копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.

при помощнике судьи Братцевой Н.В.,

с участием представителя ответчика: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в Автозаводский районный суд

<

адрес> с иском кФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обосновании своих требований, истец указала, что в многоквартирном

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений, по итогам которого был составлен Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>отДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме очно-заочного голосования. 

С данным протоколом истец не согласна, считает, что оно принято в отсутствие необходимого кворума и с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, результаты данного собрания могли быть сфальсифицированы, протокол общего собрания и обязательные к нему приложения, в том числе решения собственников не отвечают требованиям допустимости, а также данным решением нарушены права истца.

Истец заявляет, что не участвовала в оспариваемом собрании. Оспариваемым решением собрания нарушены права истца, а именно: право на управление (содержание) общего имущества многоквартирного дома, право на участие в самом собрании. То обстоятельство, что нарушение инициатором собрания порядка извещения собственников, говорит о существенном нарушении проведения общего собрания.

Истец полагает, что из кворума следует исключить голоса собственников квартир № ФИО4 16,65 кв.м., № ФИО5 13,22 кв.м., № ФИО6 12,55 кв.м, № ФИО7 25,2 кв.м, № ФИО8 17,1 кв.м, № ФИО9 17,1 кв.м, № ФИО10 17,2 кв.м, № ФИО11 16,65 кв.м, № ФИО12 16,65 кв.м, № ФИО13 33,30 кв.м, № ФИО14 16,58 кв.м, № ФИО15 33,6 кв.м., № ФИО16 34,5 кв.м., где голосовали не собственники.

Истец полагает, что из подсчета голосов следует исключить 

<

адрес> ФИО17 16,55 кв.м., № ФИО18 13,24 кв.м., № ФИО19 13,24 кв.м., № ФИО20 8,37 кв.м., № ФИО20 8,37 кв.м., № ФИО21 16,58 кв.м., № ФИО22 16,43 кв.м, № ФИО23 16,43 кв.м, № ФИО24 4,15 кв.м, № ФИО25 19,57 кв.м., № ФИО26 50,6 кв.м.

Истец полагает, что подлежат корректировке площади квартир в сторону уменьшения № ФИО27 на 0,8 кв.м, 22 ФИО28 на 1 кв.м, № ФИО29 на 0,5 кв.м, № ФИО30 на 0,5 кв.м, № ФИО31 на 2,77 кв.м, № ФИО32 на 2,77 кв.м, № ФИО33 на 3,9 кв.м, № ФИО34 на 4,17 кв.м, № ФИО35 на 22,27 кв.м, № ФИО36 16,50 кв.м, № ФИО37 16,50 кв.м, № ФИО38 22,07 кв.м. 

Истец полагает, что из подсчета кворума следует исключить площадь 100,60% свидетели, за которых неустановленным лицом поставлена подпись в бюллетени для голосования по квартирам № ФИО39 39,78 кв.м., ФИО29, ФИО40 И.51,5 кв.м., № ФИО41 50,1 кв.м, № Суздаль Л.Н. 33,1 кв.м. 

Истец полагает, что подлежат исключению из кворума площади лиц, проголосовавших «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» по вопросам №,5,6,11,13 площадью 340,60 кв.м

С учетом вышеизложенного, истец просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно правовой позиции от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила исковые требования удовлетворить частично, признать недействительным (не принятыми) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня №,5,6,11,13, поскольку решения по указанным вопросам принимаются более чем 50% голосов (50%+1). Согласно расчета кворума, в общем собрании принимали участие собственники, обладающие 48,77%.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела судом извещалась, о причине ее неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от истца до начала судебного заседания в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО42, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, от представителя истца до начала судебного заседания в суд поступала телефонограмма, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела судом извещался надлежащим образом. Ответчик воспользовался положениями ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, с предъявленными требованиями не согласна в соответствии с доводами, изложенными в возражениях на исковое заявление. Считает, что требования истца не обоснованные и не подлежат удовлетворению, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО43, действующая на основании доверенности, с предъявленными требованиями не согласна, подержала доводы изложенные представителем ФИО1 Считает, что требования истца не обоснованные и не подлежат удовлетворению, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ООО УК «РУСЬ» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте слушания дела судом извещалось, о причине его неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания в суд не поступало. Ранее, представитель третьего лица ООО УК «РУСЬ» был согласен с иском, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте слушания дела судом извещалось, о причине его неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания в суд не поступало. Ранее, третье лицо ООО «ДЖКХ» с предъявленными требованиями не соглашалось, просило отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

ФИО44, собственник 

<

адрес>, опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, поясняла, что в бюллетени подпись принадлежит ей, участие в голосовании принимала, о проводимом собрании она знала из объявления, на очной части собрания присутствовала, итоги собрания ей также известны. ФИО44 принадлежит 3/4 доли в праве собственности, 1/3 доли в праве собственности принадлежит дочери ФИО45 Дочь лично принимала участие в голосовании.

ФИО46, собственник 

<

адрес> опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, поясняла, что в бюллетени подпись принадлежит ей, участие в голосовании принимала, о проводимом собрании она знала из объявления, итоги собрания ей также известны от ФИО43

ФИО47 

<

адрес> (общая совместная собственность), опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, поясняла, что в бюллетени подпись принадлежит ей и её супругу, участие в голосовании принимали оба собственника, каждый голосовал лично, о проводимом собрании она знала из объявления, на очной части собрания принимала участие, итоги собрания ей также известны от ФИО43

Суд, выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что истцом не оспаривалось.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений отДД.ММ.ГГГГ № состоялось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоялась во дворе дома у подъезда № в 18-00, заочное голосование собрания собственников помещений проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрены поставленные на повестку дня вопросы (том 1 л.д. 22-24).

В силу положений части 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 5 ст. 181.2. ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному впункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятымрешением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников в МКД установлены ст.45 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения может быть уведомлен посредством размещения объявления в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений в данном доме. В материалах дела к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложением № приложен протокол №/у17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вопросом № повестки дня собственниками принято решение об определении информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях на первом этаже в каждом подъезде дома на доске информации. 

Свидетели, допрошенные судом в судебном заседании, являющиеся собственниками жилых помещений в МКД, проживающие в доме, дали пояснения, что о проведении в доме собрания знали, уведомления о проведении общего собрания были размещены, о результатах собрания им известно.

В материалах дела имеются письменные доказательства того, что о проводимом собрании инициатор собрания извещал собственников, как и о вывешивании результатов собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Голосование на общем собрании собственников помещений в данном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, осуществлялось посредством оформления решений голосования собственника по вопросам повестки дня.

Исследовав представленные ГЖИ 

<

адрес> оригиналы решений собственников, проанализировав расчеты сторон, учитывая сведения о праве собственников, суд приходит к следующему.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 4656,37 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме.

Общее количество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 7725,89 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Таким образом, в голосовании согласно протокола приняли участие собственники помещений, обладающие 60,27 %.

Согласно статье 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований, истцом указано на неправильный расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, отсутствие кворума.

Суд исследовав протокол и решения собственников помещений МКД, приходит к следующему.

Согласно имеющихся в материалах дела документов, инициатор собрания ФИО3 известил собственников о проводимом собрании, что подтверждается сообщением, датированным ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей.

Итоги голосования были размещены на первом этаже в подъезде дома, что подтверждается актом (вывешивания информации) от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 7725,89 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие площадью 4656,37 кв.м.

С учетом корректировок площадь подлежит уменьшению:

Квартиры № на 0,8 кв.м, № на 13,35 кв.м, № на 8,81 кв.м, № на 8,81 кв.м, № на 4,73 кв.м, № на 1 кв.м, № на 3,93 кв.м, № на 3,93 кв.м, № на 3,31 кв.м, № на 3,31 кв.м, № на 4,18 кв.м, № на 4,18 кв.м, № на 4,18 кв.м, № на 0,5 кв.м, № на 0,5 кв.м, № на 4,2 кв.м, № на 4,2 кв.м, № на 5,5 кв.м, № на 5,5 кв.м, № на 0,5 кв.м., № на 0,5 кв.м, № на 16,57 кв.м, № на 2,77 кв.м, № на 2,77 кв.м, № на 8,83 кв.м, № на 5,5 кв.м, № на 5,55 кв.м, № на 3,9 кв.м, № на 4,17 кв.м, № на 12,45 кв.м, № на 12,45 кв.м, № на 7,32 кв.м, № на 16,5 кв.м, № на 16,5 кв.м, № на 16,5 кв.м, №,58 кв.м, № на 22,07 кв.м.

С учетом корректировок площадь подлежит увеличению: 

Квартиры № на 16,65 кв.м, № на 17,63 кв.м, № на 4,73 кв.м, № на 0,5 кв.м, № на 0,5 кв.м, № на 8,82 кв.м. № на 3,31 кв.м, № на 3,31 кв.м, № на 2,4 кв.м, № на 35,95 кв.м, № на 1 кв.м, № на 8,4 кв.м, № на 0,5 кв.м, № на 11 кв.м, № на 16,57 кв.м, № на 4,53 кв.м, № на 1 кв.м, № на 1 кв.м, № на 0,6 кв.м, № на 0,6 кв.м. № на 0,6 кв.м, № на 0,6 кв.м, № на 0,6 кв.м, № на 0,6 кв.м, № на 0,6 кв.м, № на 0,6 кв.м, № на 11,1 кв.м, № на 0,7 кв.м, № на 0,7 кв.м, № на 0,7 кв.м, № на 1 кв.м, № на 16,58 кв.м, № на 14,53 кв.м, № на 10,38 кв.м, № на 2,44 кв.м, № на 2,44 кв.м, № на 2,44 кв.м, № на 16,58 кв.м, № на 2,4 кв.м.

Не подлежат исключению площади квартир № ФИО4 16,65 кв.м., № № ФИО5 13,22 кв.м, № ФИО6 12,8 кв.м, № ФИО48 66,2 кв.м, № ФИО7 25,2 кв.м, № ФИО49 17,1 кв.м. № ФИО9, № ФИО10 17,2 кв.м, № ФИО11 16,65 кв.м, № ФИО12 16,65 кв.м, № ФИО13 33,3 кв.м., ФИО50 Согласно ответа органов ЗАГС, подтверждены сведения о смене фамилий по браку.

Не подлежат исключению площади, принадлежащие несовершеннолетним по квартирам № № ФИО17 16,55 кв.м., № ФИО18 13,24 кв.м., № ФИО19 13,24 кв.м., № ФИО20 8,37 кв.м., № ФИО20 8,37 кв.м., № ФИО21 16,58 кв.м., № ФИО22 16,43 кв.м, № ФИО23 16,43 кв.м, № ФИО24 4,15 кв.м, № ФИО25 19,57 кв.м., № ФИО26 50,6 кв.м, поскольку подтверждаются выписками из поквартирных карточек, в которых указаны сведения о степени родства. В отношении собственника 

<

адрес> предоставлены сведения, согласно которых данный собственник является совершеннолетним. 

Согласно контррасчета ответчика, в котором приведена в соответствие площадь квартир (увеличена и уменьшена), количество собственников, принявших участие в голосовании составляет 4598,93 кв.м., что соответствует 59,53%.

В соответствии с контррасчетом кворума, предоставленным ответчиком по вопросам 3,5,6,11,13 повестки дня, количество проголосовавших «ЗА» составляет более 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, с учетом корректировок как в сторону уменьшения, так и увеличения, в голосовании принимали участие 4598,93 кв.м., что составляет59,53%,что более 50% от количества собственников помещений в многоквартирном доме, где проводилось собрание. Таким образом кворум имеется. Решения по всем вопросам повестки дня приняты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений, оформленного протоколом № собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>