Дело № 2-4218/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-004643-43

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 июля 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 510 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании вышеизложенного просит суд: 

-признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №;

-исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: 

<

адрес> координатах согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ)

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета перечислены в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", среди которых указаны: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением Щелковского городского суда Московской области назначена судебная землеустроительная экспертиза производство которой поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю ФИО5

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, в результате сравнения фактических границ с их реестровыми границами, выявлено их значительное расхождение. 

Для определения причин выявленного несоответствия, экспертом проведено моделирование переноса границ земельных участков, без изменения их конфигурации и площадей, совмещая их с фактическими ограждениями, имеющимися на местности. 

В результате такого моделирования, полученные границы, которые в большей степени совпадают с фактическими ограждениями, а также частью жилого дома, имеющимися на местности, за исключением фасадной стороны (со стороны проезда). 

Экспертом сделан вывод, что выявленное несовпадение с фасадной стороны, связано с самозахватом территории земель общего пользования собственниками исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №, при этом, из проведенных выше исследований, а именно совпадения общей конфигурации участков, при переносе их границ и совмещении с фактическими границами, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №. 

Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок, путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в котором: использованы полученные фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №; использованы сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, а именно земельного участка с кадастровым номером №, границы которого имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №; скорректирован отступ от стены существующего жилого дома, необходимый для его обслуживания, равный 1 метру; сохранена площадь исследуемых земельных участков, в соответствии с данными ЕГРН. 

Таким образом, площадь по представленному единственному варианту исправления границ составила: по участку с кадастровым номером № – 510 кв.м; по участку с кадастровым номером № – 330 кв.м. 

Учитывая изменения в сфере земельного законодательства в области внесения изменений и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, а также частей земельных участков, экспертом указано о необходимости исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно о частях занятых объектами недвижимости: №; №, сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно о частях занятых объектами недвижимости: №; №; №.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным, объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. 

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в границах земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в ЕГРН уточненных координат, площадь составила 510 кв.м. в следующих координатах

Вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кад.№в системе координат №. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь 510 кв.м. 

Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно о частях занятых объектами недвижимости: №.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в ЕГРН уточненных координат. Площадь участка 70 кв. м. в следующих координатах:

Вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кад.№расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь по варианту: 330 кв.м. 

Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно о частях, занятых объектами недвижимости: №; №; №

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина