УИД 57RS0022-01-2023-002829-94

производство №-2-3012/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Орел» и администрации города Орла об исключении из состава нежилого строения и признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Орел» и администрации города Орла, заявив требования об исключении из состава нежилого строения и признании права собственности на жилой дом. В качестве основания истец указал, решением суда за ним было признано право собственности на двухэтажную самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), право собственности на которую было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем, указанная квартира включена в состав нежилого строения, тогда как является самостоятельным, отдельно расположенным объектом недвижимости. Указанное обстоятельство препятствует проведению газа в жилое помещение. В связи с этим, истец просил суд исключить указанную выше квартиру, а фактически жилой дом, из состава нежилого строения по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), а также признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении. 

Представителя ответчиков в судебное заседание не явились, ходатайствуя о разрешении спора в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса).

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) решением Заводского районного суда г. Орла по гражданскому делу (номер обезличен) был удовлетворен иск ФИО2 к администрации г. Орла об признании права собственности на самовольную постройку. За ФИО2 было признано право собственности на самовольную двухэтажную постройку, общей площадью 175,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен)-а, (адрес обезличен), литеры «(адрес обезличен)

В последующем, ФИО2 обратился в суд за разъяснением решения указанного выше суда, указав, что в решении не указана жилая площадь строения, что препятствует государственной регистрации его права на объект недвижимости в установленном законом порядке. 

(дата обезличена) определением Заводского районного суда г. Орла решение Заводского районного суда г. Орла по гражданскому делу (номер обезличен) от (дата обезличена) было разъяснено, с указанием на жилую площадь строения в размере 133,3 кв.м.

Несмотря на разъяснения определения суда, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 133,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен)-а, (адрес обезличен), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 57 АА (номер обезличен) от (дата обезличена).

Вместе с тем, как следует и сведений Единого государственного реестра недвижимости №(номер обезличен) от (дата обезличена), указанное выше жилое помещение входит в состав нежилого помещения, общей площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: г. Орел, (адрес обезличен)-а. В тоже время, как усматривается из технического плана здания, принадлежащее истцу жилое помещение является обособленным и изолированным от нежилого здания двухэтажным строением. Таким образом, за ФИО2 было зарегистрировано право на спорное жилое помещение в составе нежилого помещения, несмотря на то, что фактически спорное жилое помещение не является ни встроенным, ни пристроенным к нежилому помещению объектом недвижимости. 

В данном случае, такая государственная регистрация права собственности нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку ФИО2 не может в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения, в частности на газификацию жилого помещения, поскольку вследствие неопределенности статуса объекта недвижимости не имеет возможности получить разрешение на технологическое присоединение к сетям централизованного газоснабжения. При этом, строение жилого дома имеет площадь 175,1 кв.м. из которых только 133,3 кв.м. жилой площади входят в состав площади нежилого строения, тогда как права истца на помещения оставшейся площади не зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований и исключения принадлежащего ФИО2 жилого помещения, площадью 133,3 кв.м. из состава нежилого строения, общей площадью 754 кв.м. с признанием права собственности на жилой дом площадью 175,1 кв.м. помещения. При этом, удовлетворения иска судом не является переводом нежилого помещения в жилое, поскольку жилое помещение возводилось ФИО2 изначально в качестве жилого помещения и никогда нежилым не являлось.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) к муниципальному образованию «(адрес обезличен)» (ИНН (номер обезличен)) и администрации (адрес обезличен) (ИНН (номер обезличен)) об исключении из состава нежилого строения и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Исключить из состава нежилого строения, с кадастровым номером 57(номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), дом №-(адрес обезличен) с условным номером (номер обезличен), зарегистрированной площадью 133,3 кв.м., с сохранением площади нежилого строения в размере 620,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), дом (номер обезличен), квартира №-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд города Орла в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.12.2023.

Судья: