Дело № 2-4817/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-006072-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ-84 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖЭУ-84 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование указав, что ООО «ЖЭУ-84 обслуживает многоквартирный дом № расположенный по 

<

адрес>, на основании протокола. № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником (1/3 доли) в жилом помещении (квартира №). расположенной в доме № по улице 

<

адрес>, кадастровый №.

С июля ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик вносила плату за обслуживание, содержание, предоставления коммунальных услуг не в полном объеме, в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в сумме 123 514.95 рублей. Истец обратился в мировой судебный участок № по Октябрьскому район г. Уфы с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. с Ответчика взыскана сумма задолженности. 11ри этом по заявлению Ответчика судебный приказ отменен (Постановление о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.), однако обязательства по оплате задолженности Ответчиком продолжают не исполняться.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

сумму основного долга в размере долга в размере 123 514,95 рублей.

сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 218.26 рублей. 

сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 133 082.61 рублей.

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 620.00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебными повестками.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ-84 обслуживает многоквартирный дом № расположенный по 

<

адрес>, на основании протокола. № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником (1/3 доли) в жилом помещении (квартира ДД.ММ.ГГГГ). расположенной в доме ДД.ММ.ГГГГ по улице ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении. Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Управляющей компанией ежемесячно выставлялись Собственнику счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, однако в период с апреля 2021г. оплата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы, по заявлению ООО «ЖЭУ-84» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ-84» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 123 514,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 353 руб.

При этом по заявлению должника определением мирового судьи судебный приказ вынесенный ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно лицевому счету у ответчика в период с июля ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и составляет 123 514,95 руб., что подтверждается историей начислений и платежей по квартире за указанный период времени.

Своего расчета, опровергающего расчет представленный истцом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд, приняв расчет представителя истца о сумме задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в качестве обоснованного и надлежащего доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123 514,95 руб.

Истцом так же заявлено о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 218.26 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 133 082.61 руб. Данный расчет судом проверен считает его арифметически правильным верным.

Согласно п. части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, требования соразмерности, продолжительность нарушения, ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 75 000 руб., такой размер соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 75 000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность в размере 123 514,95 руб. – основная сумма долга и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14 926 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ООО ЖЭУ-84 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с Акмаловой (ФИО5) Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р, паспорт №, в пользу ООО ЖЭУ-84 (ИНН №, ОГРН №) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с июля ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. года в размере 123 514,95 руб. основного долга, пени в размере 75 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 926 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «28» августа 2025 года.

Судья Гибадатов У.И.