Дело №2-932/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №616 земельного участка от 24 июля 2013 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 25 июля 2013 года по 31 марта 2019 года в размере 13436,55 рублей и пени в размере 7359,92 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 10 октября 2013 года по 10 апреля 2019 года. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 24 апреля 2013 года ответчику был предоставлен в аренду на срок до 1 июля 2023 года земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > заключен договор аренды №616. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 11 апреля 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 13436,55 рублей за период с 25 июля 2013 года по 31 марта 2019 года, размер пени за период с 10 октября 2013 года по 10 апреля 2019 года составляет 7359,92 рублей. 19 февраля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО3, действующим на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнены, так истец просит суд: расторгнуть договор аренды №616 земельного участка от 24 июля 2013 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 25 июля 2013 года по 31 марта 2019 года в размере 11832,36 рубля и пени в размере 6525,12 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 10 октября 2013 года по 10 апреля 2019 года. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

В судебном заседании, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчика ФИО1 - адвокат Иванова С.Е., действующая на основании ордера №6245 от 1 июля 2019 года, возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснив при этом, что возможности согласовать позицию со своим доверителем в настоящее время у неё не имеется. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №3465 от 24 июля 2013 года ФИО1 был предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до 1 июля 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 24 июля 2013 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №616 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный 9 августа 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 25 июля 2013 года. 

Размер арендной платы за земельный участок на календарный 2013 год составляет 1386 рублей (п. 4.3 Договора).

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.5Договора). 

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п. 4.7 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 25 июля 2013 года по 31 марта 2019 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 11832,36 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 10 октября 2013 года по 10 апреля 2019 года составляет сумму 6525,12 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

19 февраля 2019 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление №04/2085 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №616 земельного участка от 24 июля 2013 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 734,30 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №616 земельного участка, заключенный 24 июля 2013 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. 

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №616 земельного участка от 24 июля 2013 года в размере 18357 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят семь) рублей 48 копеек.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 734 (семьсот тридцать четыре) рубля 30 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова