З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 г. р.п. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Смирнова С.П., 

при секретаре Медниковой Ю.В.,

с участием прокурора Михайлова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 294/2025 по иску прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в защиту интересов неопределенного круга к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении нарушений при управлении многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что при осуществлении возложенных надзорных функций за соблюдением жилищного законодательства прокуратурой района с привлечением специалиста службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проведена проверка исполнения законодательства при осуществлении управления ИП ФИО1 многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В результате проверки установлены следующие нарушения: не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения (в подъездах №№ 1, 2, 3: провисание электропроводки по стенам, в подъездах №№ 2, 3 отсутствует освещение на 2-м этаже, следы горения электропроводки, соединение проводки на скрутках в каждом подъезде); не обеспечено надлежащее содержание входной металлической двери (во всех 3-х подъездах не работают самозакрывающие устройства (доводчики); не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (стеновые панели загрязнены, частично нарушен окрасочно-побелочный слой, сухие следы протечек с кровли в подъезде № 3, приведшие к частичному разрушению штукатурного слоя потолка, в тамбуре подъезда № 1 на 1-м этаже в стене имеется отверстие (выкрашивание цементного слоя до кирпичной кладки); не обеспечено в полном объеме раскрытие информации путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а именно не размещены все обязательные сведения на информационных досках в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома (не указаны наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», контактные телефоны аварийных служб ресурсоснабжающих организаций); не обеспечено надлежащее содержание крыши (отсутствует конек, многочисленные отверстия, захламление чердачного помещения, в смотровом окне отсутствует частично остекление, негерметичное примыкание кровельного покрытия к выступающим частям, элементам (вентиляционным шахтам); не обеспечено надлежащее содержание оконных заполнений (отсутствие второй рамы заполнения в подъездах №№ 1, 2); не обеспечено надлежащее содержание фасада (частичное отслоение штукатурного слоя на фундаменте, отмостка отошла от фундамента примерно на 15 см); не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (освещение отсутствует, захламление строительным и бытовым мусором).

По результатам проведенного прокуратурой района мониторинга сети «Интернет», путем осмотра сайта http://dom.gosuslugi.ru установлено, что ИП ФИО1 не размещена следующая информация:

- о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг;

- о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги;

- об использовании общего имущества.

Действиями (бездействием) ИП ФИО1, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению МКД №, допущены нарушения лицензионных требований в части несоблюдения условий договора управления при содержании общего имущества собственников помещений в данном доме.

По результатам осмотра помещений общего пользования МКД № установлено, что на объекте защиты допущено захламление подвального помещения пожароопасным мусором, также допущено захламление чердачного помещения пожароопасным мусором.

Таким образом, в деятельности ИП ФИО1 установлены нарушения требований пожарной безопасности.

В связи с чем, прокурор просит возложить на ИП ФИО1 обязанности в срок не позднее трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: 

- обеспечить надлежащее содержание системы электроснабжения, а именно устранить провисание электропроводки по стенам в подъездах №, №, № МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, организовать освещение на 2-м этаже подъездов №, № МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устранить следы горения электропроводки, обеспечить безопасность соединения проводки в каждом подъезде;

- обеспечить работоспособность самозакрывающих устройств (доводчиков) входных дверей МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки стен МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно очистить стеновые панели, восстановить окрасочно-побелочный слой, устранить сухие следы протечек с кровли в подъезде № и восстановить штукатурный слой потолка, в тамбуре подъезда № на 1-м этаже устранить отверстие и восстановить цементный слой;

- обеспечить в полном объеме раскрытие информации путем размещения на

постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а именно разместить все обязательные сведения на информационных досках в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома (не указаны наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», контактные телефоны аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

- обеспечить надлежащее содержание крыши МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём обустройства конька, устранить многочисленные отверстия крыши путём восстановления целостности кровли, ликвидировать захламление чердачного помещения, восстановить остекленение смотрового окна, обеспечить герметичное примыкание кровельного покрытия к выступающим частям, элементам (вентиляционным шахтам);

- обеспечить надлежащее содержание оконных заполнений путём установки второй рамы заполнения в подъездах №, № МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить надлежащее содержание фасада путём восстановления штукатурного слоя на фундаменте и проведения ремонта отмостка МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить надлежащее содержание подвального помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём обустройства освещения и ликвидировать захламление строительным и бытовым мусором;

- разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» http://dom.gosuslugi.ru следующую информацию:

о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг;

о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги;

об использовании общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании прокурор Михайлов И.В. требования поддержал. 

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат, как не содержат и заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие. Сведениями о том, что неявка ответчика обусловлена уважительными причинами, суд не располагает.

В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «а, б, в» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, таких как:

- работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутреннй отделки, полов) многоквартирных домов;

- работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 24.05.2023, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительными видами деятельности являются ремонт машин и оборудования, сбор и обработка сточных вод, разборка и снос зданий, подготовка строительной площадки, производство электромонтажных работ, производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха, производство прочих строительно-монтажных работ, производство штукатурных работ, работы столярные и плотничные, работы по устройству покрытий полов и облицовке стен, производство малярных и стекольных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ, производство кровельных работ, деятельность по комплексному обслуживанию помещений, по общей уборке зданий, по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений и т.д.

Согласно мотивированному заключению специалиста службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ФИО2, собственниками помещений МКД № выбран способ управления – управление индивидуальным предпринимателем ФИО1, плата за содержание и ремонт по многоквартирному дому составляет 21,05 руб. на м2 в месяц (п. 3.1 Договора управления МКД №), платежные документы по МКД № не выставляются, что является нарушением ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. Согласно мотивированному заключению специалиста в сфере строительства и эксплуатации зданий и сооружений ФИО3, ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (действует до ДД.ММ.ГГГГ), в том числе, многоквартирным домом (МКД) № на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений МКД № на основании решения общего собрания собственников помещений сроком на 5 лет. 

При проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра с целью проверки исполнения ИП ФИО1 обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД № выявлены следующие нарушения: 

- не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения (в подъездах №№, 2, 3: провисание электропроводки по стенам, в подъездах №№, № отсутствует освещение на 2-м этаже, следы горения электропроводки, соединение проводки на скрутках в каждом подъезде); 

- не обеспечено надлежащее содержание входной металлической двери (во всех 3-х подъездах не работают самозакрывающие устройства (доводчики); 

- не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен (стеновые панели загрязнены, частично нарушен окрасочно-побелочный слой, сухие следы протечек с кровли в подъезде №, приведшие к частичному разрушению штукатурного слоя потолка, в тамбуре подъезда № на 1-м этаже в стене имеется отверстие (выкрашивание цементного слоя до кирпичной кладки); 

- не обеспечено в полном объеме раскрытие информации путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а именно не размещены все обязательные сведения на информационных досках в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома (не указаны наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», контактные телефоны аварийных служб ресурсоснабжающих организаций); 

- не обеспечено надлежащее содержание крыши (отсутствует конек, многочисленные отверстия, захламление чердачного помещения, в смотровом окне отсутствует частично остекление, негерметичное примыкание кровельного покрытия к выступающим частям, элементам (вентиляционным шахтам); 

- не обеспечено надлежащее содержание оконных заполнений (отсутствие второй рамы заполнения в подъездах №№, №); 

- не обеспечено надлежащее содержание фасада (частичное отслоение штукатурного слоя на фундаменте, отмостка отошла от фундамента примерно на 15 см); 

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения (освещение отсутствует, захламление строительным и бытовым мусором).

Также, в заключении указано на то, что нарушения состояния общего имущества собственников помещений МКД №, выявленные при осмотре, подпадают под правовое регулирование, так как при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» к субъектам, размещающим информацию в системе, отнесены органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Минстроя Российской Федерации от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет» установлено, что таким официальным сайтом является http://dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» обязанность по размещению поставщиками информации в ГИС ЖКХ наступает с 01.07.2017.

В соответствии с ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную п.п. 1, 2, 6, 7, 21-25, 28- 33, 35-40, ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона.

Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 № 368/691/пр «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» предусмотрен перечень сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, а также сведений в случае изменения перечня многоквартирных домов в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, подлежащие размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно представлению прокурора Казачинско-Ленского района иркутской области ФИО4 от 17.07.2024, по результатам проведенного прокуратурой района мониторинга сети «Интернет», путем осмотра сайта http://dom.gosuslugi.ru установлено, что ИП ФИО1 не размещена следующая информация:

- о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг (п. 2 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ);

- о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 21 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ);

- о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги (п. 28 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ);

- об использовании общего имущества (п. 21 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от.21.12.1994 № 69- ФЗ «О пожарной безопасности» обязательные требования пожарной безопасности - специальные условия социального и технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности.

В силу пп. «б» п. 16 Постановления правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно представлению прокурора Казачинско-Ленского района иркутской области ФИО4 от 17.07.2024, мотивированному заключению специалиста в сфере строительства и эксплуатации зданий и сооружений ФИО3, по результатам осмотра помещений общего пользования МКД № установлено, что на объекте защиты допущено захламление подвального помещения, чердачного помещения пожароопасным мусором.

Таким образом, в деятельности ИП ФИО1 также установлены нарушения требований пожарной безопасности.

Согласно ответу на представление прокурора ИП ФИО1 сообщено следующее:

- в части содержания системы электроснабжения проведены текущие работы: заменены лампочки, устранены провисания кабеля. В настоящее время замена лампочек, устранение аварийных ситуаций по электрощиту производятся по заявкам жителей МКД. В целом замена электропроводки может быть произведена только за счет средств, выделенных фондом капитального ремонта;

- обеспечено проведение уборки, очищено загрязнение панелей, следы подтечек и т.д.;

- проведены работы по разборке захламления чердачного и подвального помещения;

- обеспечено раскрытие информации об управляющей компании, соответствующие сведения размещены на досках объявлений;

- в нескольких местах устранен отрыв листов шифера возле вытяжки на крыше дома;

- проведение текущего ремонта: покраска, побелка, остекленение, ремонт фасада запланированы на период проведения капитального ремонта в 2025 году, по мере проведения мероприятий ФКР будут решены и текущие вопросы по содержанию МКД по указанному адресу;

- проведена ревизия входных металлических дверей. Вместе с тем при их установке изначально отсутствовали доводчики, вопрос по которым будет разрешен в период проведения текущего ремонта;

- необходимая информация о многоквартирном доме в системе ГИС «ЖКХ» размещена.

Перечисленные нарушения требований жилищного законодательства, допущенные ИП ФИО1 при содержании многоквартирного жилого дома, нарушают права не только собственников жилых помещений, но и неопределенного круга лиц, так как места общего пользования являются в том числе общественным местом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований частично и возложения на ответчика обязанностей по устранению нарушений жилищного законодательства, установленных в деятельности ФИО1 с учетом частичного устранения нарушений. 

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым установить срок, до которого настоящее решение суда должно быть исполнено, а именно, возложить на ИП ФИО1 обязанности по устранению нарушений при управлении многоквартирным домом в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, исходя из результатов рассмотрения дела, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика ИП ФИО1 в доход бюджета муниципального образования в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области в защиту интересов неопределенного круга к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об устранении нарушений при управлении многоквартирным домом удовлетворить.

Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязанности:

- обеспечить надлежащее содержание системы электроснабжения, а именно устранить следы горения электропроводки, обеспечить безопасность соединения проводки в каждом подъезде;

- обеспечить работоспособность самозакрывающих устройств (доводчиков) входных дверей МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки стен МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно восстановить окрасочно-побелочный слой, и восстановить штукатурный слой потолка, в тамбуре подъезда № на 1-м этаже устранить отверстие и восстановить цементный слой;

- обеспечить надлежащее содержание крыши МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём обустройства конька, устранить многочисленные отверстия крыши путём восстановления целостности кровли, восстановить остекленение смотрового окна;

- обеспечить надлежащее содержание оконных заполнений путём установки второй рамы заполнения в подъездах №, № МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить надлежащее содержание фасада путём восстановления штукатурного слоя на фундаменте и проведения ремонта отмостка МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить надлежащее содержание подвального помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём обустройства освещения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в пользу бюджета муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Требования прокурора Казачинско-Ленского района Иркутской области к ИП ФИО1 о возложении обязанности в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: устранить провисание электропроводки по стенам в подъездах №, №, № МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп. 

<

адрес>, организовать освещение на 2-м этаже подъездов №, № МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, очистить стеновые панели, устранить сухие следы протечек с кровли в подъезде №, обеспечить в полном объеме раскрытие информации путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а именно разместить все обязательные сведения на информационных досках в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома (не указаны наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», контактные телефоны аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; ликвидировать захламление чердачного помещения; обеспечить герметичное примыкание кровельного покрытия к выступающим частям, элементам (вентиляционным шахтам); ликвидировать захламление строительным и бытовым мусором; разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://dom.gosuslugi.ru следующую информацию: о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг; о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги; об использовании общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий