Дело №2-1659/2024; УИД: 42RS0010-01-2024-001369-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Мамедовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске 

22 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание (склада),

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание (склада).

Исковые требования мотивировал тем, что ему - ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым №, для использования в целях: под склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после чего он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского — округа о выдаче разрешения на строительство.

Администрация выдала ему разрешение на строительство объекта капитального строительство под «Склады непродовольственных товаров». Он возвел данное нежилое здание общей площадью 481,4 кв.м., обратился в БТИ города Киселевска для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет, объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 481,4 кв.м., с кадастровым №. 

<

адрес>.

В 2017 году, он обращался в КУМИ Киселевского городского округа, с заявлением о разрешении предоставления ему в аренду земельного участка под склад, КУМИ не возражали, отвели ему земельный участок 95 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и заключили с ним Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за №, после чего он решил объединить земельный участок с кадастровым № №, площадью 633кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью 95кв.м, в один земельный участок с кадастровым №, площадью 728 кв.м., с разрешенным использованием: под Склад, и перезаключил с КУМИ Договор аренды земельного участка действующий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

После строительства здания он обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение отказать ему в выдаче разрешения на строительство (Реконструкцию) объекта: «Нежилого здания. Склады непродовольственных товаров».

Причинами отказа являются отсутствие: Градостроительного плана земельного участка, проектной документации, положительного заключения экспертизы проектной документации. Ему отказано ввести в эксплуатацию объект в связи с тем, что строительство объекта произведено самовольно, без надлежащего на то уведомления.

Данный объект недвижимости построен самовольно, без получения на это разрешения. Что касается градостроительных и строительных норм и правил, то при реконструкции нежилого помещения им они не были нарушены.

Спорное нежилое здание - Склады непродовольственных товаров возведено на земельном участке, кадастровым №, площадью 728 кв.м., с разрешенным использованием: под Склад, принадлежащий ему по праву Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, действующий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Так же он обратился в ООО "

<

данные изъяты>» для технического обследования спорного объекта недвижимости. Данная организация имеет лицензию на данный вид деятельности. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций склада по 

<

адрес>, утвержденного свидетельством на допуск от ДД.ММ.ГГГГ №, в процессе технического обследования установлена полнота, достоверность и правильность представленной информации, соответствие ее стандартам, нормам и правилам действующих нормативных документов.

В процессе технического обследования здания склада установлено, что: - На основании изучения собранных материалов по обследованию и оценке технического состояния склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, специалисты пришли к следующему выводу: Все Конструкции и инженерные Системы здания находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Техническое состояние конструкций:

Исправное состояние категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Данный объект недвижимости имеет адрес, составлен технический паспорт. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Просит признать за собой - ФИО2, право собственности на здание-склада непродовольственных товаров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 481,4 кв.м. с кадастровым №. 

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Киселевского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым №, для использования в целях: под склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.44-45)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Киселевского городского округа ФИО2 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительство под «Склады непродовольственных товаров». (л.д.41)

ФИО1 возвел нежилое здание общей площадью 481,4 кв.м. и обратился в БТИ города Киселевска для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет, объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 481,4 кв.м., с кадастровым №. 

<

адрес>. (л.д.15-24)

В 2017 году, ФИО2 обратился в КУМИ Киселевского городского округа с заявлением о разрешении предоставления ему в аренду земельного участка под склад.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора аренды №, был предоставлен земельный участок площадью 95 кв.м. с кадастровым №, для использования в целях: под склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.48-49)

После чего ФИО2 решил объединить земельный участок с кадастровым № №, площадью 633кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 95кв.м., в один земельный участок с кадастровым №, площадью 728 кв.м., с разрешенным использованием: под Склад, и перезаключил с КУМИ Договор аренды земельного участка действующий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. (л.д.51-52)

После строительства здания ФИО2 обратился в Администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. 

По результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (Реконструкцию) объекта: « Нежилого здания. Склады непродовольственных товаров». (л.д.42-43)

Причинами отказа являются отсутствие: Градостроительного плана земельного участка, проектной документации, положительного заключения экспертизы проектной документации. ФИО2 отказано ввести в эксплуатацию объект в связи с тем, что строительство объекта произведено самовольно, без надлежащего на то уведомления.

Спорное нежилое здание - Склады непродовольственных товаров возведено на земельном участке, кадастровым №, площадью 728 кв.м., с разрешенным использованием: под Склад, принадлежащий ФИО2 по праву Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, действующий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения ООО "

<

данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций склада по 

<

адрес>, утвержденного свидетельством на допуск от ДД.ММ.ГГГГ №, в процессе технического обследования установлена полнота, достоверность и правильность представленной информации, соответствие ее стандартам, нормам и правилам действующих нормативных документов.

В процессе технического обследования здания склада установлено, что: - На основании изучения собранных материалов по обследованию и оценке технического состояния склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, специалисты пришли к следующему выводу: Все Конструкции и инженерные Системы здания находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Техническое состояние конструкций:

Исправное состояние категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). (л.д.31-40)

Данный объект недвижимости имеет адрес, составлен технический паспорт. (л.д.26-30)

До настоящего времени право собственности ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не может в полной мере осуществлять права собственника, в том числе и по распоряжению указанным имуществом. 

Учитывая изложенное, а также то, что согласно техническому отчету, здание-склада непродовольственных товаров возведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация здания-склада непродовольственных товаров не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на здание-склада непродовольственных товаров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание-склад непродовольственных товаров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 481,4 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2024

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.