Дело № г.

УИД: 26RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 октября 2020 года 

<

адрес>

Судья Предгорного районного суда 

<

адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании имущества наследственным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании имущества наследственным и признании права собственности, в котором указано, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Подкумской сельской администрацией 

<

адрес> и ФИО6, согласно которому ФИО6 приобрел 1/4 долю жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора жилой дом принадлежал Подкумской сельской Администрации на основании справки о балансовой стоимости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

1/4 доля была продана за 1 734 рублей которые, согласно п. 5 договора оплатил ФИО6 в кассу Подкумской сельской администрации. Данный договор был подписан сторонами и заверен нотариусом ФИО7

14.08. 2004 года её супруг ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН №. 

После смерти супруга открылось наследство в виде указанной выше квартиры, а так же земельного участка, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:200.

Наследниками ФИО6 являются она и сын ФИО3

Согласно справки выданной администрацией МО Подкумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу значится их сын ФИО3 

После смерти ФИО6 она с сыном продолжаем проживать по указанному адресу и по настоящее время.

Умерший ФИО6 до смерти проживал в указанной квартире, владел ею на правах собственника, производил текущий и капитальный ремонт в указанной квартире, но к сожалению не оформил ее при жизни согласно существующего законодательства в регистрационной палате.

ФИО6 будучи человеком юридически неграмотным считал, что и так является владельцем указанной недвижимости так как оплачивал все налоги и коммунальные платежи.

После смерти супруга она, заболела и долгое время находилась на лечении в связи с чем пропустила срок для обращения к нотариусу для оформления наследства.

В 2018 году она обратилась к нотариусу по поводу оформления документов для принятия наследства после смерти супруга.

ДД.ММ.ГГГГ ею получен письменный ответ нотариуса, из которого следует, что в представленных документах имеются разночтения, а именно: в договоре купли - продажи наследуемый объект недвижимости указан как 1/4 доля квартиры, так и отдельно изолированная 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, тогда как по техническим характеристикам данный объект указывается как квартира. 

К тому же имеются расхождения в площади недвижимости. На этом основании ей было предложено обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Наличие ошибки в правоустанавливающих документах повлекло за собой нарушение её прав, в связи с чем она лишена возможности получить имущество в порядке наследования и соответственно не имеет возможности зарегистрировать свое право на наследственное имущество.

В настоящее время её соседи зарегистрировали свои права на принадлежащие им жилые помещения, которые обозначены как отдельные квартиры по её данным, и если кто то еще не зарегистрировал, то все планируют перерегистрировать свои права в отношении принадлежащих им жилых помещений на квартиры, так как изначально все эти обособленные жилые помещения соответствовали понятию квартира.

Соответственно жилой 

<

адрес> уже является многоквартирным жилым домом.

Принадлежащая её супругу 1/4 доля в жилом доме общей площадью 103,90 кв.м., (так в договоре купли-продажи) на сегодняшний день уже не соответствует действительности, поскольку как выше указанно уже многие прекратили право общей долевой собственности и площади указанных квартир уже выбыли из общей площади 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что лишает её возможности произвести выдел её доли из общего имущества.

Её супругу принадлежала именно квартира имеющая обособленный вход (отдельный), что соответствует понятию квартира, так как квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Полагает, что принадлежащее её супругу жилое помещение в силу п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является квартирой и за ней необходимо признать право собственности именно на квартиру.

Фактически с момента заключения договора купли-продажи она со своим супругом заселились в указанную квартиру. После смерти супруга она фактически вступила в наследство и проживаю в указанной квартире по настоящее время.

Обратившись в суд, просит признать принадлежащую ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53.0 кв.м., - квартирой.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53.1 кв.м., наследственным имуществом, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53.1 кв.м.

Признать за мной ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:200, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО8 суду представлено исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которого истец ФИО2 просит суд признать принадлежащую ФИО6 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой №.

Признать квартиру, площадью 53.0 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:1038 расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО6

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 53.0 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:1038 расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО8 не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поданные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенном в нем. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Подкумского сельсовета 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив сведений о причинах своего отсутствия.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО9 в судебное заседание не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же указав об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Нотариус по 

<

адрес>ному нотариальному округу ФИО14 в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора ДД.ММ.ГГГГ Подкумская сельская 

<

адрес> в лице счетовод-кассира ФИО10, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, заключили договор о том, что Подкумская сельская 

<

адрес> продала а ФИО6 купил ? долю жилого дома, находящегося в поселке Подкумок 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора жилой дом расположен на земельном участке Подкумской сельской администрации 

<

адрес>.

Согласно постановления Администрации муниципального образования Подкумского сельсовета 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:200, присвоен адрес: ФИО1 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о смерти I – ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности ФИО6 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, которому принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли в спорном жилом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным, принадлежащим на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО6, ФИО12, ФИО13 и ФИО9

Согласно технического заключения по обследования технического состояния объекта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2020 года на момент обследования признаков деформаций, трещин стен и перекрытий исследуемого объекта не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов - удовлетворительное, работоспособное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, с т. ч. СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Исследуемый объект обеспечен необходимым уровнем инсоляции, естественным и искусственным освещением. В помещении установлены системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и вентиляции, обеспечивающие комфорт и микроклимат помещений. С учетом вышеуказанного, результатов технического обследования, принятых конструктивных и объемно-планировочных решений, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, и подтверждает соответствие объекта исследования надежности и безопасности, установленным: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, при этом угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме отсутствует.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО11 заключен брак, после заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО2

Согласно справки Администрации муниципального образования Подкумского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются его супруга ФИО2 и сын ФИО3

Согласно копии наследственного дела №, заявление нотариусу ФИО14 о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6, подали ФИО2 

Согласно заявления № от ДД.ММ.ГГГГ наследник первой очереди ФИО3 оказался от доли в наследстве открывшегося после смерти его отца ФИО6

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариальной 

<

адрес> ФИО14 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справке администрации МО Подкумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ имеется расхождение в описании технической характеристикиобъекта недвижимого имущества - жилого дома, так согласно п. 2 договора жилой дом на день заключения договора имел общую (полезную) площадь 103,90 кв.м., согласно п. 6 договора купли-продажи ФИО6 в жилом доме приобрел в собственность в счёт 1/4 доли дома: жилую комнату -18 кв.м.,коридор - 6,10 кв.м., согласно справке администрации общая площадь 1/4 доли жилого дома составляет -103,90 кв.м., но не указывается площадь всего объекта - жилого дома, не указаны другие сособственники и размер их долей в праве собственности на жилой дом, что лишает нотариуса возможности проверить целостность объекта недвижимости - жилого дома. Поскольку не представлен документ, на основании которого у наследодателя возникло право собственности на земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также с учётом разночтений в документах на жилой дом, который не поставлен на кадастровый учёт, как объект недвижимости, нотариус не вправе включить земельный участок, площадью 300 кв.м., и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества ФИО6 и выдать свидетельства о праве на наследство, так как свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на основании бесспорных документов. Представленные же документы о праве на земельный участок, долю жилого дома не позволяют бесспорно установить факт принадлежности наследодателю недвижимости.

Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками ФИО6 первой очереди.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ). 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО6, подав заявление нотариусу о принятии наследства. 

В п.34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 8 Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) «О судебной практике по делам о наследовании »: «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 являются единственным наследником по закону принявшим наследство, после смерти ФИО6

С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий в отношении имущества со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании имущества наследственным и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой №.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 53.0 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:1038, расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом открывшимся после смерти ФИО6

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 53.0 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160210:1038 расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: