К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 г. 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу — 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 339 471, 19 рублей, неустойку за несвоевременную оплату кредита – 83 473, 02 рублей, а всего на общую сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 55 941, 63 рублей; обращении взыскания на 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости. 

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев, начиная с момента предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> годовых под залог 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил Банку частично. Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Государственная регистрация права собственности произведена, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2, ФИО3 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ По договору поручительства поручители обязуются, солидарно с заемщиком, отвечать перед заимодавцем за исполнения последним обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая также по доверенности от ответчика ФИО2 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, против удовлетворения искового заявления возражала в части солидарной ответственности поручителей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 и представитель ответчика по доверенности Стойка Е.С. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, против удовлетворения искового заявления возражала в части солидарной ответственности поручителей.

Выслушав стороны, изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев, начиная с момента предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> годовых под залог 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на предмет залога произведена, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил Банку частично.

В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2, ФИО3 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ По договору поручительства поручители обязуются, солидарно с заемщиком, отвечать перед заимодавцем за исполнения последним обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Учитывая факт просрочки Заемщиком платежей, Банк направил Заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору.

В соответствии с Требованием о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с Условиями предоставления кредита, Заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в течение одного дня с вышеуказанной даты, если иное не указано в уведомлении. 

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнялись.

Из расчета истца следует, что задолженность, которую ответчик не выплатил по графику платежей по состоянию на 18.12.2017 г., составляет 8 348 326, 04 рублей, из них: задолженность по основному долгу— 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 339 471, 19 рублей, неустойка за несвоевременную оплату кредита – 83 473, 02 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом признается судом существенным нарушением договора заемщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, Определением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной оценочной экспертизы со следующими вопросами: 1) какова рыночная стоимости жилого помещения – строительный номер квартиры № в доме по адресу 

<

адрес>? 2) определить 80% от данной рыночной стоимости объекта недвижимости? Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО "Аякс-Риелт".

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, рыночная стоимость 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. 80 % от рыночной стоимости составляет: 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 941, 63 руб. являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1,.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2,, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу— 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 339 471, 19 рублей, неустойка за несвоевременную оплату кредита – 83 473, 02 рублей, а всего общую сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 55 941, 63 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенную 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей собственности ФИО1,, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере – 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: