УИД: 36RS0001-01-2023-003078-15 

Дело № 2-141/2024 (2-2705/2023) 

стр. 2.171

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что 30 декабря 2022 года между АО СЗ «Домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 25б/5-39, согласно которому объектом покупки является квартира № ....., площадью 60,1 кв.м, расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 3 906 200 руб. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. Объект принят ФИО1 30.12.2022, о чем был составлен передаточный акт квартиры, и впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. При эксплуатации квартиры выявлены недостатки, которые указаны в претензии отправленной ответчику.

Истец неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 15.08.2023 г. (получена продавцом 18.08.2023). Однако до настоящего времени застройщиком вышеуказанные недостатки устранены не были.

Стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчетам составляет: 280 000 рублей.

С учетом уточенного искового заявления, принятого к производству определением суда протокольной формы от 24.05.2024 года, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи на стоимость устранения строительных недостатков объекта купли-продажи денежную сумму в размере 171998,72 рублей; неустойку за период с 31.08.2023 по 24.05.2024 (267 дней) в размере 459236,58 рублей; производить начисление неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 25.05.2024 по день фактической оплаты задолженности; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей (л.д.140).

В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца Дегтярев С.П. уточнил исковые требования, которые просил удовлетворить в полном объеме. Просил отказать ответчику в применении положений ст. 333 ГК РФ, если такое ходатайство будет заявлено. Представил письменный отзыв на возражения ответчика (л.д.139).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.59).

Представитель ответчика ФИО2 до объявления в судебном заседании перерыва, в удовлетворении заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа, неустойки, снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей. Указал, что за вычетом стоимости материалов стоимость работ по устранению строительных недостатков составит 127591,45 рублей, а стоимость неустойки – 5295,90 рублей. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.12.2022 между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры № ....., согласно которому объектом покупки является квартира № ....., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 3906200 рублей (л.д.7).

Пунктом 5.4 Договора установлено, что стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель ознакомился с содержанием правоустанавливающих документов на объект, с информацией о продавце, изготовителе ( застройщике), о проекте строительства.

Подписанием настоящего договора покупатель подтверждает, что ему в соответствии со ст. 8,9,10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» представлена в полном объеме необходимая надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ. 

Покупатель ознакомлен с правилами эксплуатации помещения (в т.ч.- с обязанностью перекрывать системы водоснабжения холодной и горячей воды на вводе в квартиру на время отсутствия в квартире, осуществлять регулярное проветривание квартиры для надлежащей работы приточно-вытяжной вентиляции) (л.д.8).

Согласно абзацу 4,5 п. 5.4 Договора, покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. 

Стороны согласовали, что качество Квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводов правил, в результате применения которых обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», от 30.12.2009 г. №384-ФЗ должно соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика) (л.д.8).

Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры (л.д.6).

06.09.2022 г. администрация городского округа г. Воронеж выдало разрешение на строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27).

14.09.2022 года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО1 на кв. № ..... дома № ..... по 

<

адрес> ( л.д. 10-11). 

15.08.2023 г. ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в квартире (л.д.13), которая оставлена без удовлетворения. 

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, истец приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у продавца - застройщика, приобрел (как потребителя) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки, исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

С целью определения наличия недостатков в квартире, судом по делу назначена строительно- техническая экспертиза. 

Заключением эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебных экспертиз Минюста России № 8150/6-2-23 от 27.04.2024 г. установлено следующее:

- в ходе обследования отделочных покрытий исследуемой квартиры при устном пояснении истцом было указано на то, что отделочные покрытия стен (обои) в коридоре, прихожей и кухне были заменены. Вследствие чего данные покрытия не учитывались при дальнейшем обследовании;

- все выявленные несоответствия (нарушения) строительным нормам и правилам, в строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при ответе на третий вопрос, не включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

- в ходе проведения экспертного обследования были выявлены следующие недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, в выполненных застройщиком работах в вышеуказанной квартире: 

1. Жилая комната пл. 17,6 кв.м., высота 2,55 м: при измерительном контроле оконного блока ПВХ было выявлено отклонение коробки от вертикали равное 5 мм на 1 метр что превышает допустимое отклонение равное 1,5 мм на 1 метр смонтированной конструкции, согласно требований п. Г6, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия ( с Поправкой)» и п. 5.2.4, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)». 

При обследовании поверхности стен, были выявлены отслоения обоев, что является нарушением требований 7.6.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

В ходе экспертного обследования мест примыкания оконного блока к оконным откосам, выявлено наличие трещин, что является нарушением требований п. Г2.1, ГОСТ 30971-2012 Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. 

При измерении железобетонных поверхностей стен, было зафиксировано отклонение от прямолинейности составляющее 10 мм на участке панели от 2,5 м до 4,0 метров (участок стены пл. 3,2 кв., смежной с прихожей), что превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 5 мм на панели длинной от 2,5 м до 4,0 метров, согласно требований п. 6.6.3, ГОСТ 12504-2015 Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание).

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из 3 частей (высота оконного блока 1490 мм, ширина 2240 мм), из которых 2 открывающиеся створки (расположены по краям оконной конструкции) и 1 глухая створка ( глухое остекление в центральной части). Глухая створка имеет ширину 740 мм и высоту 1490 мм. Согласно п.5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия») введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 № 41), применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

При этом эксперт отмечает, что с 01.11.2021 приказом федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 19.05.2021 № 398-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» введен в действие в качестве национального стандарта РФ взамен ГОСТ 23166-98 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.е., до момента ввода в эксплуатацию исследуемой квартиры. Согласно п. 6.1.4.1, ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», применение оконных блоков с частью глухого остекления или не открывающимися створками, расположенных в жилых помещениях выше первого этажа, допустимо в оконных блоках с глухим остеклением (не открывающейся створкой) в центральной части шириной не более 800 мм.

2. Жилая комната пл. 17,5 кв. м, высота 2,55 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерительном контроле балконного блока ПВХ было выявлено отклонение коробки от вертикали равное 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение 1,5 мм на 1 метр смонтированной конструкции, согласно требований п. Г 6, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия ( с Поправкой)» и п. 5.2.4, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

В ходе экспертного обследования мест примыкания балконного блока к оконным откосам, выявлено наличие трещин, что является нарушением п.Г2.1, ГОСТ 30971-2012 Межгосударственный стандарт. «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

3. Кухня пл. 11,1 кв.м, высота 2,55 м :

В ходе экспертного обследования мест примыкания оконного блока к оконным откосам, выявлено наличие трещин, что является нарушением требований п. Г2.1, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1500 мм, ширина1930), две из которых являются глухими (не открывающиеся, расположены по краям контракции, шириной более 400 мм), что противоречит требованиям п.5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» ( с Изменением №1, с Поправкой)», так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п.5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

Также исполнение оконной конструкции с не открывающимися (глухими) створками, не соответствует требованиям п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей. 

4. Прихожая пл. 5,8кв.м, коридор пл. 4,0 кв.м., высота 2,55 м :

В ходе экспертного обследования входной металлической двери, было установлено, что уплотнительные резиновые прокладки установлены с разрывами (отслоением), что является нарушением требований п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2016 « Межгосударственный стандарт» блоки дверные стальные. Технические условия».

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, были выявлены участки с отклонением от плоскости составляющим: 5 мм ( участок пл. 2,0 кв.м., по центру коридора), 7 мм (участок пл. 2,0 кв.м, по центру прихожей), что противоречит требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»., согласно которой из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

5. Ванная пл.3,0 кв.м., высота 2.55 м:

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)». 

В ходе обследования поверхности пола было выявлено отклонение ширины шва напольного покрытия из керамической плитки, составляющее 3 мм ( 5мм-2 мм=3 мм), что превышает максимально допустимое значение +- 0,5 мм, согласно требований таблицы 7.6. 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

При обследовании поверхности стен, облицованной керамической плиткой было выявлено наличие скола на ее поверхности. 

6. Лоджия: 

В ходе обследования было установлено, что исследуемая светопрозрачная алюминиевая ограждающая конструкция лоджии имеет 3 открывающиеся створки 3 не открывающиеся створки (не открывающиеся створки шириной более 400 мм). По конструктивному исполнению светопрозрачное ограждение лоджии является навесной фасадной конструкцией (Конструкция фасадная светопрозрачная, устанавливаемая на относе от каркаса здания). Данная навесная фасадная конструкция не входит в область применения ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, «ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 21519-2023 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия». 

К данному типу конструкций предъявляются требования ГОСТ 33079-2014. Межгосударственный стандарт. Конструкции фасадные светопрозрачные навесные. Классификация. Термины и определения», СП 426.1325800.2018. Свод правил. Конструкции фасадные светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования». Выше упомянутые нормативные документы не регламентируют: наличие открывающихся створок (недопущение глухих створок) в конструкциях остекления балконов жилых зданий; наличие автономного ограждения; допустимые зазоры между алюминиевыми соединениями.

Исполнение оконной конструкции с не открывающимися (глухими) створками в помещении лоджии, не соответствует требованиям п.п.2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей. Согласно п.5.1.2, ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, (данный ГОСТ Р 56926-2016 применяется в качестве определения термина «безопасная эксплуатация), под безопасным обслуживанием (эксплуатацией) понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. 

Также согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» для безопасной эксплуатации глухая створка не должна превышать ширину 400 мм. 

Также эксперт отмечает, что в предоставленной проектной документации отсутствуют мероприятия, механизмы по обеспечению безопасной эксплуатации (мытье глухого остекления расположенного по краям конструкции) светопрозрачной конструкции лоджии. 

Выявленные недостатки строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ застройщиком. При этом выявленный недостаток в виде отслоения обоев (в месте стыковки полотен обоев) мог образоваться в процессе эксплуатации исследуемой квартиры, в случае если данного недостатка не было при приемке квартиры. Также недостатки в виде наличия скола на поверхности стен, облицованных керамической плиткой и разрывов (отслоений) уплотнительных резиновых прокладок входной двери могли образоваться в процессе эксплуатации, в случае если данных недостатков не было при приемке квартиры. Недостатки, которые могли образоваться в процессе эксплуатации, не будут учитываться при расчете стоимости устранения выявленных недостатков, образовавшихся по вине застройщика, так как не установлена конкретная причина их образования.

Все выявленные недостатки и нарушения строительно-отделочных работ в квартире возможно было обнаружить при приемке объекта( в случае наличия отслоения обоев, в месте стыковки полотен обоев, наличия скола на поверхности стен, облицованных керамической плиткой, при приемке квартиры), то есть данные недостатки являются явными (скрытые недостатки недоступны для визуального осмотра и измерительного контроля).

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире на настоящий момент рассчитана в локальном сметном расчете № 1 (приложение к заключению эксперта), и в ценах по состоянию на 1 квартал 2024 года составляет 171998,72 рублей. Исходя из исследования по второму вопросу, следует, что недостатки в строительно-отделочных работах в исследуемой квартире, которые связаны с несоответствием данных строительно-отделочных работ тем строительным нормам и правилам, которые включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствуют. Исходя из вышеизложенного стоимость устранения выявленных строительных недостатков, исходя из цен, сложившихся по состоянию на 30.12.2022 не рассчитывалась, то есть равна 0. 

В рамках экспертной инициативы выполнен перерасчет Локального сметного расчета № 1 на 30.12.2022 в Локальном сметном расчете №2 ( приложение к заключению эксперта), и в ценах по состоянию на IV квартал 2022 года составляет 156982,28 рублей.

Стоимость материалов, подлежащих использованию для устранения выявленных недостатков в квартире, по состоянию на IV квартал 2022 года составляет 29390,83 рублей.

ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия», не содержит точного определения исполнения оконных конструкций в квартире, так как в п. 4.5 ГОСТ 23166-99 отсутствует вариант конструктивного исполнения оконного блока, включающего в себя как открывающиеся створки, так и глухое остекление. 

Согласно п. 3 Термины и определения, «ГОСТ 23166-2024. Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», техническое исполнение оконных конструкций в квартире является комбинированным оконным блоком- состоящей из открывающихся створок и оконного блока с глухим остеклением.

Стоимость замены остекления в квартире в ценах по состоянию на IV квартал 2022 года составляет 43471,48 рублей.

Определить уменьшилась ли покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками общестроительных работах в квартире, не представляет возможным в связи с отсутствием методики (л.д. 84-128).

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующим специальностям, входящим в предмет исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. 

Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СНиП и СП не включены.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре купли продажи не определены требования к качеству работ по обустройству дверных блоков, стен, оконных блоков, однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств соответствия объекта строительства договору, заключенному с покупателями.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 171998,72 рублей.

То обстоятельство, что истец пробрел квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с застройщиком, осматривал ее и вправе был отказаться от покупки или потребовать от продавца снижения ее цены, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку приобретение квартиры на основании договора купли-продажи не лишает истца права предъявить застройщику многоквартирного дома требования, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве в пределах предусмотренного законом гарантийного срока.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, само по себе соответствие жилого помещения проектной документации не освобождает ответчика от обязанности предоставить объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов. 

В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, размер которого определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, в размере 2000 руб., в остальной части отказывает. 

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку имеет место нарушение установленного законом срока, подлежащего удовлетворению застройщиком в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, то на ответчика может быть возложена ответственность, предусмотренная, п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка, которую покупатель вправе взыскать с продавца при невыполнении его законных требований о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, исчисляется от цены товара и не ограничивается размером стоимости устранения недостатков или стоимости товара.

Оснований для применения к спорным правоотношениям сторон положений Постановлений Правительства Российской Федерации№328 от 18 марта 2024 г. « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве у суда не имеется, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в отношении которого положения данного постановления не подлежат применению.

Как следует из материалов дела, 22.08.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков (л.д. 144). В месте с тем, в претензии был указан номер квартиры №200, что не соответствует объекту недвижимости, приобретенному истцу по договору купли- продажи ( № .....), в связи с чем суд полагает правильным исчислить размер неустойки с даты обращения с исковым заявлением в суд- 27.09.2023 г. 

Таким образом, размер неустойки за период с 27.09.2023 по 27.05.2024. составила 419 676, 88 рублей. 

Расчет: 171998, 72 х 1% х 244 = 419 676,88 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Установленный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием для взыскания штрафа с ответчика в соответствии с указанной нормой является не удовлетворение требований истцов об устранении недостатков, выявленных в период гарантийного срока в объекте долевого строительства.

При определении размера неустойки и штрафа суд принимает во внимание причины длительности рассмотрения спора, учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, заявление ответчика о снижении размера неустойки, а также то, что выявленные недостатки не свидетельствуют о невозможности проживания в приобретённом жилом помещении и угрозе их жизни и здоровья, готовность ответчика на переговоры и оценивает данные обстоятельства как исключительные, позволяющие применить положения ст.333 ГК РФ, а также стоимость устранения выявленных недостатков, объем восстановленного права и определяет к взысканию неустойку в размере 215 000 рублей и штраф в размере 100 000 рублей, каждому, с начислением неустойки от суммы задолженности 1% по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Судом установлено, что для представления интересов при рассмотрении дела 20.09.2023г между ФИО1 и адвокатами Дегтяревым С.П., Дегтяревой Н.В. заключен договор об оказании юридической помощи № 20-09/2023, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику следующие юридические услуги: подготовить исковое заявление, представлять интересы заказчика в суде (л.д.143).

Стоимость оказываемых услуг в соответствии с п. 3.1 Договора определяется сторонами в размерах, установленных Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от 12.12.2019 г.

В качестве гонорара адвокату Дегтяреву С.П. истцом ФИО1 было оплачено 30000 рублей, из которых 10000 рублей- составление искового заявления, 10000 рублей – представительство в суде 30.11.2023, 10000 рублей- представительство в суде 24.05.2024. Передача денежных средств подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 269 от 22.09.2023, № 360 от 30.11.2023, №327 от 24.05.2024 (л.д.141-142).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом требований разумности, правовой и фактической сложности дела, цен, действующих в регионе, продолжительности судебного заседания, а также результата рассмотрения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления на общую сумму 25 000 рублей, из которых составление искового заявления – 10 000 рублей, участие представителя в судебном заседании 24.05.2024 г. – 10000 рублей, в судебном заседании 30.11.2023 г.- 5000 рублей ( продолжительность судебного заседания 15 мину л.д. 65). В остальной части отказывает. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 10416,75 рублей ( расчет: 171998+ 419676,88+ 100000= 691 674, 88 -200000 х1%+ 5200 +300= 10 416, 75 руб. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт: № ....., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> стоимость устранения недостатков в размере 171 998, 72 рублей, неустойку за период с 27.09.2023 по 27.05.2024 г. в размере 215 000 рублей, продолжить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 171 998, 72 рублей за каждый день просрочки, начиная с 28.05.2024 г. по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф 100 000 рублей, а всего 513 998 (пятьсот тринадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 72 копейки. 

В остальной части отказать. 

Взыскать с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» государственную пошлину в размере 10416 (десять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 07.06.2024 г.