УИД 03RS0006-01-2024-002668-75

Дело № 2-2637/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Гиндуллина Р.Х., представившего ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указал, что истец является нанимателем квартиры № по 

<

адрес> по распоряжению № Главы Администрации Орджоникидзевского района ГО город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик – племянница уже долгое время с 2011 года не пользуется данным жилым помещением. Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 52,30 кв.м. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. В квартире зарегистрированы: истец с ДД.ММ.ГГГГ, племянник ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ Квартира не приватизирована, получена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ родителями истца. Предметов быта или иного личного имущества ответчика в квартире нет. Родственные отношения истец с ответчиком не имеет. Требование об освобождении указанного жилого помещения ответчик оставила без ответа в связи с тем, что со всеми кто проживает в этой квартире, долгое время не общается. В отношении ответчика было возбуждено уголовное дело по ст. 168 УК РФ, в связи с пожаром в спорной квартире по ее вине. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании квартирой ответчик не имела, фактически отношения с ней прекращены с момента ее выезда из квартиры, она перестала быть членом семьи. Ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, ее регистрация создает препятствия при продаже квартиры. 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, для участия в судебном заседании направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Гиндуллин Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнил, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, она устроила пожар, причинив ущерб истцу и соседям, ее вещей в квартире нет, они уничтожены пожаром, долгое время находилась в розыске, а также пояснил, что у ответчика есть квартира, которая досталась ей в наследство.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, при этом пояснила, что истец забрал у нее ключи, она проживала в спорной квартире до апреля 2023 года, в настоящее время она проживает у друга. Коммунальные платежи в спорной квартире не оплачивала. В квартире, доставшейся по наследству от матери, она не проживает по причине отсутствия у нее ключей. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, представители Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МУП ЕРКЦ г. Уфы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало. 

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в частности наниматель жилого помещения имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья81ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского округа город Уфа, предоставлено ФИО1 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для вселения и проживания, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сестра ФИО5, племянница ФИО2, племянник ФИО6, сестра ФИО3

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, его сестра ФИО3, его племянник ФИО6, его племянница ФИО2

Из акта о не проживании, составленного жителями дома 

<

адрес>, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1, характеризуется положительно, с ним проживают его родственники, в том числе проживала ФИО2. С момента смерти ее матери ФИО2 23 апреля 2023 года, ФИО2 не видно. До указанного времени она проживала в данной квартире, вела аморальный образ жизни, устраивала пьянки, шум, курила в квартире и в тамбуре, приводила мужчин в нетрезвом состоянии, соседи неоднократно вызывали полицию.

В материалы дела представлена копия постановления исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 по Орджоникидзевскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 30 августа 2023 года об объявлении ФИО2 в розыск, из которого следует, что мировым судьей был установлен факт не проживания ФИО2 по месту ее регистрации 

<

адрес>, ее местонахождение было не известно.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 по Орджоникидзевскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 06 мая 2024 года производство по уголовному делу по обвинению ФИО2 в совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, возобновлено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ФИО2 имеется квартира в г. Уфе, общей площадью 37,5 кв.м., право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №

Истцом в материалы дела представлена копия лицевого счета №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире длительное время не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате за жилое помещение не несет, у нее в собственности имеется отдельное жилье.

Учитывая установленные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорной квартире носит длительный, постоянный и невынужденный характер, правопритязаний на право проживания в квартире ответчик ФИО2 не заявляла. Таким образом, суд считает доказанным факт, что ответчик выехала на другое постоянное место жительства и отказалась от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, а потому имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу в органах миграционного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова