Дело № 2-915 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Исламова Р.Г.,

при секретаре –Аюповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении аварийного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении аварийного жилого помещения. В обоснование иска указано, что по договору выкупа жилого помещения №17 от 11 декабря 2014г. Муниципальное образование Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующего на основании Положения выкупил у граждан ФИО2, ФИО3 в собственность аварийную жилую квартиру, расположенную 

<

адрес> (далее - жилое помещение). Указанное «жилое помещение» состоит из двух жилых комнат, общей площадью 47,1 кв. м. Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2- доля в праве 1/3, ФИО5- доля в праве 1/3 и ФИО6- доля в праве 1/3, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.04.1994 г., соглашения об определении долей от 30.01.2002 года, свидетельства о праве на наследство по закону – реестровый номер 4н-54. Выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 519136 руб. 20 коп. В указанную цену включается: стоимость «жилого помещения», убытки предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, в том числе упущенная выгода. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была произведена регистрация права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. В связи, с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16 января 2015 года серии № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2015 года сделана запись о регистрации № 18 июня 2015г. в счет исполнения обязательств по договору выкупа жилого помещения №17 от 11.12.2014 года денежные средства в размере 519136 руб. 20 коп. были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору выкупа жилого помещения №17 от 11.12.2014 года Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан выполнил в полном объеме. 07 июля 2017 года Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков было направлено путем заказного почтового отправления с уведомлением требование о необходимости в срок до « 24 » июля 2017 года явиться в отдел учета и распределения жилья для определения даты подачи заявления в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, для снятия обременения с жилого помещения, расположенного 

<

адрес> Данные требования были получены ответчиками 17 июля 2017 года, что подтверждается получением данного требования почтовым уведомлением. Ответчики до указанного срока обратились в отдел учета и распределения жилья Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района для подачи в регистрационную службу совместного заявления на снятие наложенного обременения. Однако в связи со смертью ФИО6- одного из собственников указанного жилого помещения, невозможно было обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением для снятия наложенного обременения. До настоящего времени Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности «жилого помещения», что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца – исполкома Азнакаевского муниципального района РТ ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, были извещены.

Представитель ответчиков ФИО8 в ходе судебного заседания иск признала. 

Представитель третьего лица – исполкома МО «пгт.Актюбинский Азнакаевского района РТ» ФИО9 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Азнакаевского ОУФСГРК и К в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав доводы участников процесса, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что по договору выкупа жилого помещения №17 от 11 декабря 2014г. Муниципальное образование Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующего на основании Положения выкупил у граждан ФИО2, ФИО3 в собственность аварийную жилую квартиру, расположенную 

<

адрес> (далее - жилое помещение). Указанное «жилое помещение» состоит из двух жилых комнат, общей площадью 47,1 кв. м. Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2- доля в праве 1/3, ФИО5- доля в праве 1/3 и ФИО6- доля в праве 1/3, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.04.1994 г., соглашения об определении долей от 30.01.2002 года, свидетельства о праве на наследство по закону – реестровый номер 4н-54. Выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 519136 руб. 20 коп. В указанную цену включается: стоимость «жилого помещения», убытки предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, в том числе упущенная выгода. 

16.01.2015 года произведена регистрация права собственности истца на жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16 января 2015 года серии № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2015 года сделана запись о регистрации № 

18 июня 2015г. в счет исполнения обязательств по договору выкупа жилого помещения №17 от 11.12.2014 года денежные средства в размере 519136 руб. 20 коп. были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору выкупа жилого помещения №17 от 11.12.2014 года Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан выполнил в полном объеме. 

07 июля 2017 года Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков было направлено путем заказного почтового отправления с уведомлением требование о необходимости в срок до « 24 » июля 2017 года явиться в отдел учета и распределения жилья для определения даты подачи заявления в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, для снятия обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>. Данные требования были получены ответчиками 17 июля 2017 года, что подтверждается получением данного требования почтовым уведомлением. Ответчики до указанного срока обратились в отдел учета и распределения жилья Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района для подачи в регистрационную службу совместного заявления на снятие наложенного обременения. Однако в связи со смертью ФИО6- одного из собственников указанного жилого помещения, невозможно было обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением для снятия наложенного обременения. До настоящего времени Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности «жилого помещения», что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

После оплаты стоимости квартиры по договору выкупа обременение на недвижимое имущество снято не было. Поскольку данная процедура носит заявительный характер, иным способом в связи со смертью одного продавца снять обременение невозможно, то суд оснований для сохранения обременения на квартиру не находит. Поэтому иск собственника данного недвижимого имущества считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении аварийного жилого помещения удовлетворить. 

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 16.01.2015 года о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 47,1 кв. м., расположенную 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья Исламов Р.Г.