Дело № 2-566/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаражного бокса, общей площадью № кв.м, количество этажей: № год постройки - №, материал стен - блоки, кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражный бокс №, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и признании права собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи гаражного бокса. По указанному договору купли-продажи ответчик ФИО2 продал, а истец ФИО1 купил нежилое помещение - гараж №, общей площадью № кв.м, количество этажей: №, год постройки - №, материал стен - блоки, кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности сторон указанный гараж, продан за 

<

данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя, до подписания указанного договора купли-продажи. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного гаража была осуществлена до подписания настоящего договора без каких-либо передаточных актов. Договор принимает силу и значение акта приема - передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. К техническому состоянию приобретаемого имущества покупатели претензий не имеют, то есть сторонами, полностью выполнены обязательства по оплате указанной суммы за гараж, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного имущества ФИО1 стал владеть и пользоваться гаражом как своим собственным, был принят в члены 

<

данные изъяты> оплачивает все необходимые платежи, задолженности перед ПГСК не имеет. Ответчик ФИО2 с 2011 года являлся членом 

<

данные изъяты>», и ему принадлежал гаражный бокс №, возведенный в № году, по адресу: 

<

адрес> Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что действительно продал свой гаражный бокс № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выслушав пояснения истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 гаражный бокс № общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Пунктом 2.1 данного договора установлено, что стороны оценивают указанный гаражный бокс в 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2 получил от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.2 договора установлено, что гаражный бокс свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договоры стороны не могли не знать. 

Пунктом 5.6 договора установлено, что договор является документом, подтверждающим передачу гаражного бокса ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием гаражного бокса ФИО1 ознакомлен и согласен.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что передача указанного гаража была осуществлена до подписания договора купли-продажи, без каких-либо передаточных актов. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он получил от ФИО1 деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В материалах дела имеет место справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>» с 2013 года и является владельцем гаражного бокса №, задолженности не имеет.

Согласно выводам, изложенным в строительно-технической экспертизе ОТИ по 

<

адрес> южного филиала ООО «КИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, канализации электроосвещения и проветривания, по площади, линейным размерам и высоте помещений, градостроительным, по расположению на участке, сейсмическим требованиям конструкции. Конструктивные и планировочные решения обследуемого здания противопожарным соответствует требованиям СНиП. Не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу жизни граждан, не имеет скрытые дефекты критического характера, могущие повлиять на техническое состояние, надежность, прочность и устойчивость всего здания в целом.

Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенный гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, количество этажей: №, год постройки - №, материал стен - блоки, кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью № кв.м, количество этажей: №, год постройки - № материал стен - блоки, кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес> имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, количество этажей: №, год постройки - №, материал стен - блоки, кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Решение вступило в законную силу 15 июня 2018 года.

Копия верна Шевченко П.В.