2-2916/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2018 г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И. при секретаре Денисовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Парнас-2001» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, указав, что 24.05.2017г. между ней и ООО «Парнас-2001» был заключен договор участия в долевом строительстве №217, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора являлась 

<

адрес>, общей проектной площадью 55,4 кв.м., расположенная на 14 этаже. Стоимость работ по договору составила денежная сумма в размере 2 250 000 рублей, которая была оплачена ею в полном объеме. Согласно п.1.6 данного договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - до 30.11.2017г. Уведомление от ответчика о завершении строительства дома с приглашением на осмотр квартиры и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи получено истцом 18.06.2018г., то есть срок передачи квартиры ответчиком нарушен. При осмотре квартиры 27.06.2018г. ею (истицей) был выявлен ряд недостатков. 29.06.2018г. она направила в адрес ответчика письмо с указанием недостатков и с указанием на невозможность принятия объекта строительства по причинам, зависящим от Застройщика, в частности, отсутствием горячего, холодного водоснабжения, приборов учета. Указанное письмо оставлено Застройщиком без ответа. 21.08.2018г. она обратилась к ответчику с претензией с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. 06.09.2018г. истица и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 280 календарных дней (с 01.12.2017 г. по 06.09.2018 г.), сумма неустойки составляет 304500,00 руб. 

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «Парнас-2001» в ее пользу неустойку в размере 304500,00 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; расходы на оказание юридической помощи в размере 14500 руб.

ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. ФИО1 в обоснование размера требуемой компенсации морального вреда указала на то, что в момент заключения договора участия в долевом строительстве она была беременна, намеревалась ко времени рождения ребенка въехать в новую квартиру, однако в результате действий ответчика после рождения ребенка была вынуждена снимать жилье по договору найма. В том жилом помещении, где она с семьей жила раньше, проживание невозможно в связи с нахождением там больного отца. 

Представитель ответчика директор ООО «Парнас-2001» ФИО3 в суд не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что требования истца необоснованны, но в случае, если суд согласится с доводами истца, ответчик просит обратить внимание на явную несоразмерность требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства, а также завышенный размер судебных расходов; просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафных санкций. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 24.05.2017г. между ФИО1 и ООО «Парнас-2001» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №, по условиям которого застройщик, имеющий на праве аренды земельный участок, площадью 3 741 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на указанном участке объект недвижимости – многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект после ввода дома в эксплуатацию (п. 1.2, 1.3 договора) (л.д. 8-20).

Согласно п.1.5 названного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 55,4 кв.м., секция №1, подъезд №2, на 14 этаже, строительный номер – 181, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме.

В пункте 2.2 указанного договора указана цена объекта долевого строительства – она составила 2 250 000 рублей (л.д. 11). 

В соответствии с п.1.6 договора срок передачи Объекта Участнику – до 30.11.2017г. (л.д. 10).

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее 01.12.2017 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 24.04.2018 г. (л.д. 47-51).

Сторонами не оспаривалось, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи 06.09.2018 г. (л.д. 23).

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1,2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истица обязательства по договору исполнила, уплатив цену договора в полном объеме. 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный п.1.6 срок квартиру не передал. 

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за 280 дней (с 01.12.2017г. по 06.09.2018г.). Согласно расчету истца размер неустойки, подлежащей выплате, составит 304500 руб. (2250000 руб. (цена договора) х 7,25% (ключевая ставка): 150 х 280 дней). 

Суд признает данный расчет математически верным. Истцом правильно определен период, за который следует начислять неустойку. Доводы стороны ответчика о том, что законных оснований для начисления неустойки после даты получения истцом уведомления о возможности принятия квартиры по акту приема-передачи, являются несостоятельными. 

Как разъяснено в п.п. 23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Материалами дела подтверждается, что истцом при осмотре квартиры 27.06.2018 г. были обнаружены недостатки, составлена претензия, которая была направлена ответчику (л.д. 33-34). Наличие недостатков ответчик не отрицал. При таких обстоятельствах, суд не усматривает со стороны истца злоупотребления правом. 

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В п.п.71,77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании изложенного, принимая во внимание собранные доказательства и установленные обстоятельства по делу, в том числе, длительности нарушения ответчиком прав истицы, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком и полагает правильным и справедливым взыскать в пользу истицы с ответчика денежную сумму в размере 80 000 рублей в качестве неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истица приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г.), Законом №214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

21.08.2018г. ФИО1 обращалась к ответчику с претензией с требованием передать квартиру по договору и добровольно выплатить в досудебном порядке неустойку за просрочку передачи квартиры (л.д. 35-37).

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд полагает возможным взыскать с ООО «Парнас-2001» штраф в пользу потребителя в размере 40 000 рублей, считая, что данная сумма штрафа не является чрезмерной и соответствует размеру последствий ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого строительства.

Истицей также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оказанию юридической помощи в размере 14500 руб.

В связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих несение таких расходов, данное требование истицы удовлетворению не подлежит. 

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 рублей. (2 600 руб. за требование материального характера, 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парнас-2001» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве № 217 от 24.05.2017г. за период с 01.12.2017г. по 06.09.2018г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф – 40000 руб., а всего 130000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парнас-2001» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 (две тысячи девятьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Милютина

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2018г.