... Дело № 2-3435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити», 

о взыскании неустойки, штрафа, уменьшении покупной стоимости машино-места, квартиры,об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «СК «Нью-Сити» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора № Г-468 участия в долевом строительстве от ... истцы приобрели у ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже ..., площадью ... кв.м. Кроме того, на основании договора № ГП-21 участия в долевом строительстве машино-места от 19.12.2017г. истцы приобрели у ответчика машино-место ..., общей площадью 16 кв.м., а также машино-место ..., общей площадью, 15,7 кв.м., расположенные на подвальном этаже ... условиям договоров Г-468 и ГП-21, п. 1.13, п.1.1.4 – Срок окончания строительства Объекта 4 квартал 2017 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года. Согласно п.3.1 договоров Г-468 и ГП-21 – застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее .... Согласно п.4.1 договоров Г-468 и ГП-21 – застройщик обязан передать участнику объекты долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Соответствие объекта долевого строительства указанным требованиям в том числе, подтверждаются выданным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, в нарушение условий, указанных в договорах Г-468 и ГП-21, ответчик не ввел жилой дом в эксплуатацию в указанные в договорах сроки и не получил разрешения на ввод жилья в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года, и в январе 2018 года не передал квартиры дольщикам, как было оговорено при заключении договоров. Вместо этого, в январе 2018 года ответчик направил в адрес истцов уведомление о подписании дополнительного соглашения и проекты дополнительных соглашений об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства. ... истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об изменении договора в части уменьшения цены и занижении покупной стоимости в связи с нарушением сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи его дольщикам, в соответствии с ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и ФЗ «О защите прав потребителей». Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.... претензия направлена повторно. ... ответчик направил в адрес истцов уведомление о получении разрешении на ввод в эксплуатацию и необходимости проведения осмотра и подписания акта приема-передач квартиры.... между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения. На основании Договора № Г-468 участия в долевом строительстве от ... на трехкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже ..., площадью 94,60 кв.м., после предварительного осмотра.... истцами подписаны акты приема-передачи машино-мест ..., .... Однако подземная парковка до сих пор не сдана в эксплуатацию в полном объеме. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков передачи ... размере 380603 руб., неустойку за нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и сроков передачи машино-мест №..., 171 в размере 97398 руб., компенсацию морального вреда за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков передачи квартиры и машино-мест в размере 200000 руб., штраф, взыскать с ответчика путем изменения договора № ГП-21 участия в долевом строительстве машино-места от ... в части цены соразмерно уменьшив общую покупную стоимость машино-мест №..., 17...0 руб., взыскать с ответчика путем изменения договора № Г-468 участия в долевом строительстве от ... в части цены соразмерно уменьшив общую покупную стоимость квартиры на 520300 руб., обязать ответчика устранить перечисленные недостатки и обязать исполнить требования указанные в проектной декларации.

Истец и представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив п. 6 и п. 7 просительной части искового заявления, а именно уменьшить общую покупную стоимость квартиры на сумму, на усмотрение суда; обязать ответчика устранить препятствия к пользованию парковой, убрать строительный мусор, организовать подъездные пути по ... и согласовать ОГИБДД.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № Г-468 участия в долевом строительстве от ... истцы приобрели у ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже ..., площадью 94,60 кв.м.

Кроме того, на основании договора № ГП-21 участия в долевом строительстве машино-места от ... истцы приобрели у ответчика машино-место ..., общей площадью 16 кв.м., а также машино-место ..., общей площадью, 15,7 кв.м., расположенные на подвальном этаже ....

По условиям договоров Г-468 и ГП-21, п.1.13, п.1.1.4 – Срок окончания строительства Объекта 4 квартал 2017 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 3.1 договоров Г-468 и ГП-21 – застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ....

Согласно п. 4.1 договоров Г-468 и ГП-21 – застройщик обязан передать участнику объекты долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Соответствие объекта долевого строительства указанным требованиям в том числе, подтверждаются выданным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Однако, в нарушение условий, указанных в договорах Г-468 и ГП-21, ответчик не ввел жилой дом в эксплуатацию в указанные в договорах сроки и не получил разрешения на ввод жилья в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года, и в январе 2018 года не передал квартиры дольщикам, как было оговорено при заключении договоров.

Вместо этого, в январе 2018 года ответчик направил в адрес истцов уведомление о подписании дополнительного соглашения и проекты дополнительных соглашений об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства.

... истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об изменении договора в части уменьшения цены и занижении покупной стоимости в связи с нарушением сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи его дольщикам, в соответствии с ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и ФЗ «О защите прав потребителей».

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

... претензия направлена повторно.

... ответчик направил в адрес истцов уведомление о получении разрешении на ввод в эксплуатацию и необходимости проведения осмотра и подписания акта приема-передач квартиры.

... между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения. На основании Договора № Г-468 участия в долевом строительстве от ... на трехкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже ..., площадью ... кв.м., после предварительного осмотра.

Согласно п. 3.2 Договора № Г-468 участия в долевом строительстве от ... ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до ... (включительно).

Таким образом, просрочки в передачи квартиры истца со стороны ответчика допущено не было, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков передачи квартиры в размере 380603 руб. удовлетворению не подлежит.

Согласно Договора № ГП-21 участия в долевом строительстве машино-места от ... ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до ... (включительно). 

... истцами подписаны акты приема-передачи машино-мест ..., .... 

Просрочка ответчика по передачи машино-мест истцам составила 136 дней, за период с ... (... – выходной день) по ... 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истцов в размере 20558 руб. 22 коп. (ст. 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда за нарушения по двум договорам долевого участия в строительстве в общем размере 20 000 руб. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, принципы разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истца в общем размере 20 279 руб. 11 коп.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о соразмерном уменьшении общей покупной стоимости квартиры и машино-мест, так как истцом не представлены доказательства не качественности и не возможности использования как квартиры, так и машино-мест.

Также не подлежит удовлетворению требование истцов об обязании ответчика устранить препятствия к пользованию парковой, убрать строительный мусор, организовать подъездные пути по ... и согласовать ОГИБДД, так как истцами не представлены доказательства создание ответчиком препятствий к использованию парковкой, доказательства, что строительный мусор принадлежит ответчику, и отсутствием принятых на себя обязательств со стороны ответчика по организации подъездных путей к дому и как следствие согласование их с ОГИББД. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 1 117 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити» в пользу ГаптелганиевойДиляфрузМунировны, ГаптелганиеваРафисаГаптелбариевича неустойку в размере 20558 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 20279 руб. 11 коп.

ФИО7 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити» в доход бюджета муниципального образования ... госпошлину в размере 1117 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин