К делу 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А. 

при секретаре Нечепуренко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ООО УК «Мой Дом» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Мой Дом» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, обязании внести изменения на сайте ГИС ЖКХ, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указала, что согласно протоколу общего собрания собственников в форме заочного голосования от 

<

дата> была выбрана новая управляющая организация ООО ГУП „Росэнергопром". Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик. Письмом от 

<

дата> №б/н истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № по 

<

адрес> документацию. Данное письмо получено ответчиком 

<

дата> №, что подтверждается отметкой на данном письме. Однако указанная документация не передана Истцу по сегодняшний день. Истец просит суд обязать ООО УК «Мой Дом» передать по акту истцу ФИО1 техническую документацию на многоквартирный жилой дом № по улице 

<

адрес> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного сборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: проект, паспорт, акт приёмки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчётчика; проект, паспорт, гидравлический расчёт(горячее водоснабжение), акт приёмки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии, горячее водоснабжение; проект, паспорт, акт приёмки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учёта электроэнергии; акты осмотра весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протбколы испытания (электроизмерений)электрических сетей; паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов, акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; протоколы общих собраний с бюллетенями; проектную и сметную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, горячего водоснабжения,-электроснабжения, водоотведения; копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорта на общедомовые приборы учёта тепловой энергии; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Обязать управляющую компанию ООО УК «Мой Дом» внести изменения на сайте ГИС ЖКХ Ростовской области путём открепления многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> для дальнейшего изменения в реестр лицензий Ростовской области в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.(Согласно протоколу общего собрания собственников от 

<

дата> а также на основании решения Таганрогского городского суда Ростовской области по делу № от 

<

дата>).

Взыскать с Ответчика ООО УК «Мой Дом» в пользу истца ФИО1 уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, направило в суд заявление о рассмотрении делав ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании от 

<

дата> увеличил исковые требования, в котором просил суд также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> исковые требования ФИО1 в части обязания управляющую компанию ООО УК «Мой Дом» внести изменения на сайте ГИС ЖКХ Ростовской области путём открепления многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> для дальнейшего изменения в реестр лицензий Ростовской области в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Согласно протоколу общего собрания собственников от 

<

дата> а так же на основании решения Таганрогского городского суда 

<

адрес> по делу № от 

<

дата>) и взыскании компенсации морального вреда прекращены, в связи с отказом истца от данных исковых требований.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности № от 

<

дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Мой Дом» Фомин В.Н., действующий на основании доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержал доводы письменных возражений. Просил суд в случае удовлетворения иска вынести решение о передаче имеющейся документации, поскольку многоквартирный жилой дом передан от МУП «ЖЭУ» в управление ООО УК «Западное», ООО УК «Западное» не получило какие-то документы от МУП «ЖЭУ», ООО УК «Западное» передало ООО УК «Мой дом» не все документы, в частности, технический паспорт, поэтому у ответчика имеются не все документы. Представитель признал, что какие-то документы есть, но какие конкретно пояснить не мог.

Представитель третьего лица ООО ГУП «Росэнергопром» ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата> просила суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № по 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования от 

<

дата>, собственниками многоквартирного дома принято решение о выборе новой управляющей организации – ООО ГУП «Росэнергопром» (л.д.8). 

Письмом от 

<

дата> уполномоченные представители собственников помещений многоквартирного дома уведомили ответчика ООО УК «Мой Дом» о решении, принятом на общем собрании в форме заочного голосования о выборе новой управляющей организации – ООО ГУП «Росэнергопром».

Этим же письмом собственники помещений многоквартирного дома просили ООО УК «Мой Дом» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также финансовую ведомость о собранных и израсходованных денежных средств, которые вносились собственниками дома в период управления ООО УК «Мой Дом», а также справку о неизрасходованных денежных средствах с указанием суммы остатка, числящегося за домом.

Из положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от выполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> от 

<

дата> собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Мой Дом», уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом ответчику направлено.

В данном случае собственники дома выразили свое волеизъявление на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 

<

дата> о выборе управляющей организации ООО ГУП «РосЭнергоПром».

Решение общего собрания, оформленное протоколом от 

<

дата>, не оспорены и не признаны судом недействительными в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что собственниками помещений спорного дома порядок расторжения заключенного с ответчиком ООО УК «Мой Дом», договора управления соблюден.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Поскольку ответчик утратил статус управляющей организации в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, о чем ответчик был своевременно извещен, суд приходит к выводу о прекращении с 

<

дата> действия договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного с ООО УК «Мой Дом», и как следствие, необходимости передачи ответчиком всей технической документации, необходимой для осуществления управления имуществом указанного многоквартирного жилого дома вновь избранной управляющей компании - ООО ГУП «Росэнергопром». 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истцов об обязании ответчика передать документацию в соответствии с перечнем, изложенным в иске, поскольку истцовой стороной не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости в обоснование утверждения о том, что такие документы у ответчика имеются в наличии.

В материалы дела представлено определение Таганрогского городского суда от 

<

дата> об утверждении мирового соглашения по иску собственников спорного многоквартирного дома к ООО УК «Западное», где третьи лица ООО УК «Мой Дом» о признании незаконными бездействия, выразившиеся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и другой документации на многоквартирный жилой дом. Согласно условий мирового соглашения установлено какие конкретно документы ООО УК «Западное» передает ООО УК «Мой Дом», поэтому заявленное требование подлежит удовлетворению в части обязания ответчика передать имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и связанные с управлением этим домом документы, за исключением технического паспорта на многоквартирный жилой дом, поскольку он передан ответчику, что им не оспаривалось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в сумме 300 рублей, оплаченная при подаче иска ФИО1 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Мой Дом» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Мой Дом», передать по Акту ФИО1 технический паспорт на многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> и имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также связанные с управлением этим домом документы.

Взыскать с ООО «УК «Мой Дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2017 года.