Дело № 2-1753/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-003024-96

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 15 октября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания – Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования, тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. В данном домовладении, с ДД.ММ.ГГГГ года проживала мать истца – ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Позже, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 выехал из спорного домовладения на постоянное место жительства в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, а также в последующем выехала и ФИО5. После того, как все выехали и снялись с регистрационного учета, истец осталась проживать в доме совместно со своей матерью – ФИО2, за которой осуществляла постоянный присмотр, так как она была в преклонном возрасте и нуждалась в медикаментозном наблюдении. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла. После смерти матери истец продолжила проживать в спорном домовладении со своей дочерью ФИО7 и внучкой ФИО8. Истец считает, что с момента своего совершеннолетия, а именно с 

<

данные изъяты> года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и поддерживает в порядке приусадебный участок. Со стороны иных лиц претензий к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. На основании изложенного, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности серии № ФИО16 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требовании поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик, ФИО15 явку уполномоченного представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно похозяйственных книг жилого дома № по 

<

адрес> за период 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., главой семьи значится ФИО2, совместно с ней проживали члены её семьи дочь – ФИО3, сын – ФИО4, дочь ФИО1, внучка – ФИО5 (л.д.13-15,16-18). За период 2001-2005 гг, 2006-2010 гг, главой семьи значится ФИО2, совместно проживают члены семьи, дочь – ФИО1, внучка – ФИО5, внучка ФИО6 и дочь ФИО3 (л.д. 19-21, 22-24). За период 2011-2015 гг., 2015-2019 главой семьи значится – ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, совместно проживают члены семьи, дочь – ФИО1, внучка ФИО6 (л.д. 25-29,30-31). За период 2020-2024 гг. членами семьи записаны ФИО1, ФИО6, ФИО8 (л.д. 32-33).

Согласно свидетельства о смерти серии №, зарегистрированного 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно свидетельства о рождении серии №, зарегистрированного 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой указаны отец – «ФИО2», мать ФИО2» (л.д. 12).

Согласно сведений содержащихся в домовой книге на домовладение № по 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48).

Данный факт также подтверждается паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, из которого усматривается, что ФИО1, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-7 оборот). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике жилого дома № по 

<

данные изъяты> отсутствуют (л.д. 78).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> в реестре муниципального имущества сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не значиться (л.д. 35).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 40-44).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовалась всем домом на протяжении более двадцати пяти лет, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями и договорами об оказании услуг (л.д. 49-69), а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29.10.2024.

Судья А.С. Решетнев