УИД 67RS0006-01-2024-001465-47

ДЕЛО № 2-1270/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно),

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились к Администрации муниципального образования « 

<

адрес>» 

<

адрес> с иском о признании за ними права собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник 7/8 индивидуального жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Изначально жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО6 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок представлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом перешел в собственность ФИО7 (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ в наследство на вышеуказанный жилой дом после смерти ФИО7 вступил её муж ФИО8 (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ он подарил 3/8 доли ФИО9, ФИО10 и ФИО3 по 1/8 доли ( л.д.43).

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на 5/8 доли жилого дома в наследство вступили его жена ФИО11, дочери ФИО12 и ФИО3 по 1/3 доли от 5/6 долей (л.д.41-42).

На основании договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ 5/8 доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м, находящегося в пользовании, переданы в собственность ФИО3 ( л.д. 40).

После смерти ФИО9 в наследство вступила её внучка ФИО3 на 1/8 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в пользовании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.39- оборот).

Таким образом, индивидуальный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке мерой 600 кв.м, который изначально выделялся правопредшественникам истцов на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12 (л.д.8).

После её смерти открылось наследство на 1/8 долю жилого дома, принадлежащего ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). 

В наследство после смерти ФИО12 вступили ее дети - ФИО2 и ФИО1 Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю жилого дома.

В связи с тем, что муж ФИО12 – ФИО13 отказался от наследства в пользу сына, то его доля составляет 1/12 и доля ФИО1 составляет 1/24.

Остальные доли - 7/8 индивидуального жилого дома принадлежат ФИО3 

Предметом спора является земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (часть 9.1).

Согласно статье 49 названного выше федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2).

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок при указанных выше условиях возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом земельном участке, и решения (волеизъявления) государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

В суде установлено, что право на жилой дом (долю в праве) перешло к истцам и ответчику ФИО3 в порядке наследования.

Из приведенных правовых норм следует, что право бессрочного пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, к истцам и ответчику ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на доли жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти наследодателей по праву правопреемства от прежних собственников доли жилого дома перешло право бессрочного пользования земельным участком (его доли), занятым жилым домом и необходимым для его использования.

Поскольку наследодатели земельный участок в собственность не оформляли, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к истцам как субъектам прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имуществ

Поскольку право собственности на жилой дом возникло у наследодателей до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, то истцы и ответчик ФИО3 имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом бессрочном пользовании соразмерно их долям в праве собственности на жилой дом ( ст.247 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

признать право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>:

- за ФИО1 в размере 1/24 доли в праве собственности,

- за ФИО2 в размере 2/24 доли в праве собственности, 

- за ФИО3 в размере 7/8 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 г.