Дело № 2-4877/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации г.Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска мотивировав его тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Х. Указанный дом строился как общежитие, а на основании Постановления администрации г. Красноярска № 480 от 25 июля 2002 года переведен в статус жилого помещения без проведения работ по реконструкции, при этом жилые помещения не соответствовали требованиям санитарного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. Истцами самостоятельно произведена перепланировка жилого помещения, получены положительные заключения компетентных органов о соответствии требованиям законодательства. После проведенной перепланировки и переустройства увеличена площадь квартиры за счет присоединения мест общего пользования на 8,20 кв.м., о чем получено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Учитывая, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просит признать право собственности за истцами жилым помещением, расположенным по адресу: Х общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В судебное заседание не явилась истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации г.Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили. 

С согласия истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли квартиры от 15 июля 2015 года и договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31 мая 1995 года ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, площадью 49,7 кв.м., по адресу: Х.

1/3 доля в праве общедолевой собственности на жилое помещение, площадью 49,7 кв.м., по адресу: Х, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31 мая 1995 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № 56, расположенной по адресу:. Х, (Лит. А), кадастровый номер: У, по состоянию на 28 февраля 2017 года, в квартире выполнена самовольная перепланировка, после которой общая площадь квартиры составила 57,9 кв.м., жилая 31,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 23 мая 2017 года, по результатам обследования строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № 56 после проведения перепланировки, расположенной по адресу: Х. 

Экспертным заключением № 1200 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» установлено, что существующая перепланировка квартиры № 56, расположенной по ул. Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

ООО «Систем Эксперт» в своем заключении № 053 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, указало, что квартира № 56, расположенная в здании жилого дома по адресу: Х соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. « Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки и переустройства.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х проведенного в форме заочного голосования получено согласие всех собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на уменьшение общего имущества многоквартирного дома по адресу: Х за счет присоединения части площади общего имущества дома, а именно коридора общего пользования площадью 8.2 кв.м. к квартире № 56.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что сохранение квартиры в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при том, что в установленном законом порядке получено согласие собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение части места общего пользования и оформлении права собственности на часть общего имущества истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности право собственности на жилое помещение – квартиру № 56, расположенную по адресу: Х, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., кадастровый номер: У в перепланированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко