Дело № 2 – 188/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой В.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что дата купила у КТИ квартиру, расположенную по адресу: *, которую не зарегистрировала в органах БТИ. В квартире проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чем ей было отказано, поскольку ранее она не зарегистрировала право собственности в БТИ. Продавец квартиры умерла, наследников у нее не было. Со ссылками на нормы ГК РФ просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 237 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

На основании договора купли-продажи квартиры от дата , ФИО1 купила у КТИ квартиру, расположенную по адресу: *, которая принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Поронайска дата за *, зарегистрированного в Поронайском БТИ дата за *.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Поронайска, но не зарегистрирован в БТИ.

КТИ умерла дата , что подтверждается записью акта о смерти * от дата .

Наследственного дела к имуществу умершей КТИ в производстве нотариуса Поронайского нотариального округа не имеется, что отражено в ответе на запрос суда.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности на квартиру возникло у ФИО1 до вступления в силу указанного Федерального закона, то оно признается юридически действительным.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры от дата в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью * кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек