61RS0019-01-2021-003159-04

Дело № 2-2324/2021

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июля 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Кузовниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды зем ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав, что, 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 3977,0 кв. м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 115/10000, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях - размещение объектов автотранспорта.

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> в адрес ответчиков в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направлены проекты договоров аренды хмельного участка № от 

<

дата> в 3 экземплярах для подписания, до настоящего времени ответчики договор не заключили.

С учетом уточнений просит суд обязать ФИО1 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 148/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО4 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 83/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО2 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 122/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО3 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 103/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судебной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик неоднократно извещался судом о явке. Судебные извещения были возвращены в суд ввиду истечения срока хранения, в т.ч. о явке в заседание суда. 

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик извещался судом о явке надлежащим образом. Он безосновательно не получал судебные извещения, не сообщил суду о своей позиции по спору, не представил своих доводов и доказательств по делу, не просил суд о помощи в истребовании доказательств

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Судом установлено, что 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 3977,0 кв. м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 115/10000, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях - размещение объектов автотранспорта.

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> в адрес ответчиков в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направлены проекты договоров аренды хмельного участка № от 

<

дата> в 3 экземплярах для подписания, до настоящего времени ответчики договор не заключили.

В соответствии с вышеуказанным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 148/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО4 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 83/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО2 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 122/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО3 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 103/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «30» июля 2021 г.

Судья: