РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год. г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, третьих лиц ФИО7, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указал, что на основании ордера о ****год в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО5 являющийся основным квартиросъемщиком, его жена ФИО6, дочь ФИО1, со своими детьми ФИО7, ФИО3 и еще сестра ФИО4 В настоящее время в спорном жилом помещении прописаны: квартиросъемщик ФИО5, его жена ФИО6 два внука и она. Сестра ФИО4 снялась с регистрационного учета и более 20 лет в квартире не проживает, имеет собственное приватизированное жилье, дети обслуживаются в поликлинике по месту ее проживания, там же посещают школу. ФИО4 не исполняет обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ, не оплачивает эксплуатационные расходы, не производит ремонт, ограничивает право на передачу жилых помещений в собственность граждан. Ответчик ни разу не ставила вопрос о пользовании квартирой, ее разделе и т.д., то есть фактически отказалась от права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Просила суд признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что ФИО4 ее сестра, она давно добровольно выехала из спорного жилого помещения, постоянно проживает по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в квартире, принадлежащей ей на праве собственности. В жилое помещение по адресу: 

<

адрес> вселиться после добровольного выезда не пыталась, в квартире не проживает, ремонт не производит коммунальные платежи не оплачивает, она препятствий в пользовании квартирой ФИО4 не чинила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании исковых требований исковые требования поддержала, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, заявлений, ходатайств от ответчика не поступило. 

Третьи лица ФИО7, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав о том, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, оплату не производит, постоянно проживает в другом жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, потупило зхаявлениее о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Обсудив причину неявки ответчика ФИО4, надлежаще извещенной, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Судом установлено, что на основании ордера № серия АБ от ****год ФИО5 с семьей, состоящей из 

<

...> человек, предоставлено право занятия 

<

...> комнат, площадью 

<

...> кв.м., расположенных в 

<

адрес>.

В качестве членов семьи в ордер включены: ФИО6- жена, ФИО8- дочь, ФИО9- дочь. 

Согласно свидетельству о расторжении брака I-СТ № брак между ФИО10 и ФИО11 расторгнут ****год.

****год между ФИО12 и ФИО11 заключен брак, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия: ФИО13 (а), что подтверждается свидетельством о заключении брака III-СТ № от ****год. 

ФИО3, ****год года рождения и ФИО7, ****год года рождения приходятся сыновьями ФИО1, что подтверждается пояснениями истца и представленными свидетельством о рождении. 

Из архивной поквартирной карточки следует: в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ранее значились зарегистрированными: ФИО5- квартиросъемщик с ****год года; ФИО6- жена с ****год; ФИО1- дочь с ****год, ФИО3- внук с ****год; ФИО7- внук с ****год, ФИО4- дочь с ****год, снята с регистрационного учета ****год; ФИО14 - внук.

В настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5- наниматель с ****год; ФИО6- жена с ****год, ФИО1- дочь с ****год; ФИО7- внук с ****год и ФИО3- внук с ****год, аналогичные данные содержатся в справке № от ****год ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» Регистрационный отдел г. Иркутска.

Из содержания платежного документа на дату ****год следует, что получателем является ФИО5, начисление производится на 

<

...> человек. 

Как следует из содержания искового заявления и стороной ответчика не оспорено, в спорном жилом помещение в настоящее время проживает ФИО5- наниматель, ФИО6- супруга нанимателя, ФИО1- дочь нанимателя и внуки нанимателя: ФИО3, ФИО7 ФИО15, данное обстоятельство также подтверждается представленной справкой ООО «Северное управление ЖКС" № от ****год. 

В обоснование предъявленных требований о признании расторгнутым договора найма жилого помещения с ФИО4 истец ссылается на то, что ответчик с ****год года, добровольно снялась с регистрационного учета, выехав на другое постоянное место жительство. В настоящее время в собственности ответчика имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, полученное последней в порядке приватизации. Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, членом семьи не является, коммунальные платежи за пользование жилым помещением не вносит, в квартире не проживает длительное время, имеет другое постоянное место жительство.

Доводы искового заявления подтверждаются в частности Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ****год, из содержания которой следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>(общая долевая собственность от ****год.). 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Указанные нормы согласуются и с положениями ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ****год «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Как указано в п.32. постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно архивной поквартирной карточке ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ****год, снята с регистрационного учета ****год. 

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> № от ****год., ФИО4, ****год года рождения зарегистрирована по месту жительства с ****год по адресу: 

<

адрес> г. Иркутск, мкр. Первомайский, 

<

адрес>.

Кроме того, факт выезда ответчика из спорного жилого помещения подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетеля ФИО16, пояснившей что истца знает давно, вместе работали в Дирекции строящихся предприятий. Организация занималась строительством. Приходит периодически в гости в истцу, однако ответчика в квартире никогда не видела. Истец проживает в спорной квартире с детьми и родителями. 

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований нет, поскольку он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания не противоречат собранным по делу доказательствам, сведениями о его заинтересованности в исходе дела суд не располагает. 

Учитывая представленные доказательства, пояснения истца, суд полагает, что ФИО4, добровольно выехала из спорного жилого помещения, обязательств по договору найма квартиры не исполняла, расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несла, намерений вселиться в спорное жилое помещение не высказывала, вселиться не пыталась, препятствий к вселению в жилое помещение нанимателем и членами его семьи не чинилось, проживает в жилом помещении, принадлежащему ей на праве общей долевой собственности, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор найма спорного жилого помещения с ФИО4 подлежит расторжению, исковые требования ФИО1 удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО4 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год. 

Судья: Е.В. Хамди