РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Бердинской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905/19 по иску ООО Управляющая организация «Управдом» к ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Управдом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом №... по адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата. Ответчики являются собственниками адрес, расположенной по адресу: адрес. дата при визуальном осмотре лифтового холла и общего коридора на *** этаже адрес по ул. *** было установлено, что ответчиками в общем коридоре установлена перегородка с металлической дверью, а также возведена стена (типа ролл ставни). Указанные сооружения возведены в общем коридоре между квартирами №... и №... и ограничивают свободный проход по коридору ***. Указанное обстоятельство явилось основанием для вынесения отделом надзорной и профилактической работы управления МЧС России по Самарской области в адрес управляющей организации предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от дата №.... Общих собраний собственников помещений дома на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на *** этаже между квартирами *** не производилось. В связи с этим, возведение ответчиками стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно. Возведенная стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращают количество имеющихся на 13 этаже путей эвакуации при пожаре. дата ответчикам направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в общем коридоре квартир №..., *** этаже жилого адрес по ***. До настоящего времени указанные сооружения не демонтированы. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные между квартирами №... в общем коридоре на *** этаже многоквартирного жилого адрес в адрес. 

В судебное заседание представитель истца ООО УО «Управдом» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляет ООО УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.10.2016г. 

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 

Ответчиками в общем коридоре установлена перегородка с металлической дверью, а также возведена стена (типа ролльставни). Указанные сооружения возведены в общем коридоре между квартирами №... и ограничивают свободный проход по коридору *** этажа, что подтверждено актом обследования от дата и предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований от дата №..., внесенном в адрес управляющей организации заместителем начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области ФИО5

Доказательств проведения общих собраний собственников помещений МКД на предмет получения согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 13 этаже между квартирами 71,69, равно как доказательств возведения перегородок третьими лицами, в деле не имеется. 

Из вышеуказанного предостережения, выданного управляющей организации ГУ МЧС России по Самарской области, следует, что возведенная стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращают количество имеющихся на 13 этаже путей эвакуации при пожаре. 

В связи указанным, суд приходит к выводу о том, что возведение ответчиками стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно. 

Истцом дата в адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в месте общего пользования перед квартирой №... на *** этаже жилого адрес по *** однако до настоящего времени вышеуказанный сооружения не демонтированы.

Установленные ответчиками перегородки в общем коридоре нарушают права всех остальных собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом и права истца на содержание общего имущества.

Межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий. УО «Управдом» управляет многоквартирным домом *** по адрес просека на основании протокола общего собрания собственников, а соответственно вправе предъявить настоящее исковое заявление в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования ООО УО «Управдом» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., то есть по 3000 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Управдом» - удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО4 демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные в коридоре между квартирами №... и №... на 13 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО Управляющая организация «Управдом» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, т.е. по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.08.2019.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь