Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Мэрии 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца, отчиму ФИО2 

При оформлении документов для приватизации жилого помещения, выяснилось что перепланировка и переустройство, произведенная в 

<

данные изъяты> отчимом ФИО3, который умер, сделана без разрешения о согласовании и считается самовольной. Выполнены следующие работы: в кухне демонтирована мойка; в жилой комнате установлена мойка, водоснабжение и канализование сантехприбора подключено к существующим сетям жилого дома, вытяжная вентиляция из помещения выполнена в существующий канал; изменено назначение комнат №-жилая комната, №-кухня.

Мэрия 

<

адрес> ответила отказом на поданное заявление истца о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сославшись на то, что в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ указана двухкомнатная квартира жилой площадью 

<

данные изъяты>. и по сведениям до проведения перепланировки, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение состоит из двух комнат жилой площадью 

<

данные изъяты>., а в предоставленном техническом паспорте, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение состоит из одной комнаты 

<

данные изъяты>

Администрация Кировского районного суда города отказала в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, предложив привести жилое помещение в прежнее состояние. 

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ООО «АКС» от ДД.ММ.ГГГГ г. № перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни, не снижают несущую способность конструкций здания.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г. № выполненные перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство квартиры было проведено без нарушения строительных правил, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, не нарушает чьих-либо прав.

ФИО1, не принимала участия в приватизации. ФИО4 выразил согласие на приватизацию указанного объекта недвижимости без его участия.

На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном размере. 

Представитель ответчика – Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 был выдан ордер №, Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> на вселение в жилое помещение № по 

<

адрес>. Состав семьи: ФИО6 (жена), ФИО7 (сын), ФИО8 (сноха), ФИО9 (внучка) (л.д. 7).

Согласно свидетельству о рождении II-YЭ № следует, что ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов гражданского состояния составлена запись акта о рождении за №. Родители: отец - ФИО11, мать – ФИО12 (л.д. 29).

Согласно свидетельству о рождении Р № следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов гражданского состояния составлена запись акта о рождении за №. Родители: отец - ФИО2, мать – ФИО6 (л.д. 31).

Согласно свидетельству о заключении брака II-ET №, брак между ФИО3 и ФИО12 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.1983 

<

адрес> регистрации брака присвоены фамилии: мужу- ФИО13, жене- ФИО14 (л.д. 30).

Из копии свидетельства о смерти II-ET № следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за № (л.д.53).

Из копии свидетельства о смерти III-ET № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за № (л.д. 54).

Из копии свидетельства о смерти I-ET № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за №смэ (л.д. 55).

Из копии свидетельства о смерти II-ET № следует, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти составлена запись за №смэ (л.д. 56).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО15 и ФИО10 зарегистрирован брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО16, жене - Дайнеко (л.

<

данные изъяты>)

Их выписки из домовой книги следует, что по адресу 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: Фокус А. КонстА.ич (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (отец отчима) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО6 (мать отчима) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умерла), ФИО3 (отчим) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО12 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (умерла), ФИО7, ФИО17, ФИО9 – без регистрации (л.д. 8).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Городское жилищное агентство», следует, что квартира по 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. принадлежит муниципальной казне 

<

адрес> на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Из уведомления Мэрии 

<

адрес> управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 было отказано было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения № 

<

адрес>. Основанием для отказа послужило то, что право собственности муниципального образования не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5).

Согласно справки МКУ 

<

адрес> « ГЖА» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовала право приватизации жилья на территории 

<

адрес> (л.д

<

данные изъяты>).

Из письменного согласия ФИО4 следует, что он выразил согласие на приватизацию объекта недвижимости по 

<

адрес> без его участия и без включения его в число собственников ( л.д.12).

Согласно справки ЖЭУ (л.д.9), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО19 и ФИО20 указали, что они являются соседями истицы по дому ФИО21, 

<

данные изъяты> года общаются семьями, дети дружат. ФИО1 переехала в квартиру с 1991 году, уже летом все вместе отмечали дни рождения детей. И С указанного времени все общаются. ФИО16 постоянно проживает в доме.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 с соблюдением требований закона была предоставлена 

<

адрес>. Истец проживает в указанном жилом помещении с августа 

<

данные изъяты>, несёт расходы по содержанию жилья.

Судом также установлено, что ФИО1 приобрела право пользования квартирой № по 

<

адрес> на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истца в спорной квартире, взимание с нее платы за указанное жилое помещение. В связи, с чем суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения. 

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает 

<

адрес> на условиях социального найма. Таким образом, ей, в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой квартиры. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемой ей квартиры (получила справку о не использовании права на приватизацию, обращались в уполномоченные органы с соответствующими заявлениями). При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру. 

Кроме того, суд полагает обоснованными требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д. 22) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно: 

№ – коридор, общей площадью 1,2 кв.м, вспомогательной – 1,2 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ – прихожая, общей площадью 5,8 кв.м, вспомогательной – 5,8 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 7,6 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 9,2 кв.м, 

№ – коридор, общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательной – 2,7 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,5 кв.м, вспомогательной – 0,5 кв.м,

№ – туалет, общей площадью 1,1 кв.м, вспомогательной – 1,1 кв.м,

№ – ванная, общей площадью 2,8 кв.м, вспомогательной – 2,8 кв.м,

№ – жилая комната 19,7 кв.м, жилая 19,7 кв.м.

Итого общая площадь – 

<

данные изъяты>

Из Экспертного заключения ООО «АКС» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического обследования жилого помещения 

<

адрес> выполнены следующие работы: в кухне демонтирована мойка; в жилой комнате установлена мойка, водоснабжение и канализование сантехприбора подключено к существующим сетям жилого дома, вытяжная вентиляция из помещения выполнена в существующий канал; изменено назначение комнат №-жилая комната, №-кухня.

Перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни, не снижают несущую способность конструкций здания (л.д. 13-25).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

данные изъяты> г. № выполненные перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 26-27). 

Ответ первого заместителя главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 было отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также на ей была возложена обязанность привести перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района 

<

адрес> на администрации районов 

<

адрес>, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении № 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом ФИО1 уполномоченным органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произошли следующие изменения, в том числе, по назначению помещений: 

№ – коридор, общей площадью 1,2 кв.м, вспомогательной – 1,2 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,6 кв.м, вспомогательной – 0,6 кв.м,

№ – прихожая, общей площадью 5,8 кв.м, вспомогательной – 5,8 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 7,6 кв.м,

№ – помещение, общей площадью 9,2 кв.м, 

№ – коридор, общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательной – 2,7 кв.м,

№ - шкаф, общей площадью 0,5 кв.м, вспомогательной – 0,5 кв.м,

№ – туалет, общей площадью 1,1 кв.м, вспомогательной – 1,1 кв.м,

№ – ванная, общей площадью 2,8 кв.м, вспомогательной – 2,8 кв.м,

№ – жилая комната 19,7 кв.м, жилая 19,7 кв.м.

Итого общая площадь – 51,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись И.С.Кузовкова 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.