Дело № 2-4032/2025 

УИД: 51RS0001-01-2025-004081-58

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 октября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С., 

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что ООО «Жилспецстрой» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником помещения №, площадью 190,7 кв.м., с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 161 668 рублей, а также в связи с несвоевременной оплатой начислены пени в размере 64 803 рубля 27 копеек.

До подачи искового заявления истец обращался к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен по заявлению ответчика.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 856 рублей 82 копейки, пени в размере 84 586 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец – представитель ООО «Жилспецстрой» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что ответчик с какими-либо заявлениями о внесении изменений в лицевой счет не обращался, лицевые счета присваиваются расчетным центром, в платежном документе невозможно указать цифровое обозначение, как для технических помещений, поэтому указано помещение №1, в настоящее время ответчик производит оплату по имеющемуся лицевому счету, платежи учитываются. Сведений о невозможности оплаты коммунальных услуг по выставляемым платежным поручениям не представлено, напротив опровергается произведенными оплатами.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что согласен с наличием и суммой основного долга, вместе с тем полагал начисление пени незаконным, поскольку лицевой счет не соответствует наименованию помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела о выдаче судебного приказа №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», многоквартирный дом представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии Правилами № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

- в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 6, 7 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ч. 6, 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Плата за содержание подлежит уплате управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – цокольного этажа площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилспецстрой» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за содержание общего имущества утвержден на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома и оформлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому тариф с 1кв.м. площади помещения с 01.12.2017 составляет 29 рублей 70 копеек, с 01.12.2018 – 32 рубля, с 01.06.2024 – 35 рублей 20 копеек, с 01.06.2025 – 38 рублей 02 копейки.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждены письменными материалами дела.

Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению определяются в соответствии с Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от 01.07.2016 №106 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению), нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", согласно положениям которого для многоквартирных домов с этажностью от 10 до 16, норматив потребления в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, составляет куб. метр: содержание ОИ – холодная вода – 0,0230; содержание ОИ – горячая вода – 0,0230; содержание ОИ – отведение сточных вод 0,0460.

Нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяются расчетным методом согласно Приказу Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от 22.12.2017 №285 "Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению" согласно которому норматив потребления в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, составляет Гкал на куб. метр: содержание ОИ – тепловая энергия, используемая для производства горячей воды – 0,0640.

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению определяются в соответствии с Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от 11.03.2013 №36 Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, нормативов потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", согласно которому для многоквартирных домов, оборудованных лифтами, норматив потребления в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, составляет кВт/ч в месяц на кв. метр общей площади помещений: содержание ОИ – электрическая энергия – 3,290.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг, за жилым помещением ответчика числится задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 856 рублей 82 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, истцом включены все платежи, внесенные ответчиком, также расчет ответчиком не оспорен, альтернативный расчет также не представлен, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего доказательства размера задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание с ответчика задолженности в принудительном порядке в полном объеме в размере 95 856 рублей 82 копейки.

Истцом также к взысканию предъявлены пени.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2018 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг, с учетом действующей ключевой ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 84 586 рублей 24 копейки.

Указанный расчет принимается судом, поскольку является арифметически верным, соответствует требованиям приведенного действующего законодательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о соразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств, суд во исполнение требований ч.1 ст.67 ГПК РФ, исходит из оценки доказательств по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и положения пункта 1 ст.333 ГК РФ, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Ответчиком сделано заявление о несогласии с размером пени, а также в материалы дела предоставлены платежные документы, свидетельствующие о том, что он предпринимает меры к погашению существующей задолженности.

Исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, учитывая указание в платежных поручениях несоответствие помещения по сравнению с правоустанавливающими документами, суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер пеней с 84 586 рублей 24 копеек до 10 000 рублей, находя данную сумму обоснованной, отвечающей требованиям соразмерности. 

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Доводы ответчика о том, что начисление пени незаконно, поскольку лицевой счет не соответствует наименованию помещения, как то указано в правоустанавливающих документах, суд находит несостоятельными и не находит их достаточными для полного освобождения от уплаты штрафных санкций. 

Как указано выше, ФИО1 является собственником жилого помещения – цокольного этажа площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выставляемых ответчику квитанций на оплату следует, что в платежном документе указан лицевой счет №, отражен адрес помещения: 

<

адрес>, также отражена площадь помещения – 190,7 кв.м., поименован плательщик/собственник – ФИО1, а также поименованы услуги, за которые производятся начисления и приведен расчет.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств обращения в управляющую компанию, либо в расчетный центр с какими-либо заявлениями о внесении изменений в лицевой счет, либо в случае не принятия платежных поручений, обращений с просьбой выставить квитанции в соответствии с регистрирующими документами о праве собственности, помимо того, в судебном заседании ответчик не оспаривал наличие задолженности, а также по выставляемым истцом квитанциям производит оплату имеющейся задолженности. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом согласно платежных поручений № оплачена государственная пошлина в общем размере 7 794 рубля.

С учетом уточнения исковых требований истцу надлежало уплатить 6 413 рублей 29 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 413 рублей 29 копеек.

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 1 380 рублей 71 копейка, на основании платежного поручения № на сумму 3 897 рублей подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Жилспецстрой», ИНН 

<

***>, задолженность в размере 95 856 рублей 82 копейки, пени 10 000 рублей, судебные расходы 6 413 рублей 29 копеек.

Возвратить ООО «Жилспецстрой», ИНН 

<

***>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 380 рублей 71 копейку, оплаченную по платежному поручению № на сумму 3 897 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина