Дело № 2-7316/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009747-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 15 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Ворониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-2» о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Вологды, Администрации города Вологды, в котором, с учетом измененных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил

- признать за ним право собственности на строение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Энергетик-2» (далее - ГСК «Энергетик-2»), по следующим координатам:

координаты, м 

x 

y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по гаражным боксом №, по следующим координатам:

координаты, м 

x 

y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец 05.06.2022 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: г. Вологда, ГСК «Энергетик-2», что подтверждается договором купли-продажи, а также распиской о получении наличных денежных средств от 05.06.2022 в размере 650 000 руб. Указанный гаражный бокс ранее на праве собственности принадлежал мужу продавца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ скончался, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО1 - ФИО3, вступив в наследство, продала гаражный бокс. ФИО4 в полном объеме несет бремя содержания приобретенного гаражного бокса. Фактическое принятие права собственности ФИО5 подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Энергетик-2» от 30.09.2024 и от 17.03.2025, в которых имеется отметка о том, что датой вступления ФИО4 в члены ГСК с выплатой всех паевых взносов (погашением задолженности ФИО1 по взносам) является июнь 2022 года. Кроме того, в указанных справках прямо обозначен документ - Постановление главы г. Вологды от 28.10.1994 года № 2652, на основании которого в 1994 году ФИО1 был предоставлен данный земельный участок, на котором он тогда же в 1994 году возвёл гаражный бокс №, который приобретен ФИО4 В соответствии с техническим планом здания, год завершения строительства гаражного бокса №, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № установлен 1994. Истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка па кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность. Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 21.04.2025 года № 1585 истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО4 Истец не согласился с отказом на основании того, что основанием перехода права собственности служит договор купли-продажи гаражного бокса от 05.06.2022 и расписка о передаче наличных денежных средств, в настоящее время ФИО4 полноправный собственник гаражного бокса №, данный гаражный бокс № никогда не признавался судом самовольной постройкой, является объектом капитального строительства с фундаментом и стенами. Полагает, что гаражный бокс в полном объеме соответствует требованиям законодательства РФ для оформления права собственности на него, а также бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором он расположен.

Определением суда от 22.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащий ответчик Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды заменен на ответчика ГСК «Энергетик-2», в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, Министерство природных ресурсов и экологии Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ГСК «Энергетик-2», Администрация города Вологды своих представителей не направили, извещены надлежаще. В отзыве на иск и дополнениях к нему Администрация города Вологды возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Министерства природных ресурсов и экологии Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 05.06.2022 ФИО4 приобрел гаражный бокс №, площадью 26 кв.м, находящийся по адресу: г. Вологда, ГСК «Энергетик-2», что подтверждается договором купли-продажи, а также распиской о получении наличных денежных средств от 05.06.2022 в размере 650 000 руб.

На сегодняшний день ГСК «Энергетик-2» расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Испрашиваемые объекты недвижимости расположены в пределах участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный постановлением Администрации города Вологды от 16.05.2014 № 3427 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с правом вступления в данный договор других лиц сроком на 49 лет ФИО2.

По сведениям ЕГРН от 09.07.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «расширение кооператива» заключен договор аренды № сроком по 16.05.2063. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям ЕГРН нежилое здание ГСК «Энергетик-2» с кадастровым номером № площадью 2051 кв.м, расположенное по адрес: 

<

адрес> (этажность - 1, год завершения строительства - 2000), расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № снято с кадастрового учета 16.05.2022.

19.03.2025 года в Департамент поступило заявление ФИО4 от 18.03.2025 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 31 кв.м под гаражным боксом № ГСК «Энергетик-2».

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 21.04.2025 № 1585 заявителю в предоставлении отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок частично расположен в береговой полосе реки Содемы и ограничен в обороте в силу статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Согласно справке от 30.09.2024, выданной председателем ГСК «Энергетик-2», ФИО4 имеет в собственности гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается и членской книжкой.

Согласно техническому плану здания гаражный бокс № имеет общую площадь 25,7+ 0,1 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ «город Вологда, ГСК «Энергетик-2».

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 2022, пользуется спорными гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражные боксы полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гараж.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ФИО4 приобрел гаражный бокс №, площадью 26 кв.м, находящийся по адресу: г. Вологда, ГСК «Энергетик-2», что подтверждается договором купли-продажи и не оспаривалось в судебном заседании.

Поскольку за ФИО4 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на спорном земельном участке, а спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО4 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на строение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: Вологодская область, городской округ город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Энергетик-2» по следующим координатам:

координаты, м 

x 

y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- признать за ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом №, по адресу: Вологодская область, городской округ город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Энергетик-2» по следующим координатам:

координаты, м 

x 

y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

Е.Н. Суханова 

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025