РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

05 декабря 2019 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок; третье лицо: ФИО5

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском об определении границ земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее спорный участок), признании права собственности на названный участок.

В обосновании требований истец указал, что в 1992 году Лобановским сельским советом ему был предоставлен спорный земельный участок для личного подсобного хозяйства, которым истец, владеет непрерывно и добросовестно с 1992 года, выдано Свидетельство о праве собственности. Однако в постановлении местной администрации отсутствуют сведения о выделении земельного участка, что и послужило основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании представитель не явившегося истца - ФИО8 (доверенность - л.д. 13) требования поддержала, пояснив, что ФИО3 Лобановским сельсоветом был предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м., было выдано свидетельство о праве собственности, затем разрешено строительство на данном участке, также примыкающий к спорному участок был продан ответчиком истцу. Однако в 2019 году Администрация отказала во внесении изменений в постановление по причине отсутствия сведений о предоставлении данного участка ФИО3

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО9, действующий на основании доверенности иск не признал, поскольку в архиве Администрации отсутствуют документы о предоставлении земельного участка истцу.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, в котором требования признала в полном объеме (л.д. 89).

ФИО5, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, в том числе заключение экспертизы, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гласит, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, приобретенного по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Администрации городского округа Домодедово Московской области (свидетельство – л.д. 16, распоряжение - л.д.21). Право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м. надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 49-55). 

Из содержания представленного истцом оригинала Свидетельства на право собственности на землю (л.д. 88) усматривается, что Решением Лобановского с/с Домодедовского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в собственность предоставлен участок 0,10 га по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем из Справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что номер свидетельства, номер и дата решения о предоставлении земельного участка, а также назначение земли указаны с ошибками, в частности, дату и номер решения о предоставлении земельного участка следует читать как «ДД.ММ.ГГГГ №».

Однако, Постановление Главы Администрации Домодедовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений о предоставлении истцу земельного участка (архивная выписка – л.д. 25).

Не имеется указаний о предоставлении ФИО3 земельного участка и в Постановлении Лобановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что сторонами не оспаривалось, подтверждается сообщением Администрации городского округа Домодедово Московской области (л.д. 18).

Представленное истцом Свидетельство (л.д. 88), выданное ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует формам свидетельства, утверждёФИО7 указанными выше нормативными актами и не может являться допустимым и достаточным доказательством, подтверждающим право собственности истца на спорный участок.

Таким образом, истцом не предоставлено достаточных и достоверных доказательств выделения ему в собственность земельного участка в соответствии с действующим на момент выдачи свидетельства о праве законодательством, а при отсутствии в Постановлениях Лобановского сельсовета сведений о предоставлении истцу земельного участка на каком-либо праве, требование о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Суд учитывает, что Администрации городского округа Домодедово Московской области в судебном заседании возражала против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

Довод истца о владении спорным земельным участком более 15 лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ влечет признание права собственности в силу приобретательной давности судом отклоняется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него. 

Кроме того, границы спорного участка вплоть до настоящего времени не определялись, что исключает в силу ст.6 Земельного кодекса возможность определить земельный участок, как объект гражданских правоотношений. 

Упоминание в документах, предшествующих продаже истцу земельного участка площадью 440 кв.м, свидетельства о прав собственности, не порождает право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. 

То обстоятельство, что Постановлением Главы Домодедовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 разрешено строительство индивидуального жилого дома № 27-а в д. Юдино на земельном участке площадью 1000 кв.м. (Постановление - л.д.20, регистрационная карточка - л.д. 22) не влечет возникновение права собственности на земельный участок, но позволяет истцу требовать определения границ участка, как лицу, получившему разрешение на строительство жилого дома на земельном участке.

Для установления границ спорного земельного участка судом назначалась экспертиза (заключение л.д.65-83).

Экспертом установлено, что смежными со спорным являются участки: ФИО5 (КН № - поставлен на кадастровый учет - выписка из ЕГРН - л.д. 40-48), ФИО4(л.д. 94,95), истца (КН №) и Администрации городского округа Домодедово Московской области.

Суд соглашается с доводом истца об определении границ земельного участка по Варианту № заключения экспертизы (графическая часть - л.д. 79, описание - л.д.73-74) так как по данному варианту границы участка устанавливаются в соответствии с площадью 1000 кв.м., устраняется смещение границы земельного участка с кадастровым номером № расстояние до 0,56 метра со стороны правой межи, а также с учетом того, что земельный участок площадью 440 кв.м. закреплялся с учетом земельного участка площадью 1000 кв.м., земельные участки площадью 1000 кв.м. и 400 кв.м. используются, как единый земельный участок.

В связи с изложенным Вариант № судом отклоняется. 

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Суд принимает признание иска ответчиком по требованию об определении границ - ФИО4, как не противоречащее ст. ст. 35,173 ГПК РФ и не нарушающее права и интересы других лиц. ФИО4 судом разъяснены и ей понятны последствия признания иска, о чем имеется указание в поступившем заявлении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить внешние границы земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>-а по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 417948.49 ¦ 2217434.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 20 38 44 ¦ 12.71 ¦

¦ 2 ¦ 417960.38 ¦ 2217439.45 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 112 20 36 ¦ 2.55 ¦

¦ 3 ¦ 417959.41 ¦ 2217441.81 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 115 40 00 ¦ 3.99 ¦

¦ 4 ¦ 417957.68 ¦ 2217445.41 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 112 10 26 ¦ 17.99 ¦

¦ 5 ¦ 417950.89 ¦ 2217462.07 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 108 06 58 ¦ 21.61 ¦

¦ 6 ¦ 417944.17 ¦ 2217482.61 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 106 56 16 ¦ 2.30 ¦

¦ 7 ¦ 417943.50 ¦ 2217484.81 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 111 49 09 ¦ 17.73 ¦

¦ 8 ¦ 417936.91 ¦ 2217501.27 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 205 03 08 ¦ 16.60 ¦

¦ 9 ¦ 417921.87 ¦ 2217494.24 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 113 23 15 ¦ 17.11 ¦

¦ 10 ¦ 417915.08 ¦ 2217509.94 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 199 58 59 ¦ 0.47 ¦

¦ 11 ¦ 417914.64 ¦ 2217509.78 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 292 56 12 ¦ 35.33 ¦

¦ 12 ¦ 417928.41 ¦ 2217477.24 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 294 17 49 ¦ 20.00 ¦

¦ 13 ¦ 417936.64 ¦ 2217459.01 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 295 30 37 ¦ 9.96 ¦

¦ 14 ¦ 417940.93 ¦ 2217450.02 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 297 13 47 ¦ 11.56 ¦

¦ 15 ¦ 417946.22 ¦ 2217439.74 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 295 26 57 ¦ 5.28 ¦

¦ 1 ¦ 417948.49 ¦ 2217434.97 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-а в установленных настоящим решением границах. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина