Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Елькиной Е.Д., 

при секретаре : Григорьевой Т.В., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика-адвоката по ст. 50 ГПК РФ ФИО2, зам. прокурора Кугарчинского района Республики Башкортостан Кононова А.А., представителя службы по опеке и попечительству по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-648/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском (в последующим с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО22. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обосновании иска указано, что в рамках возбужденного исполнительного производства и не реализации имущества в виде жилого дома и земельного участка через торги, к ПАО «Сбербанк России» перешло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном домовладении и продолжают проживать в доме, что напрямую нарушает права истца как собственника.

В силу ст. 209, 288,292 ГК РФ истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах н/л ФИО23. в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом по известным адресам.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель Службы по опеке и попечительству Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 суду пояснила, что был осуществлен выезд по указанному адресу, с целью определить условия проживания в нем совершеннолетнего и дачи заключения. В ходе выезда выяснилось, что н/л ФИО24 по данному адресу никогда не вселялся и не проживал, его личных вещей в доме нет, со слов ФИО4 он и его мать ФИО5 проживают в с

<

адрес>, но по другому адресу, в связи с чем дать заключение по запросу суда не представилось возможным, в данном случае права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются

Зам. прокурора Кугарчинского района Республики Башкортостан Конов А.А. дал заключение о целесообразности выселения семьи Е-вых из указанного домовладения, в части выселения С-вых просил отказать, поскольку фактическое проживание их по 

<

адрес> в судебном заседании не установлено.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, мнение службы по опеке, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан по делу №

<

данные изъяты> постановлено: 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> года в размере 1744325,21 рублей, расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 5492,70 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины по 846060,81 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, ФИО1 - жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый/условный номер 

<

данные изъяты>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 1600000 рублей.

Данное решение суда сторонами в апелляционном порядке не оспаривалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан по делу №

<

данные изъяты> постановлено:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 88 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Данное решение суда сторонами в апелляционном порядке не оспаривалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно материалам исполнительного производства № 

<

данные изъяты> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ г. и составлен акт о передаче нереализованного имущества в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> должника взыскателю в счет погашения долга, определена стоимость жилого дома в сумме 1 200 000 руб., земельного участка-66 000 руб.

После передачи имущества, ПАО «Сбербанк России» зарегистрировали свое право собственности на спорное домовладение в установленном законом порядке(л.д.40-42).

Истец в досудебном порядке обратился к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения, что подтверждается требованиями от ДД.ММ.ГГГГ г. и почтовым реестром от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики к настоящему времени проживают в спорной квартире, а истец, как собственник, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчиков.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

По запросам суда в адрес ОМВД России по Кугарчинскому району(л.д.50) и Администрации СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район(л.д.76) направлены запросы о регистрации и проживании ответчиков по вышеуказанному адресу.

Исходя из ответа ОМВД России по Кугарчинскому району(л.д.63-68) все ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> семья Е-вых с ДД.ММ.ГГГГ г., С-вы с ДД.ММ.ГГГГ г.

В ответе Администрации СП Мраковский с/с МР Кугарчинский район №

<

данные изъяты> г. представлены сведения о том, что проживающих по адресу 

<

адрес> трое- ФИО4, ФИО1, ФИО6(л.д.92-93)

Согласно ответа Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан какого-либо имущества за семьей Е-вых, принадлежащих им на праве собственности не установлено, ФИО5 и ее сыну ФИО33 принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект(квартиру) по адресу: 

<

адрес>(л.д.95). Таким образом у несовершеннолетнего ФИО34. имеется в собственности благоустроенное жилое помещение(что подтверждается техническим паспортом(л.д.98-101), тем самым его права данным решением суда о снятии его с учета не нарушаются.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из помещения по адресу: 

<

адрес>

Ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р. надлежит признать утратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета из помещения по адресу: 

<

адрес>. В части их выселения суд отказывает, поскольку не установлено фактическое проживание по указанному адресу, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждено ответчиков ФИО1

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., уплаченная истцом при подаче иска(платежное поручение №

<

данные изъяты> г.) по 1200 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 56,67, 194-196,198,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО44 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из помещения по адресу: 

<

адрес>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета из помещения по адресу: 

<

адрес>

В части требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО51 о выселении –отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО56 расходы по оплате госпошлины в размере по 1200 руб. с каждого ответчика

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья : Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.