№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе межевания установлено пересечение границ с смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>(площадь наложения 97кв.м), собственником которого является ФИО4, что по факту не соответствует действительности, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений, разделены забором, который никогда не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ согласно схеме от 

<

дата>, составленной ООО «Межевики».

ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители администрации г.о. 

<

адрес>, департамента градостроительства г.о. 

<

адрес>, администрации Красноглинского внутригородского района, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по фактическим границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются.

Третье лицо ФИО5 в суде подтвердила, что спор по фактическим границам отсутствует, с заявленными истцом границами участка она согласна, границы земельных участков не менялись, существуют более 15 лет в неизменном виде, просила суд приобщить ее письменное заявление об удовлетворении иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>.

Решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО5 и встречный иск ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка. Судом постановлено в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 600 по адресу: 

<

адрес> согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «ВЕГА» от 

<

дата>.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка истца исключены из ЕГРН по решению суда.

В ходе повторного межевания установлено пересечение границ земельного участка истца с смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 97 кв.м), собственником которого является ФИО4, как это следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>, подтверждается схемой пересечения границ от 

<

дата>, составленной ООО «Межевики».

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по факту пересечений не имеют, что подтверждается материалами кадастровых дел, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> по запросу суда, заключением кадастрового инженера ФИО7 от 

<

дата>, планом границ от 

<

дата>,объяснениями истца и третьего лица ФИО5, показаниями свидетеля ФИО8, который подтвердил суду, что земельные участки сторон по периметру огорожены забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельного участка истца в соответствии со схемой от 

<

дата>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 

<

дата> следует, что с учетом изложенного при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, что привело к наложению участков, что по факту не соответствует действительности. 

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы указанного земельного участка не соответствует фактическому расположению, что является реестровой ошибкой. 

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 

<

дата> земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, что, как установлено выше, применительно к земельному участку с кадастровым номером № является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в части наложения.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № его собственник ФИО5 показала, что до настоящего времени не обращалась в регистрирующий орган в целях уточнения его границ по решению суда от 

<

дата> в соответствии с которым новые установленные судом границы другие участки не пересекают.

В связи с чем, истец не может быть лишен права на уточнение границ своего участка с учетом вступившего в законную силу решения суда от 

<

дата> об установлении границ участка ФИО5 к которым он привязал смежную границу своего участка с соблюдением их местоположения согласно судебному решению.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок истца в заявленных границах не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Как следует из представленной Департаментом градостроительства г.о. 

<

адрес> выписке из ИСОГД от 

<

дата> № № земельный участок истца расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5)по Карте правового зонирования, в охранной зоне инженерных коммуникаций, расположен частично в границах красных линий, находится на территории г.о. 

<

адрес> и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Вместе с тем в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе 

<

адрес>, утвержденных постановлением ФИО9 от 

<

дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен под садоводство задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе 

<

адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до нанесения красных линий.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки. 

Увеличение площади участка истца на 9 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от 

<

дата>.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку таковая уже установлена и исправлена решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу №.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.