Дело № 2-2635/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ЖСК «Левобережный,17» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ЖСК «Левобережный,17» обратился в суд с названным иском указав, что 15 октября 2014 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК № ЖД-303(кв)-5/16/1 (3). Согласно условиям заключенного договора в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором об участии в ЖСК, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 303 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 303 и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 5, этаж 16, площадь 80,31 кв. метров, количество комнат 3, номер на площадке 1. 25 февраля 2016 г. между кооперативом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 76,80 кв. м., фактическая площадь (с летними) 80,60 кв. м., кроме того, были уточнены окончательные расчеты по Договору об участии в ЖСК. Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Также 02 марта 2016г. квартира была передана в фактическое пользование ответчика. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности, на квартиру, а обращения истца игнорируются. До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Просит суд обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

В судебное заседание представитель ЖСК «Левобережный,17» не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что занимается регистрацией права собственности на квартиру, однако ответчик не подал в росреестр пакет необходимых документов, в связи, с чем регистрации права собственности приостановлена.

Представитель третьего лица Балашихинского отдела УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 15 октября 2014г. между ЖСК «Левобережный,17» и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК № ЖД-303(кв)-5/16/1 (3). Согласно условиям заключенного договора в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором об участии в ЖСК, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 303 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 303 и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 5, этаж 16, площадь 80,31 кв. метров, количество комнат 3, номер на площадке 1 (л.д.8-13). 

25 февраля 2016 г. между ЖСК «Левобережный,17» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 76,80 кв. м., фактическая площадь (с летними) 80,60 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по договору об участии в ЖСК. 

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждено истцом. 

02 марта 2016 г. квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в фактическое пользование ответчика (л.д.15). 

Согласно выписке из ЕГРН 29 мая 2019 года истец зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру (л.д.16-18).

Истец просит обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Однако в силу ст. 56 ГПК РФ и 551 ГК РФ не представляет доказательств необоснованного уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации права. Напротив, как следует из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 20 октября 2020 года и описи, 07 октября 2020 года ФИО1 обратилась в МБУ «МФЦ г.о. Балашиха» Московской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.41,42).

УФСГРКиК по МО приостановило государственную регистрацию права до 20 января 2021 года ввиду отсутствия совместного заявления правообладателя ЖСК «Левобережный,17» и правоприобретателя ФИО1 на государственную регистрацию права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия доказательств уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ЖСК «Левобережный,17» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

копия верна судья секретарь 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 25 ноября 2020г.