Дело № 2-1050/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК 1А/1, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива 1А/1, где истцу выделен участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> На данном участке находится гараж №

14.12.2015 года истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности на данный гараж.

22.01.2016 года в государственной регистрации гаража истцу было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию), а также разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> Администрацией города Таганрога не выдавалось.

В соответствии с договором аренды № от 24.12.2007 года был выделен Администрацией г. Таганрога с уже имеющимися на нем гаражами и предоставлен ГСК 1А/1 для использования в эксплуатации гаражей.

Истец указывает, что паевые взносы и обязательные платежи перед ГСК 1А/1 истцом внесены полностью, задолженность отсутствует. 

Ссылаясь на положение ч. 4 ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж № площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

06.02.2019 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Таганрога надлежащим ответчиком – ГСК 1А/1, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация г. Таганрога.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. 

Представители ответчика ГСК 1А/1, третьего лица Администрация г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 является членом ГСК 1А/1 и ей выделен участок № расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором находится принадлежащий ФИО1 гараж, общей площадью 19,4 кв.м.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 29.05.1998 года, Постановления Главы Администрации № от 12.11.1995 года, № от 19.10.1995 года, № от 19.10.1995 года о предоставлении земельных участков ГСК 1/1 в районе 

<

адрес> схемы размещения гаражей, акты отводов границ участков и красных линий в натуре, договора аренды земельных участков – оставлены без изменения. Отделен от ГСК 1/1, вновь образованные 3 участка (постановления № от 12.11.1993 года, № от 19.10.1995 года, № от 19.10.1995 года) и присвоен номер ГСК 1А/1. Утвержден устав ГСК 1А/1.

В соответствии с договором аренды № от 24.12.2007 года находящегося в государственной собственности земельного участка ГСК 1А/1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> для использования в эксплуатации гаражей. На участке имеются: гаражи.

В соответствии с ситуационным планом ООО «Таганрогский Кадастровый Центр» от 13.01.2014 года гараж № находится пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Из кадастрового паспорта следует, что гараж № по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением, площадью 19,4 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям норм градостроительства, действующим СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, соответствует требованиям ст. 36 «Градостроительный регламент», гл. 4 «Градостроительное зонирование», Градостроительного кодекса РФ. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> признано удовлетворительным и соответствующим требованиям СНиП 2.08.01.-89*.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в целях легализации гаража, сообщением от 22.01.2016 года № истцу отказано в государственной регистрации права на гараж.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка предоставленного ПГК 1А/1 в аренду для использования в эксплуатации гаражей, истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК 1А/1, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 года.