Гр. дело № 2-814/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречным исковым требованиям ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречным исковым требованиям ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и выделе дома в натуре,

встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и выделе дома в натуре.

ФИО1 в своем заявлении указала, что её супруг ФИО4 29.07.1978 вместе со своими братьями ФИО5 и ФИО5 приобрели по 34/71 доли домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью 49,9 кв.м. на земельном участке площадью 867 кв.м. На указанном земельном участке располагается еще один отдельно стоящий дом № ... 

Впоследствии братья подарили свои доли ФИО4, при этом в договорах дарения было указано, что площадь жилого дома составляет 87,7 кв.м., что фактически соответствовало площади двух отдельно стоящих жилых домов № 115 и 115,А.

Согласно технической инвентаризации жилой дом её супруга значился как дом № ..., площадью 49,7 кв.м., литер А., а дом № ... значился площадью 47,9 кв.м., литер В.

То есть, право собственности на дом у ФИО4 в правоустанавливающих документах было указано в долях от домовладения, фактически состоящего из двух домов, что не соответствовало действительности, так как жилые дома № ... - это отдельно стоящие строения. В настоящее время собственником дома № ... является ФИО3 .. ... умер.

Из-за допущенной путаницы в документах нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, поэтому она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями, так как она является наследником данного имущества.

ФИО3, признав исковые требования ФИО1, предъявила встречный иск о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, в котором указала, что 27 июля 2000 года она приобрела по договору купли-продажи 37/71 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... В договоре купли-продажи указано, что жилой дом представляет собой смешанное строение общей площадью 87,6 кв.м., состоящего из двух домов лит А площадью 49,7 кв.м. и литер В площадью 37,9 кв.м. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что ей принадлежит 37/71 долей в праве собственности на жилой дом по адресу ... площадью 49,7 кв.м., то есть площадь указана не домовладения в целом, а только одного дома, при этом не того, который она фактически приобрела и проживает. Дом, который она купила представляет собой отдельно стоящее строение, по сведениям технической инвентаризации этот дом с литером В площадью 37,9 кв.м.

Споров с ФИО4 о том, кому принадлежит какое домовладение, никогда не было. А о том, что сведения государственных реестров у них перепутаны, она узнала только тогда, когда ФИО1 начала вступать в права наследования после смерти своего мужа.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражали в удовлетворении встречного иска ФИО3

ФИО3 встречные исковые заявления поддержала по тем же основаниям, что в исковом заявлении, первоначальные исковые требования ФИО1 признала полностью. Просила суд удовлетворить оба иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску - администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Свидетельством о заключении брака ... от ... установлено, что А.И. и ФИО6 заключили брак ... года. Жене присвоена фамилия Попова (л.д. 7).

Согласно договору купли продажи строения от ... года ФИО7 купили равными долями 34/71 долей домовладения площадью 49,9 кв.м. по адресу: ..., расположенное на участке земли мерою 867 кв.м. (л.д. 8).

Договорами дарения от 13.03.1982 года, от 01 декабря 1984 года, установлено, что ФИО5 и ФИО5 подарили по 34/213 долей дома № ... по ул. ... общей площадью 87,7 кв.м. ФИО4 (л.д. 9-10).

ФИО4 умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти ... от ... года.

Из наследственного дела ФИО4, умершего ... года видно, что в права наследования по закону после смерти супруга ФИО4 на дом и земельный участок, расположенные в г. ..., автомобиль, прицеп, денежные средства вступила ФИО1 (л.д. 31-72).

В соответствии со ст.ст.1113,1114,1152,1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приняла часть наследство после смерти супруга ФИО4, проживает в спорном домовладении.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право общей долевой собственности на 34/71 долей домовладения, расположенного по адресу: ... состоящего из двух домов общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой дом № ..., лит.А площадью 49,7 кв.м. и жилой дом № ..., литер В, площадью 37,9 кв.м. по тому же адресу в порядке наследования.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору купли-продажи от 27 июля 2000 года ФИО3 приобрела 37/71 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... В договоре купли-продажи указано, что жилой дом представляет собой смешанное строение общей площадью 87,6 кв.м., состоящего из двух домов лит А площадью 49,7 кв.м. и литер В площадью 37,9 кв.м.(л.д. 13)

Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от 04.10.2000 указано, что ФИО3 принадлежит 37/71 долей в праве собственности на жилой дом по адресу ... площадью 49,7 кв.м., то есть площадь указана не домовладения в целом, а только одного дома (л.д. 14).

Между тем из технической инвентаризации домовладения и плана усадебного участка видно, что дома ... представляют собой отдельно стоящие жилые дома. (л.д. 11-12).

Данный факт подтвердила в судебном заседании свидетель Л., которая суду пояснила, что она знает ФИО1 и ФИО3, так как проживает на ул. Филиппова .... При этом в доме № ... проживает ФИО1, а в ... - ФИО3 со своим супругом. Каждая семья занимает отдельно стоящий дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что жилые дома ... фактически представляют собой индивидуально-определенные здания, предназначенные для проживания разных семей, каждый дом имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации. Поэтому выдел принадлежащих долей жилых домов ФИО1 и ФИО3 в натуре возможен.

На основании изложенного, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 34/71 долей домовладения по адресу: ... общей площадью 87,6 кв.м., выделив ей жилой дом, расположенный по адресу: ..., в натуре, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., признав выделенный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Так же прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 37/71 долей домовладения по адресу: ...

Выделить, принадлежащий ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ... в натуре. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: ... признав выделенный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право обшей долевой собственности на 34/71 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., состоящего из двух домов общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой дом № ... лит.А площадью 49,7 кв.м. и жилой дом № ..., литер В, площадью 37,9 кв.м. по тому же адресу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 34/71 долей домовладения по адресу: ... общей площадью 87,6 кв.м.

Выделить, принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ... в натуре. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: ... признав выделенный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 37/71 долей домовладения по адресу: ...

Выделить, принадлежащий ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ... в натуре. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: ... признав выделенный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 22 июня 2018 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева