копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ФИО7, с участим третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО «ТУР», ФИО4 по адрес, Департаментом градостроительства г.о. Самара, Министерством строительства адрес ТСН «ЖК АРГО 1» ТСН «ЖК АРГО 2», ТСН «ЖК АРГО 3», ФИО3, ФИО8 о признании трансформаторной подстанции общим имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным права собственности не нежилое помещение, признании право общей долевой собственности за собственниками помещений в жилых многоквартирных домах, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просили суд истребовать у ФИО7 нежилое здание (трансформаторной подстанции), общей площадью 62,5 кв. м с кадастровым номером: 63:01:0635004:885, расположенной но адресу: адрес А, строение из чужого незаконного владения; прекратить право собственности ФИО7 и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за №... от дата, а также всех зарегистрированных в ЕГРН обременений в отношении нежилого здания (трансформаторной подстанции), общей площадью 62, 5 кв. м с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу: адрес А. строение 1; передать нежилое здание (трансформаторной подстанции), общей площадью 62,5 кв. м с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу: адрес, октябрьский район, адрес А, строение 1 собственникам помещений в жилых многоквартирных домах по адресу: адрес,201А, 201 Б; взыскать с ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 600,35 рублей в пользу истцов в равных долях.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками общего имущества многоквартирных жилых домов по адресу: адрес, адрес. Указанные жилые дома являются общим общим кондоминиумом, состоящим из трех жилых домов, в том числе трансформаторной подстанцией, расположенной но адресу: адрес А, строение 1, кадастровый №..., которая является общим имуществом собственником МКД и в настоящее время незаконно находится в собственности ответчика. Ответчик является собственником нежилого здания (трансформаторной подстанции), общей площадью 62,5 кв. м, с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу: адрес А, строение 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, номер регистрации права №... от дата В настоящее время сдает указанное нежилое здание в долгосрочную аренду ООО «ТУР» (№...). Факт принадлежности указанной трансформаторной подстанция к общему имуществу МКД установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда адрес от 23.08.2017г. по делу №... по иску ФИО7 к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на спорный объект недвижимости под председательством судьи ФИО10 Решением Октябрьского районного суда адрес в иске ФИО7 отказано по причине принадлежности нежилого здания (трансформаторной. подстанции) к общему имуществу собственников помещений МКД. Указанное решение суда не оспорено и вступило в законную силу дата Данный решением суда установлено, спорная трансформаторная подстанция имеет признаки общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД), в рамках разрешения на строительство которого осуществлялось строительство трансформаторной подстанции, доказательств того, что она каким-либо иным причинам не может быть отнесена к общему имуществу МКД, в деле не имеется, в связи с объект входит в состав общедомового имущества. Однако, в нарушение норм действующего законодательства, еще до момента принятия указанного решения суда в законную силу, за ответчиком дата незаконно зарегистрировано право собственности на общее имущество собственников МКД в виде трансформаторной подстанции. Согласно информационного письма №... «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», при разрешении судом вопроса о добросовестности приобретателя спорного имущества, и разрешении вопроса о круге обстоятельств, о которых он должен был знать, судам необходимо учитывать (пункт 8): родственные и иные связи между отцами, которые участвовали в заключении сделок, направленные на передачу права собственности. Ответчик является родной сестрой бенефициара компании - застройщика (ООО «Сфинкс») - ФИО11

Ссылаясь на нарушение своих прав, с учетом последующих уточнений, ФИО5, ФИО2, ФИО6 просят суд признать трансформаторную подстанцию (КТП 6/0,4 кВ 2x1600 кВА) с находящимся внутри нее электрическим оборудованием и кабельными трассами, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенную по адресу: адрес А, строение 1 общим имуществом собственников помещений в жилых многоквартирных домах по адресу: адрес, 201 А, 201Б; истребовать у ФИО7 трансформаторную подстанцию (КТП 6/0,4 кВ 2x1600 кВА) с находящимся внутри нее электрическим оборудованием и кабельными трассами, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером: №... расположенной по адресу: адрес А, строение 1, из чужого незаконного владения; признать недействительными право собственности ФИО7 за №...., а также право собственности ООО «Сфинкс» за №... от 07.09.2017г., в отношении нежилого здания (трансформаторной подстанции), общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу: адрес А, строение 1; признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в жилых многоквартирных домах по адресу: адрес, 1А, 201Б на общее имущество - трансформаторную подстанцию (КТП 6/0,4 кВ 2x1600 А) с находящимся внутри нее электрическим оборудованием и кабельными трассами, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером: №... расположенной по адресу: адрес А, строение 1; взыскать с ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 600,35 рублей в пользу истцов в равных долях.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены - ТСН «ЖК АРГО 1» ТСН «ЖК АРГО 2», ТСН «ЖК АРГО 3», Департамент градостроительства г.о. Самара, Министерство строительства адрес, ФИО21, ФИО8

Протокольным определением суда судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО12, поскольку ею не смотря на предоставленную возможность, не представлен оригинал договора долевого участия в строительстве. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В судебном заседании ФИО5, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

ФИО4 ФИО7 - ФИО13, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенных в отзывах.

ФИО4 ТСН «ЖК АРГО 1» ТСН «ЖК АРГО 2», ТСН «ЖК АРГО 3» ФИО14, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, считая, что спорная трансформаторная подстанция является общим имуществом многоквартирных домов.

ФИО4 ФИО3, ФИО8 - ФИО15, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

ФИО4 ООО «Технологии универсальных решений» ФИО16, действующая на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просила оставить их без удовлетворения. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО17 суду пояснила, что в 2016 г. ею подготовлено техническое заключение по результатам инженерно-технического обследования о прочности несущих конструкций, надежности и безопасности эксплуатации нежилого здания трансформаторной подстанции по адресу: адрес А, строение 1. Указала, что целью технического заключения было определить состояние подстанции и оборудования находящегося в ней и предмет ее эксплуатации. Трансформаторная подстанция представляла собой встроено- пристроенное помещение, находящиеся в цокольном этаже жилого здания одной из трех секций. Трансформаторная подстанция состоит из двух помещений, в одной части находятся трансформаторы. Источником питания является подстанция «***». Оборудование, находящиеся в трансформаторной подстанции предназначено для того, чтобы обеспечивать электроснабжением многоквартирные адрес, 201 А, 201 Б по адрес в адрес. В её распоряжение были предоставлены заказчиком: технические условия, проектная документация на подстанцию и жилые дома, разрешение на строительство, договор о передаче этой подстанции. В помещении находятся огромные трансформаторы, распределительные устройства на каждую секцию, электрические счетчики для учета электроэнергии и распределения электроэнергии на все три секции, предохранительные клапаны. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, оборудование находящиеся в трансформаторной подстанции срабатывает автоматически. Считает, что трансформаторная подстанция является частью проекта жилой застройки многоэтажных домов по адрес в рамках на разрешение на строительство и неотъемлемой частью всех трех домов, поскольку обеспечивает электроснабжение данных многоквартирных домов. Без строительства данной подстанции строительство жилых домой было бы невозможно. Пояснила, что перед выдачей разрешения на строительства, сначала были получены технические условия на строительство спорной трансформаторной подстанции. Трансформаторная подстанция была запроектирована именно как объект, предназначенный для осуществления электроснабжения трех жилых секций. Здание трансформаторной подстанции является частью многоквартирного жилого адрес А. Находящиеся в нем оборудование предназначено исключительно для обеспечения электроснабжением все три жилые секции многоквартирного дома. Иного самостоятельного предназначения у трансформаторной подстанции и находящегося в ней оборудования, кроме как для осуществления электроснабжения трех жилых секций, нет. Трансформаторы, которые в ней находятся и другое оборудование без ущерба для своего назначения и жителей, которые проживают в этих домах извлечены из трансформаторной подстанции и эксплуатироваться самостоятельно, не могут. Эксплуатация жилых домов без электротехнического оборудования, установленного на трансформаторной подстанции, невозможно. Обслуживание жилых домов теоретически возможно иными промышленными объектами, но для этого нужен отдельный проект и отдельные технические условия. Основное назначение данной трансформаторной подстанции - обеспечения электроснабжением три жилые секции, со встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома, для чего она и была построена на основании технических условий, выданных до начала строительства дома. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщили. Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО4 Департамента градостроительства г.о. Самара просили рассмотреть дело в их отсутствии.

ФИО4 по адрес направил суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения.

ФИО4 Департамента градостроительства г.о. Самара направил суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорная трансформаторная подстанция обладает признаками общего имущества многоквартирных домов.

ФИО4 Министерства строительства адрес направил суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что спорная трансформаторная подстанция не обладает признаками общего имущества многоквартирных домов.

Учитывая требования статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих и деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №..., оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5, на основании договора долевого участия, ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах №..., №... по адрес, в адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ФИО4 вышеуказанными многоквартирными домами осуществляют ТСН «ЖК АРГО 1» ТСН «ЖК АРГО 2», ТСН «ЖК АРГО 3».

дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение *** на строительство объекта капитального строительства: жилой застройки в границах улиц ***: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом, в том числе трансформаторной подстанцией, общей площадью помещения 61,9 кв.м.

Срок действия разрешения до дата. 

дата Министерством строительства адрес выдано разрешение №...* на строительство жилой застройки в границах улиц адрес: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено - пристроенным соцкультбытом и детским садом, в том числе трансформаторной подстанцией общей площадью 61,99 кв.м.

Жилая застройка осуществлялась на земельном участке площадью 6 830, 9 кв.м., расположенном по адресу: адрес, право собственности на который, зарегистрировано за ООО «СФИНКС».

Установлено, подтверждено материалами дела, что ООО «СФИНКС» ликвидировано. 

Жилая застройка в границах улиц адрес: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено - пристроенным соцкультбытом и детским садом, в том числе трансформаторной подстанцией общей площадью 61,99 кв.м осуществлялась на основании проектной документации, разработанной в 2012 г. ООО «Творческая мастерская заслуженного архитектора ФИО18». 

Основанием для разработки проектной документации являлись, в том числе технические условия ОАО «МРСК Волги» филиал «Самарские РС» от дата №... для присоединения к электрическим сетям (Том 1 л.д. 79-80, Том 2 л.д. 63-66).

Из технических условий ОАО «МРСК Волги» филиал «Самарские РС» от дата №... следует, что год ввода эксплуатацию энергопринимающих устройств - 2014 г. 

Таким образом, электроснабжение объекта выполнено на основании технических условий ОАО «МРСК Волги» филиал «Самарские РС» от дата №.... Питание проектируемой 2 БКТП-1600 кВА по сети 6 кВ выполнено от РУкВ (ячейки №... и №...) ПС «Ботаническая» двумя кабелями марки АВБбШв-6 3х185 мм2. Кабельная линия 6 кВ прокладывается в траншее. Трансформаторная подстанция ТП-2х1600-6/0,4 кВ размещается в помещение, пристроенном к секции №.... ТП одноэтажная, рассчитанная на установку двух силовых трансформаторов мощностью 1600 кВА и устройств до двух кабельных вводов 6 кВ с использованием камер комплектного распорядительного устройства серии КСО-298 «Стандарт». (Том 1 л.д. 121)

Из технического заключения по результатам инженерно-технического обследования о прочности несущих строительных конструкций, надежности и безопасности эксплуатации нежилого здания, трансформаторной подстанции по адресу: адрес А, строение 1, изготовленного главным инженером ООО «МастерАльянс» ФИО19 следует, что трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами построена в 2015 году, расположена в цокольном этаже на отм. – 4.100. Трансформаторная подстанция мощностью 1600 кВт предназначена для электроснабжения трех жилых секций с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес (Том 2 л.д.40). 

В конструктивном отношении трансформаторная подстанция представляет из себя пристроенное к жилому дому на уровне цокольного этажа здание. Трансформаторная подстанция мощностью 1600 кВт предназначена для электроснабжения трех жилых секций с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом (Том 2 л.д. 45).

В ходе судебного заседания в качестве специалиста был допрошен инженер ФИО19 которая суду пояснила, что спорная трансформаторная подстанция представляла собой встроено-пристроенное помещение, находящиеся в цокольном этаже жилого здания одной из трех секций. Трансформаторная подстанция состоит из двух помещений, в одной части находятся трансформаторы. Источником питания является подстанция «*** Оборудование, находящиеся в трансформаторной подстанции предназначено для того, чтобы обеспечивать электроснабжением многоквартирные адрес, адрес по адрес в адрес. В её распоряжение были предоставлены заказчиком: технические условия, проектная документация на подстанцию и жилые дома, разрешение на строительство, договор о передаче этой подстанции. В помещении находятся огромные трансформаторы, распределительные устройства на каждую секцию, электрические счетчики для учета электроэнергии и распределения электроэнергии на все три секции, предохранительные клапаны. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, оборудование находящиеся в трансформаторной подстанции срабатывает автоматически. Считает, что трансформаторная подстанция является частью проекта жилой застройки многоэтажных домов по адрес в рамках на разрешение на строительство и неотъемлемой частью всех трех домов, поскольку обеспечивает электроснабжение данных многоквартирных домов. Без строительства данной подстанции строительство жилых домой было бы невозможно. Пояснила, что перед выдачей разрешения на строительства, сначала были получены технические условия на строительство спорной трансформаторной подстанции. Трансформаторная подстанция запроектирована именно как объект, предназначенный для осуществления электроснабжения трех жилых секций. Здание трансформаторной подстанции является частью многоквартирного жилого адрес А. Находящиеся в нем оборудование предназначено исключительно для обеспечения электроснабжением все три жилые секции многоквартирного дома. Иного самостоятельного предназначения у трансформаторной подстанции и находящегося в ней оборудования, кроме как для осуществления электроснабжения трех жилых секций, нет. Трансформаторы, которые в ней находятся и другое оборудование без ущерба для своего назначения и жителей, которые проживают в этих домах извлечены из трансформаторной подстанции и эксплуатироваться самостоятельно, не могут. Эксплуатация жилых домов без электротехнического оборудования, установленного на трансформаторной подстанции, невозможно. Обслуживание жилых домов теоретически возможно иными промышленными объектами, но для этого нужен отдельный проект и отдельные технические условия. Основное назначение данной трансформаторной подстанции - обеспечения электроснабжением три жилые секции, со встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома, для чего она и была построена на основании технических условий, выданных до начала строительства дома.

Согласно положительного заключения государственной экспертизы №... от дата электроснабжение объекта выполнено в соответствии с техническими условиями ОАО «МРСК Волги» филиал «Самарские РС» от дата №.... Питание проектируемой 2 БКТП-1600 кВА по сети 6 кВ выполнено от РУкВ (ячейки №... и №...) ПС «Ботаническая» двумя кабелями марки АВБбШв-6 3х185 мм2. Кабельная линия 6 кВ прокладывается в траншее. Трансформаторная подстанция ТП-2х1600-6/0,4 кВ размещается в помещение, пристроенном к секции №.... ТП одноэтажная, рассчитанная на установку двух силовых трансформаторов мощностью 1600 кВА и устройств до двух кабельных вводов 6 кВ с использованием камер комплектного распорядительного устройства серии КСО-298 «Стандарт» (Том 2 л.д. 201 -202).

Таким образом, трансформаторная подстанция является неотъемлемой частью инженерно-технической инфраструктуры, обеспечивающей электроснабжение многоквартирных домов №..., 201А, 201 Б по адрес, которые построены на основании разрешения на строительство, выданного в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям договоров о долевом участии в строительстве указанных жилых домов, заключенных между дольщиками и ООО «СФИНКС» (пункт 3), цена договора и стоимость строительства объекта (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) включает в себя, в том числе стоимость работ по строительству внешних в и внутренних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, стоимость расходов, связанных с подключением внешних коммуникаций. 

Таким образом, вносимые участниками долевого строительства финансовые средства были направлены на строительство в том числе системы электроснабжения, обеспечивающих электроснабжение трех жилых секций с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом.

Установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ФИО7 заключен договор инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес, в соответствии с п. 1.1. которого следует, что предметом настоящего договора является финансовое участие инвестора в проектировании и строительстве трансформаторной подстанции по адресу: адрес, строящаяся жилая застройка, три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено –пристроенным соцкультбытом и детским садом.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом инвестирования является трансформаторная подстанция КТП 6/0,4 кВ 2 х 1600 кВА, общая площадь помещения 62-5 кв.м., строительный объем-292 куб. м., в том числе подземной части -292 куб. м., в том числе электротехническое оборудование, встроенное в трансформаторную подстанцию согласно рабочей документации на комплексную трансформаторную подстанцию.

В соответствии с п. 1.6. срок реализации настоящего инвестиционного проекта - до дата. Под реализацией инвестиционного проекта стороны договорились понимать ввод объекта в эксплуатацию. В срок до дата Застройщик обязуется передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на объект.

Согласно п. 2.1. инвестиционная стоимость проекта составляет 15 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.3. инвестор вносит сумму финансирования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 

Учитывая изложенное, а также то, что договор был заключен в период строительства объекта до ввода его в эксплуатацию, ФИО7 является субъектом инвестиционной деятельности.

дата между ООО «Сфинкс» и ФИО7 подписан акт приема-передачи трансформаторной подстанции.

ФИО7 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации спорного объекта недвижимого имущества, однако, уведомлением от дата ФИО4 по адрес отказало в регистрации, в связи с чем, она обратилась в суд иском о признании права собственности на трансформаторную подстанцию. 

Решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... от дата иск ФИО7 к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию оставлен без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отказывая ФИО7 в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что в материалы дела представлена копия письма ООО «Сфинкс» от дата №...-о, подтверждающего, что по договору инвестирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес от дата оплата в сумме 15 000 000 рублей произведена в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Сфинкс», однако, доказательств перечисления указанной суммы на расчетный счет ООО «Сфинкс» суду не представлено.

Судом с целью проверки доводов ФИО7 о перечислении денежных средств в размере 15 000 000 рублей на расчетный счет ООО «Сфинкс», направлен запрос в ПАО Сбербанк России.

Из ответа ПАО Сбербанк России на указанный запрос суда следует, что перечисление на сумму 15 000 000 руб. со счетов ФИО7 в АС База данных ПАО Сбербанк не установлено. Из выписки по счету следует, что дата ФИО7 на счет ООО «СФИНКС» произведено два платежа на сумму 1 411 800 руб. и 2000 руб. (Том 2 л.д. 152-153).

При этом, в ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО7, которая является родной сестрой застройщика ООО «СФИНКС» ФИО11, что не оспаривалось в ходе судебного заседания, в подтверждение доказательств оплаты по договору инвестирования 15 000 000 рублей было уже представлено соглашение (оригинал обозревался судом) заключенное между ООО «СФИНКС» в лице директора ФИО11 (Сторона -1) и ФИО7 (Сторона-2) о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от дата 

Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что на момент подписания настоящего соглашения у Стороны-2 существует требование к Стороне -1, возникшее на основании заключенного между ними договора целевого займа б/н от дата на сумму 15 000 000 руб. Задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 по указанному выше договору составляет 15 000 000 руб. 

На момент подписания настоящего соглашения у Стороны-1 существует требование к Стороне-2, возникшее на основании заключенного между ними договора инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес б/н от дата Задолженность Стороны -2 перед Стороной-1 по указанному договору составляет 15 000 000 руб. (пункт 3 Соглашения). 

Сторона -1 и Сторона-2 достигли согласия, что с момента вступления в силу настоящего Соглашения требование Стороны-2 к Стороне-1 относительно задолженности в размере 15 000 000 руб. по договору целевого займа б/н от дата прекращается полностью зачетом встречного однородного требования Стороны-1 к Стороне-2 в размере 15 000 000 руб. по договору инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес б/н от дата (пункт 4 Соглашения). 

Договор займа целевого займа б/н от дата на сумму 15 000 000 руб. ФИО7 суду не представлен, не смотря на предоставленную возможность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств перечисления ФИО7 суммы в размере 15 000 000 руб. по договору инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес б/н от дата на расчетный счет ООО «Сфинкс» суду не представлено.

Решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... от дата также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности ООО «Сфинкс» на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Таким образом, передача спорного объекта недвижимости ФИО7 могла быть возможна лишь лицом, право собственности за которым на указанное спорное имущество, зарегистрировано.

Также, оставляя исковые требования ФИО7 без удовлетворения суд пришел к выводу, что спорный объект - трансформаторная подстанция - расположенный на земельном участке адресА, строение 1, имеет признаки общего имущества многоквартирного жилого дома (МКЖД), в рамках разрешения на строительство которого осуществлялось строительство трансформаторной подстанции, доказательств того, что она каким-либо иным причинам не может быть отнесена к общему имуществу МКЖД, в деле не имеется, в связи с чем объект входит в состав общедомового имущества и заключение договора инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции с отдельным физическим лицом противоречит нормам действующего законодательства, потому требование о признании права собственности на указанный объект не может быть удовлетворено судом и по этим основаниям.

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу дата.

Вместе с тем, дата ФИО4 по адрес осуществлена государственная регистрация права собственности на спорную трансформаторную подстанцию за ООО «СФИНКС» (в настоящее время ликвидировано) с последующей регистрацией перехода права собственности к ФИО7, что подтверждается регистрационным делом, предоставленным в материалы дела по запросу суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом па основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 и ч. 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом, в соответствии с положениями действующего законодательства, застройщик, наряду с жилыми помещениями, должен передать общее имущество соответствующего многоквартирного дома.

Установлено, подтверждено материалами, что после ввода многоквартирного адрес эксплуатацию, дата между ООО «СФИНКС» и ООО «Управляющая компания «АРГО» заключен договор ФИО4 многоквартирным домом №...С.

Из п. 11 приложения №... к указанному договору следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес включена в том числе, трансформаторная подстанция.

С учетом изложенного, доводы ответчика, третьих лиц ФИО3, ФИО8 и ФИО4 Министерства строительства адрес о том, что проектная декларация на жилую застройку не содержит сведений о включении в состав общего имущества трансформаторной подстанции, не состоятельны. 

Суд полагает, что при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме учитывается, для каких целей предназначались первоначально спорное помещение и как оно в связи с этим использовалось.

Судом установлено, подтверждено техническим заключением по результатам инженерно-технического обследования о прочности несущих строительных конструкций, надежности и безопасности эксплуатации нежилого здания, трансформаторной подстанции по адресу: адрес А, строение 1, изготовленным главным инженером ООО «МастерАльянс» ФИО19, что спорная трансформаторная подстанция представляет из себя пристроенное к жилому дому №... А на уровне цокольного этажа зданием, предназначенным для электроснабжения трех жилых секций с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом, и было построено на финансовые средства участников долевого строительства, предназначенные для создания объектов общего имущества собственников помещении каждого из многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что трансформаторная подстанция является общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес, адрес А, 201Б, поскольку его строительство осуществлялось за счёт денежных средств, направленных па создание объектов общего имущества собственников помещении каждого из многоквартирных домов.

Доводы ФИО4 ответчика относительно того, что спорный объект построен не только за денежные средства дольщиков, суд находит голословными и бездоказательными.

Как указано выше, доказательств перечисления ФИО7 суммы в размере 15 000 000 руб. по договору инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес б/н от дата на расчетный счет ООО «Сфинкс» суду не представлено.

Согласно материалам дела, здание трансформаторной подстанции построено в 2015 году, в тот год, когда ФИО7 только заключила договор инвестирования. 

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного ФИО4 общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной па достижение целей ФИО4 многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещении в нескольких многоквартирных домах, пли имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Таким образом, из положений указанной статьи следует, что собственники нескольких многоквартирных домов могут иметь общее имущество.

С учетом изложенного, имеются предусмотренные законом основания для признания спорного недвижимого имущества общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес, уд. адрес, поскольку его строительство осуществлялось за счёт денежных средств, направленных на создание объектов общего имущества собственников помещении каждого из многоквартирных домов.

Поскольку у ООО «СФИНКС», а также ФИО7. не имелось законных оснований для приобретения права собственности на спорную трансформаторную подстанцию, с учётом положений п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности ООО «СФИНКС», а также ФИО7 па указанное помещение является недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создаёт возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Суд отмечает, что собственники помещений многоквартирных домов не имели намерений по отчуждению общего имущества, никаких договоров по отчуждению спорного имущества не заключали, следовательно, право собственности на спорное имущество приобретено ответчиком с нарушением норм действующего законодательства, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает, что указанные действия нарушают права всех собственников помещений многоквартирных домов.

В силу требований ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

При этом суд отмечает, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Между тем, ответчица приобрела спорный объект недвижимости, являющийся общим имуществом собственников многоквартирных домов, у ООО «СФИНКС», которое не имело права его отчуждать.

Суд также обращает внимание, что ФИО7, как собственник спорного объекта, может распорядиться им по своему усмотрению, в том числе осуществить его снос, в результате чего собственники помещений многоквартирных домов по адресу: адрес могут остаться без электроснабжения, что является недопустимым.

В связи с указанными обстоятельствами, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в жилых многоквартирных домах по адресу: адрес, адрес на общее имущество - трансформаторную подстанцию (КТП 6/0,4 кВ 2x1600 А) с находящимся внутри нее электрическим оборудованием и кабельными трассами, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу: адрес А, строение 1, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в силу закона.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 13 600,35 руб., оплаченная истцами при обращении в суд, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк от дата, в равных долях по 4 533, 45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО6, - удовлетворить частично.

Признать трансформаторную подстанцию (КТП 6/0,4 кВ 2х1600 кВА) с находящимся внутри неё электрическим оборудованием и кабельными трассами, общей площадью 62,5 кв. м с кадастровым номером №... расположенную по адресу: адрес А, строение 1 общим имуществом собственников помещений в жилых многоквартирных домах по адресу: адресА, адрес Б. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 трансформаторную подстанцию (КТП 6/0,4 кВ 2х1600 кВА) с находящимся внутри неё электрическим оборудованием и кабельными трассами, общей площадью 62,5 кв. м с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес А, строение 1.

Признать недействительным право собственности ФИО7 и ООО «СФИНКС» в отношении трансформаторной подстанции (КТП 6/0,4 кВ 2х1600 кВА) с находящимся внутри неё электрическим оборудованием и кабельными трассами, общей площадью 62,5 кв. м с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес А, строение 1.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 600, 35 руб. в равных долях – по 4 533, 45 руб. в пользу каждого. 

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья п/п Д.Т. Асабаева

Копия верна

Судья

Секретарь