Дело № 2-928/2024

УИД: 91RS0007-01-2024-001086-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Мергинёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мичуринское» к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО3, о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельскохозяйственное общество «Мичуринское», в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО3, о понуждении к заключению дополнительного соглашения, в котором просит обязать ФИО5 подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по предлагаемым условиям. 

Исковые требования мотивирует тем, что ООО «СО Мичуринское» на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право аренды возникло на основании договора аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО3, срок аренды составляет 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Истцу стало известно о смене собственника земельного участка, в настоящее время собственником объекта недвижимого имущества является ФИО5 Между тем, по настоящее время истец как арендатор не получил надлежащего уведомления от нового собственника о состоявшемся правопреемстве. Неоднократно в адрес ответчика были направлены письма с просьбой заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о смене арендодателя, однако по настоящий день ответчик уклоняется от его заключения. Помимо этого, препятствием для надлежащего исполнения договора аренды земельного участка является также отсутствие банковских реквизитов для перечисления арендной платы. Более того, ответчик уклоняется от принятия оплаты по договору аренды, в связи с чем истец полагает необходимым изменить условия договора аренды, включив в него положения о возможности безналичного расчета. С целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлено требование о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, которое оставлено без ответа.

В судебное заседание представитель ООО «СО «Мичуринское» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просит исковое заявление удовлетворить.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мичуринское» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-М, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 26 244+/-1 418 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, передача земельного участка осуществляется по акту приема- передачи в день подписания данного Договора.

Данный договор заключен сроком 49 лет.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и приема- передачи земельного участка от Арендодателя, действие распространяется на отношения сторон, возникающие с момента его заключения.

В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

При отсутствии намерения продлить действие Договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая сторона обязана официально уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора в письменной форме (п. 4.1-4.4 Договора аренды).

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 3 000 руб. за участок в год.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема- передачи земельного участка и путем наличного расчета с Арендодателем.

Арендную плату, Арендатор обязуется вносить ежегодно один раз в год: не позднее 31 декабря текущего года.

В счет арендной платы Арендатор несет расходы при государственной регистрации данного Договора в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также расходы при оказании помощи Арендодателю в оформлении прав собственности на земельный участок, являющийся предметом данного Договора.

Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 Договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год, в случае изменении условий хозяйствования, размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, коэффициентов индексации при условии уведомления Арендодателем арендатора о своем намерении пересмотра размера арендной платы с указанием обоснованных причин изменения размера арендной платы путем заказного письма с уведомлением.

В случае невыплаты Арендатором арендной платы в течение трех месяцев со срока установленного п. 5.4 Договора, на размер неоплаченной суммы начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от неоплаченной в срок суммы (п. 5.1- 5.7 Договора аренды).

В соответствии с п. 8.1 – 8.4 Договора аренды, изменение условий Договора, осуществляется в письменной форме по обоюдному согласию. В случае несогласия по изменению условий Договора, спор рассматривается в судебном порядке.

Действие Договора прекращается: 

- после окончания срока Договора;

- по обоюдному согласию сторон;

- по решению суда;

- после покупки Арендатором земельного участка;

- после ликвидации Арендатора как юридического лица.

Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

Переход к третьему лицу права собственности на земельный участок или другого права распоряжаться им, реорганизация Арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения действия Договора.

В случае продажи земельного участка Арендатор имеет преимущественное право на его приобретение (п. 9.3 Договора аренды).

В соответствии с п. 9.4 Договора аренды, в случае намерения продать земельный участок Арендодатель обязан сообщить Арендатору в письменной форме о своем решении указанием цены и других условий, на которых он его продает. В случае отказа Арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка в течение 30 дней с момента получения сообщения о намерении Арендодателя, Арендодатель имеет право продать земельный участок третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мичуринское» (арендатор) подписан акт приема- передачи земельного участка.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация аренды ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 5-10).

Копией реестрового дела № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ООО «сельскохозяйственное общество «Мичуринское» было направлено извещение о намерении продать земельный участок по цене 320 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 26 244 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- сельскохозяйственное назначение, а Покупатель обязуется принять, в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок, и уплатить за него определенную настоящим договором денежную сумму.

В соответствии с п. 4 Договора купли- продажи, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обременен договором аренды №-М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-176).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает следующими основными характеристиками: Площадь – 26 244+/-1418 кв.м.; Категория земель- Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид государственной регистрации права- Собственность; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 49 лет, ограничения установлены в пользу ООО «сельскохозяйственное общество «Мичуринское», основание государственной регистрации – Договор аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-59).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СО «Мичуринское» в адрес ФИО5 направлено письмо о подписании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в котором предложено подписать дополнительное соглашение и получить денежные средства за аренду земельного участка.

Приложением к указанному письму являлось дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определено:

1. Новым собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 244+/-1 418 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

2. в связи со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 244+/-1 418 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать «Арендодателем» по договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

3. Пункт 5.3 Договора аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Арендная плата осуществляется Арендатором путем наличного или безналичного расчета с Арендодателем. Наличный расчет осуществляется в месте нахождения Арендатора. Безналичный расчет может быть осуществлен по заявлению Арендодателя при предоставлении банковских реквизитов».

4. Стороны обязуются в течении 10 (десяти) дней с момента подписания дополнительного соглашения совершить действия по надлежащей регистрации дополнительного соглашения в органах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

5. Во всем остальном договор считается неизменным, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

В п. 7 указаны реквизиты сторон (л.д. 20,29-30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 было направлено письмо- требование, в котором ООО «СО «Мичуринское» просит в течение 10 дней с момента получения данного требования подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ; направить экземпляр подписанного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора; согласовать дату и время для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения; направить банковские реквизиты для перечисления арендной платы.

Приложение к письму требованию указаны: дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ (в двух экземплярах) и копия доверенности, подтверждающей полномочия представителя (л.д. 23-25).

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1, 2, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, суд учитывает, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

Таким образом с момента регистрации права собственности ФИО5 приобрел право на получение арендной платы за пользование ООО «СО «Мичуринское» земельным участком площадью 26 244+/-1 418 кв. м с кадастровым номером №, при этом истец не имеет возможности надлежаще исполнять обязанности по договору аренды, своевременно не вносить арендную плату.

Учитывая вышеизложенные нормы гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что изменение условия договора аренды земельного участка, в части указания внесения арендной платы путем, в том числе, безналичного расчета с Арендодателем, может быть отнесено к иным случаям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами или договором, поскольку лишает истца возможности надлежаще исполнять обязанности по договору аренды, своевременно не вносить арендную плату.

Кроме того, истец неоднократно обращался к ответчику с предложением получения оплаты по договору аренды земельного участка, которое оставлено без ответа, что подтверждается материалами гражданского дела.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мичуринское» к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО3, о понуждении к заключению дополнительного соглашения- удовлетворить.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> о нижеследующем: 

1. Новым собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 244+/-1 418 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

2. в связи со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 244+/-1 418 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, считать «Арендодателем» по договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

3. Пункт 5.3 Договора аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Арендная плата осуществляется Арендатором путем наличного или безналичного расчета с Арендодателем. Наличный расчет осуществляется в месте нахождения Арендатора. Безналичный расчет может быть осуществлен по заявлению Арендодателя при предоставлении банковских реквизитов».

4. Стороны обязуются в течении 10 (десяти) дней с момента подписания дополнительного соглашения совершить действия по надлежащей регистрации дополнительного соглашения в органах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

5. во всем остальном договор считается неизменным, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7. Реквизиты и подписи сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2024 года.