Дело № 2-180/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи - Халявиной ЮА

при секретаре - Юсуповой НГ,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в кооперативе/массиве ....., расположенном в районе здания № по ...... Исковые требования мотивированы тем, что истец в ..... году получил земельный участок и построил с отцом одноэтажный гаражный бокс с подвалом № в кооперативе/массиве ....., расположенном в районе здания № по ..... которым открыто и добросовестно пользуется по назначению со дня совершеннолетия и до настоящего времени. Право собственности на гаражный бокс надлежащим образом не оформлено. Указал, что в течение всего срока владения данным гаражным боксом прав на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в кооперативе/массиве ....., расположенном в районе здания № по ...... Решение суда считать основанием для регистрации за ним права собственности на указанный гаражный бокс. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации города Березники – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ....., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменные пояснения по иску.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что согласно данным ЕГРН сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: ..... в реестре недвижимости отсутствуют, то есть объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, регистрация права не осуществлялась. Просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав позицию истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Березниковского городского совета народных депутатов № гаражному кооперативу № отведен земельный участок площадью ..... га, расположенный с южной стороны территории водозабора «.....», что подтверждается решением Березниковского городского совета народных депутатов № от ......

Согласно Постановлению Главы местного самоуправления ..... № от ...... земельный участок площадью ..... кв.м. предоставлен в аренду на ..... года ООО «.....» для строительства гаражей-боксов, овощехранилища и подъездных путей в районе ......

В ..... году отец ФИО1 совместно с сыном и для него за счет собственных средств произвел строительство спорного гаражного бокса № в кооперативе/массиве ....., расположенном в районе здания № по ...... 

Гаражный массив ....., расположенный в районе здания № по ....., в ..... края обозначен на топографическом плане города.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, указанный гаражный бокс расположен в массиве «.....» в районе здания № по ....., год постройки - ....., площадь гаража- ..... кв.м. (л.д. 6-10).

ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом с 18 летнего возраста и до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4

Право собственности на спорный гаражный бокс истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность ) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом ФИО1, строительство гаража произведено на земельном участке, отведенном в указанных целях, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с ..... года ( с совершеннолетнего возраста) по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражным боксом, на протяжении ..... лет.

Таким образом, истцом доказано два основания, по которым может быть признано за ним право собственности на спорный гаражный бокс: строительство собственными силами и давность владения. 

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства о кадастре недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта или кадастрового паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на ..... Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения, которые силу п. 4 ст. 18 указанного Закона подлежат включению в декларацию об объекте недвижимости.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в кооперативе/массиве ..... в районе здания № по ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит. А), массив ..... в районе здания № по ..... ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет ..... % (л.д. 11-31).

Таким образом, поскольку истцом ФИО1 на выделенном земельном участке построен за счет собственных средств гаражный бокс, он приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края».

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в кооперативе/массиве ..... в районе здания № по ....., общей площадью ..... кв.м. с подвалом площадью ..... кв.м. и овощной ямой площадью ..... кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в кооперативе/массиве ..... в районе здания № по ....., общей площадью ..... кв.м. с подвалом площадью ..... кв.м. и овощной ямой площадью ..... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Ю.А. Халявина