетель ФИО11 пояснил, что с 2018 года он знаком с семьей М-вых. С момента знакомства и по настоящее время М-вы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А. Вещей других лиц, кроме собственников, он в жилом доме никогда не видел. 

Показания данных свидетелей согласуются с показаниями истцов и письменными документами по делу, в связи с чем суд считает возможным принять их в качестве доказательства по настоящему делу.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 зарегистрированы в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, однако фактически там не проживают с 2012 года, вселиться не пытались, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, какое-либо соглашение между истцами и ответчиками о проживании в спорном домовладении отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено. 

В то же время регистрация ответчиков в спорном жилом доме препятствует истцам в осуществлении их прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, влечет дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку регистрация порождает право пользования жилым помещением, граждане должны быть зарегистрированы по своему месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем право пользования жилым помещением за ними не может быть сохранено.

В этой связи исковые требования ФИО6 и ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО12 и ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 настоящее решение является основанием для снятия ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1812 №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1812 №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1812 №), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1812 №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2023.

И.о. судьи подпись. Литвинов Е.П.