Дело № 2-71/2024

УИД 39RS0022-01-2023-001326-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климович ФИО8 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит прекратить ограничение права и обременение в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи от 27 декабря 2019 года у ФИО6 она приобрела 1/2 долю земельного участка, площадью 1994 кв.м (КН №) на землях населенных пунктов, предоставленного для обслуживания жилого дома и замещенную на нем 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Расчет по договору произведен следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. выплачены продавцу с рассрочкой платежа, по 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно в течение 18 месяцев, в срок до июня 2021 года; 

<

данные изъяты> руб. – заемные средства по договору займа № № от 18 декабря 2019 года на приобретение недвижимого имущества с КПК «

<

данные изъяты>», переведены 30 сентября 2021 года после государственной регистрации сделки на банковский счет ФИО2 (представителя продавца). По условиям договора купли-продажи отчуждаемое имущество находиться в залоге у ФИО6 Обязательства покупателя исполнены в полном объеме. 01 июня 2021 года продавец умерла, в связи с чем, в регистрирующий орган не может быть подано заявление о снятии ограничения. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. В письменном ходатайстве истец и третье лицо просят рассматривать дело без их участия, исковые требования истец поддерживает, третье лицо с ними соглашается. Ходатайство от представителя ответчика об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в числе которых вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ, во взаимосвязи с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательства может быть обеспечено залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ). 

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Судом установлено, что 27 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО6 в лице представителя ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка (КН №) с 1/2 долей жилого дома (КН №), расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44-51). Стоимость объекта составила 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.3 договора).

По условиям договора оплата вносится с рассрочкой платежа до июня 2021 года путем перечисления на банковский счет ФИО2 в ПАО Сбербанк (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора стороны договорились о том, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО6

28 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю данного жилого дома (КН №) (л.д. 59) и на 1/2 долю земельного участка (КН №), на котором он расположен (л.д. 63).

Этой же датой в ЕГРН внесена запись об ограничении права собственности и обременении объекта недвижимости в отношении 1/2 доли жилого дома за №, в отношении 1/2 доли земельного участка за № (ипотека в силу закона в пользу ФИО6 на основании договора купли продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 27 декабря 2019 года) (л.д. 61, 64-65). Ограничений права и обременений объектов в пользу иных лиц на основании указанного договора в ЕГРН не внесено.

ФИО6 умерла 27 мая 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Согласно выписке по карточному счету Банка «Открытие» на имя ФИО1 (л.д. 18-21) с 07 апреля 2020 года по 30 сентября 2021 года произведены денежные переводы получателю ФИО12 Б. на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Распиской ФИО2 подтверждается также получение им денежных средств от ФИО1 за проданный дом в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 43). 

В письменном заявлении суду третье лицо ФИО2 подтвердил свое согласие с заявленными исковыми требованиями (л.д. 82), на основании чего суд приходит к выводу, что обязательство покупателя ФИО1 по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27 декабря 2019 года исполнены в полном объеме.

Исходя из требований закона заявление о прекращении ограничения права подается в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, а в случае, если сделка удостоверена нотариусом, то одной из сторон, в пользу которой установлено такое ограничение права.

Договор купли-продажи от 27 декабря 2019 года нотариально удостоверен, однако, по причине смерти ФИО6 - продавца по договору купли-продажи, во внесудебном порядке истец лишена возможности снять в ЕГРН ограничение своего права собственности и обременения объектов недвижимости, стоимость которых ею оплачена в размере, установленном договором.

Учитывая, что обязательство ФИО1 по оплате стоимости предмета договора купли-продажи исполнено в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами, оснований для сохранения ограничений права собственности истца на данные объекты недвижимости, установленных в связи с заключенным договором до исполнения покупателем обязательств по оплате, не имеется, поэтому ипотека в силу закона под номерами № и № от 28 января 2020 года подлежит прекращению, а ограничение права и обременение объектов недвижимости - снятию.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

на основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Климович ФИО10 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности Климович ФИО11 (ИНН №) на 1/2 долю земельного участка (КН №) с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома (КН №) и обременение указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные за номерами № и № от 28 января 2020 года в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.

Судья Е.Р.Ульрих