Решение

 изготовлено в полном объеме 31.10.2017 года

Дело № 2-4145/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Югдомсервис» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику, ООО «Югдомсервис», о расторжении соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Югдомсервис» и ФИО1, соглашения о частичной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Югдомсервис» и ФИО2; взыскании с ответчика в пользу истца ФИО3 в счет возврата аванса 50 000 руб., договорной неустойки в размере 50 000 руб., убытков в размере 1 127 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.; взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 денежных средств в размере 700 000 руб., неустойки в размере 700 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и генеральным директором ООО «Югдомсервис» ФИО4 заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Красные Холмы, в пользу истца ФИО2, по цене 700 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по соглашению ФИО1 передал ФИО4 аванс в размере 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, по условиям которого ответчик должен был разделить земельный участок с кадастровым № на четыре земельных участка, на один из которых, с кадастровым №, после регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, истец должен был получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Стоимость образованного земельного участка составила 700 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, по которому ответчик передал ФИО1 земельный участок с кадастровым №, а последний оплатил стоимость переданного имущества в полном объеме в размере 700 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО2 заключено соглашение о частичной оплате, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Красные Холмы, по цене эквивалентной 700 000 руб., денежные средства переданы ответчику до подписания соглашения, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался предоставить истцу свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, в случае неисполнения обязательств ответчик обязался в течение 7 рабочих дней со дня истечения срока соглашения о частичной оплате возвратить сумму аванса в размере 700 000 руб. Истцы неоднократно обращались к ответчику, однако взятые им обязательства не исполнены, претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа. Кроме того, в связи с исполнением обязательств по передаче денежных средств ФИО1 понесены убытки, связанные с арендой индивидуальной сейфовой ячейки на общую сумму 1 127 руб. 40 коп. Поскольку права истцов как потребителей нарушены, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что сумму в размере 300 000 руб. ответчик возвратил.

Ответчик, представитель ООО «Югдомсервис» в лице генерального директора ФИО4, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при совершении сделки в 2016 году земельный участок продавцу не принадлежал. При заключении соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о частичной оплате от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО4) действовал от имени юридического лица, являясь генеральным директором ООО «Югдомсервис». В настоящее время истцам возвращена сумма в размере 300 000 руб.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Красные Холмы, в пользу истца ФИО2, по цене 700 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по соглашению ФИО1 передал ФИО4 аванс в размере 50 000 руб., порядок расчетов по сделке – банковская ячейка, расходы по аренде которой оплачивает покупатель (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югдомсервис» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, по условиям которого ответчик должен был разделить земельный участок с кадастровым № на четыре земельных участка, на один из которых, с кадастровым №, после регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, ФИО1 получит свидетельство о государственной регистрации права собственности. Стоимость образованного земельного участка составила 700 000 руб. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югдомсервис» и ФИО1 был подписан передаточный акт, по которому ответчик передал ФИО1 земельный участок с кадастровым №, а ФИО1 оплатил стоимость переданного имущества в полном объеме в размере 700 000 руб. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1 заключен договор № хранения ценностей в Банке с предоставлением индивидуальной сейфовой ячейки.

Согласно п. 1.2 Договора ячейка предоставляется в пользование в день подписания настоящего Договора при условии внесения клиентом платы за пользование ячейкой в соответствии с п. 4.2 настоящего договора на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора плата за пользование ячейкой в течение срока, предусмотренного п. 1.2 настоящего Договора, составляет 519 руб.

Дополнительным соглашением № к договору аренды индивидуальной сейфовой ячейки № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды сейфовой ячейки продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За указанный период аренды ФИО1 оплачено 608 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о частичной оплате, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Красные Холмы, по цене 700 000 руб., денежные средства переданы продавцу до подписания соглашения, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался предоставить покупателю свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, в случае неисполнения обязательств продавец обязался в течение 7 рабочих дней со дня истечения срока соглашения о частичной оплате возвратить сумму аванса в размере 700 000 руб. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м, расположен по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Красные Холмы, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО9 (л.д.51-53).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО10 (л.д.45-48).

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Югдомсервис» была направлена претензия о возврате денежных средств (л.д.28-31).

Как следует из объяснений истцов, данных в судебном заседании, до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен. На претензии о возврате денежных средств, полученных в счет оплаты по соглашению об авансе и предварительному договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югдомсервис» выдало гарантийное письмо о продлении срока возврата денежных средств в размере 750 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югдомсервис» выдало гарантийное письмо о продлении срока возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего суду представлены гарантийные письма (л.д.18,19).

В ходе слушания дела ООО «Югдомсервис» выплатило истцам в счет возврата денежных средств 300 000 руб. 

Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела и были подтверждены истцами.

Как следует из объяснений представителя ответчика ФИО4, при заключении соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о частичной оплате от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО4) действовал от имени юридического лица, являясь генеральным директором ООО «Югдомсервис».

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Поскольку основной договор купли-продажи, содержащий условия о сроках передачи товара сторонами не заключался, то ответчиком не могли быть нарушены сроки передачи товара. Следовательно, оснований для взыскания предусмотренной п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойки у суда не имеется.

Неустойка, предусмотренная п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в случае нарушения сроков передачи товара, установленных заключенным между потребителем и продавцом договором купли-продажи товара.

Однако в настоящем случае, как следует из фактических обстоятельств дела, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, кроме того, ответчик не являлся собственником недвижимого имущества. Предварительный договор купли-продажи содержит обязательство не о сроках передачи товара, а о сроках заключения основного договора. Таким образом, сроки передачи земельного участка сторонами не были согласованы.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества, в связи с чем суд полагает, что в данным правоотношениям не подлежит применению Закон о защите прав потребителей.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку предварительный договор не содержит условий о сроке заключения основного договора купли-продажи, стороны в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ должны были заключить его в течение года со дня подписания предварительного договора.

Вместе с тем, в установленный законом срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, а требование истцов о заключении основного договора со стороны ответчика не исполнено, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Принимая во внимание, что обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка ответчиком не исполнены, тогда как обязательства по оплате стоимости земельного участка, который должен был быть передан истцам после его заключения, исполнены истцами в полном объеме, суд полагает, что требования истцов о расторжении соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Югдомсервис» и ФИО1, а также соглашения о частичной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Югдомсервис» и ФИО2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, уплаченных в счет аванса по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию денежные средства по соглашению о частичной оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 8 соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательства по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса возвращается покупателю в течение 7 рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Одновременно продавец уплачивает покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной 50 000 рублей.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание нарушение ответчиком обязательств по соглашению, с последнего в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка по соглашению об авансе в размере 50 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в п.п. 39, 40, 48 Постановления № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно информации ЦБ РФ о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ по ЦФО составляют:

Дата начала применения

Центральный федеральный округ

01.08.2016

10,5

19.09.2016

10

01.01.2017

10

27.03.2017

9,75

02.05.2017

9,25

19.06.2017

9

02.08.2017

9

18.09.2017

8,5

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на требуемую истцом дату – ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание срок окончания действия соглашения - ДД.ММ.ГГГГ, будет составлять:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней по 10,5% - 688,52 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 104 дня по 10% - 1420,77 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 85 дней по 10% - 1164,38 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 36 дней по 9,75% - 480,82 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней по 9,25% - 608,22 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 91 день по 9% - 1121,92 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 40 дней по 8,5% - 465,75 руб.,

а всего подлежит взысканию процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 5 950 руб. 38 коп.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на требуемую истцом дату – ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению о частичной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание окончание срока действия соглашения – ДД.ММ.ГГГГ, будет составлять:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней по 10% - 1912,57 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 85 дней по 10% - 16301,37 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 36 дней по 9,75% - 6731,51 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней по 9,25% - 8515,07 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 91 день по 9% - 15706,85 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 40 дней по 8,5% - 6520,55 руб.,

а всего подлежит взысканию процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 55 687 руб. 92 коп.

С учетом изложенного, с ООО «Югдомсервис» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 950 руб. 38 коп., в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 687 руб. 92 коп.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку права истцов нарушены ответчиком, при том, что одним из условий реализации обязательств соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ при произведении расчетов по сделке было использование индивидуальной сейфовой ячейки, стоимость использования которой оплачена истцом ФИО1 в полном объеме, с ответчика ООО «Югдомсервис» в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные убытки в размере 1 127 руб. 40 коп.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оказанию юридических услуг в размере 40 000 руб., в подтверждение чего представлены: договор на оказание правовых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Джастион» (л.д.35,36); чеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг по договору на общую сумму 40 000 руб. (л.д.37,38).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 11-13 Постановления № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая требования разумности и справедливости, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, перечень оказываемых юридических услуг представителем, а также их фактическое предоставление, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ООО «Югдомсервис» расходов по оплате юридических услуг подлежащими удовлетворению частично, в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 127 руб. 66 коп. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Югдомсервис» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Югдомсервис» и ФИО1.

Расторгнуть соглашение о частичной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Югдомсервис» и ФИО2. 

Взыскать с ООО «Югдомсервис» в пользу ФИО1 в счет возврата аванса 50 000 руб., договорную неустойку в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 950 руб. 38 коп., в счет возмещения убытков 1 127 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., а всего взыскать 112 077 руб. 78 коп.

Взыскать с ООО «Югдомсервис» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 687 руб. 92 коп., а всего взыскать 755 687 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «Югдомсервис» в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 12 127 руб. 66 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Югдомсервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило