К делу № 2-90/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 февраля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – ФИО1,

при секретаре – Вороновой О.А.,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на отапливаемую пристройку, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру (лит. А, А1) с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой (лит. А2), общей площадью - 93,8 кв.м., в т. ч. жилой площадью 64,3 кв.м., подсобной (вспомогательной) - 29,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО2 на самовольно выстроенную отапливаемою пристройку (лит. А2), к реконструированной квартире (литер А, А1), расположенной по адресу: 

<

адрес>; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений на реконструированную жилую квартиру литер А, А1, с самовольной пристройкой литер А2, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид объекта недвижимости - помещение, квартира, общая площадь - 93,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 64,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 29,5 кв.м., год постройки- 1969, этажность-1, материал стен кирпич, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположена квартира- №; внести изменения в государственный кадастровый учет, на жилую квартиру, с кадастровым номером №, без внесения изменений в государственный кадастровый учет на дом, с кадастровым №, в котором расположена квартира.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.02.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2002 года, серии №, выданного управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв, № принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и В.В.И. на основании постановления Главы администрации Пушкинского сельского округа Гулькевичского района Краснодарского края от 10.10.2002 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от 21.02.2003 года, серии №, и выпиской ЕГРН от 23.08.2018 года, выданные управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: квартира реконструирована без разрешения, пристроены отапливаемая пристройка литер А2. Площадь квартиры после реконструкции составила: общая - 93,8 кв.м, в т.ч. жилая - 64,3 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 29,5 кв.м. Истцы являются долевыми собственниками земельного участка, на котором находится квартира, согласно вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права, на соответствие надежности конструкций жилого дома, в котором расположена квартира и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением выполненным специалистом Отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Выполненная реконструкция квартиры в жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям п.3 ст.222 ГК РФ. На основании вышеизложенного, реконструированную квартиру (лит. A, A1, А2) в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возможно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (литер А,А1,А2) - 93,8 кв.м, в том числе: жилая площадь - 64,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 29,5 кв.м..

Истец ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила сохранить квартиру с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой, признать за ней право собственности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, причины не явки суду не пояснил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания не явился, в отзыве полагался на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.02.2002 года, зарегистрированного за № от 05.04.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2002 года, серии №.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности (1/2 доля) ФИО2 на основании постановления Главы администрации Пушкинского сельского округа 

<

адрес> от 10.10.2002 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от 21.02.2003 года, серии 23-АБ №, и выпиской ЕГРН от 28.11.2018 года.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 06.06.2018 года была произведена инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира № реконструирована без разрешения, пристроены отапливаемая пристройка литер А2. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28.06.2018 года, установлено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после реконструкции хорошее, выполненные строительные работы при реконструкции квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в результате реконструкции по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (расположению реконструированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявленным к данной категории помещений.

Строительные работы по реконструкции, оборудованию инженерными сетями помещения № 9 (электричество) дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п.4).

Строительные работы по реконструкции, оборудованию инженерными сетями помещения № 8 (электричество, отопление) дает обоснование образованию комнаты части квартиры, предназначенной для использования в качестве мест непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п.4).

Согласно своему функциональному назначению реконструированное помещения можно использовать как: литер А помещение № 1 – жилая комната, площадью 24,3 кв.м.; литер А помещение № 4 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м.; литер А1 помещение № 5 – совмещённый сан.узел, площадью 6,8 кв.м.; литер А1 помещение № 6 – кухня, площадью 15,7 кв.м.; литер А1 помещение № 7 – коридор, площадью 5,4 кв.м.; литер А2 помещение № 8 – жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; литер А2 помещение № 9 – кладовая, площадью 1,6 кв.м.. Общая площадь 93,8 кв.м., жилая площадь 64,3 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) отказано, что подтверждается письмом от 18.07.2018 года №.

Собственники земельного участка и жилых помещений М.Р.Н., Ф.Н.С., В.В.И., расположенных по адресу: 

<

адрес>, квартир соответственно № 1,2,3 не возражали против удовлетворения иска ФИО2.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца сохранив квартиру в реконструированном, состоянии, признать за истцом право собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на отапливаемую пристройку, сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер А, А1 с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой литер А2, общей площадью - 93,8 кв.м., в т. ч. жилой площадью 64,3 кв.м., подсобной (вспомогательной) - 29,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на самовольно реконструированную квартиру литер «А,А1,А2», общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений на реконструированную жилую квартиру литер А, А1, с самовольной пристройкой литер А2, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид объекта недвижимости - помещение, квартира, общая площадь - 93,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 64,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 29,5 кв.м., год постройки - 1964, этажность - 1, материал стен - кирпичные, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположена квартира - №; внести изменения в государственный кадастровый учет, на жилую квартиру, с кадастровым номером №, без внесения изменений в государственный кадастровый учет на дом, с кадастровым номером №, в котором расположена квартира.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 08 февраля 2019 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1