Дело № 2-1208/2024

УИД 29RS0001-01-2024-001982-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 27 ноября 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Хомовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГДВ к обществу с ограниченной ответственностью «ФинансГрупп» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ГДВ обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФинансГрупп» (далее – ООО «ФинансГрупп») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 210000 руб. 00 коп., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25872 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5559 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГДВ (арендодатель) и ООО «ФинансГрупп» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания и тепловой сети №, согласно которому ответчик обязан своевременно вносить ежемесячную плату за аренду имущества в размере 30000 руб. 00 коп. Ответчиком в нарушение условий договора не исполнены обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг составил 210000 руб. 00 коп., пени определены в размере 25872 руб. 00 коп. Истцом в адрес ответчика 27 января, ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения. 

Истец ГДВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «ФинансГрупп» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что факт заключения договора аренды нежилого помещения и тепловой сети общество не оспаривает. За период действия договора ответчик оплатил истцу стоимость арендной платы за август и сентябрь 2023 года в размере 60000 рублей. Оставшаяся задолженность ответчиком не погашена по причине сложного финансового положения. Директор ООО ФинансГрупп» ДКВ обратил внимание на то, что истцом не указана дата окончания периода, за который требует оплаты аренды, в связи с чем не представляется возможным определить точную сумму долга, подлежащую оплате. Формулировка окончания спорного периода «по настоящее время» может подразумевать как на дату составления искового заявления, так и на дату принятия судом окончательного решения по делу. Учитывая, что задолженность по арендной плате образовалась за время пользования арендуемым имуществом, то предмет исковых требований в данном случае должен содержать сведения о начале и окончании спорного периода, определенных конкретной датой. Без указания границ такого периода предмет исковых требований истца к ответчику считается неопределенных, в силу чего его невозможно исполнить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истцу ГДВ принадлежат на праве собственности здание котельной с кадастровым номером 43:43:311302:378, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сооружение (тепловые сети) с кадастровым номером 43:43:000000:489, расположенное по адресу: 

<

адрес> далее по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ГВС, действующим за ХДВ (Арендодатель), и ООО «Финанс Групп» (Арендатор) заключен договор № аренды нежилого здания и тепловой сети.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество, указанное в приложении № к настоящему договору (здание котельной, тепловая сеть и др.), являющемуся его неотъемлемой частью.

Имущество предоставляется арендатору для осуществления деятельности по производству тепловой энергии и транспортировке (передачи) тепловой энергии потребителям 

<

адрес> (пункт 2.1 договора аренды).

Срок действия договора определен с момента его подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить ежемесячную плату за аренду имущества в размере 30000 руб. 00 коп. на счет арендодателя не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателем арендатору передано имущество согласно перечню, указанному в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также актом приема-передачи имущества.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финанс Групп» оплатило ГВС в счет арендных платежей 60000 руб. 00 коп.

Из сведений межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГВС и ХДВ заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Г, о чем ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным казенным учреждением «Управление ЗАГС при Исполнительном комитете муниципального образования 

<

адрес>» произведена запись акта о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение № к договору аренды, которым в договор аренды внесены изменения, а именно: изменены данные ХДВ на ГДВ

ДД.ММ.ГГГГ ГДВ направила ООО «Финанс Групп» претензию о невыполнении условий договора, погашении задолженности по оплате аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что фактически обязательства по договору со стороны ООО «Финанс Групп» исполнялись ненадлежащим образом ввиду невнесения арендодателю в установленные сроки арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество, что также не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об отсутствии даты окончания периода, за который истец просит взыскать задолженность, суд считает не состоятельными. 

Поскольку начало действия договора аренды 01 августа 2023 года, стоимость арендных платежей, в соответствии с условиями договора аренды 30000 руб. 00 коп. в месяц, оплата произведена за август и сентябрь 2023 года, таким образом, требования истца заявлены за период с 01 октября 2023 года по 30 апреля 2024 года (30000 руб. 00 коп. * 7 = 210000 руб. 00 коп.). 

Сведений о расторжении договора аренды в период его действия, внесении иных платежей, в материалах дела не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами суду доказательствами и указанными нормами материального права, суд считает, что требования истца к ООО «ФинансГрупп» о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за период с 31 октября 2023 года по 20 июня 2024 года в размере 25872 руб. 00 коп.

Расчет, представленный истцом, суд не может признать верным, поскольку по состоянию на 31 октября 2023 года задолженность в размере 210000 руб. 00 коп. у ответчика отсутствовала.

Судом произведен расчет, согласно которому пени за период с 31 октября 2023 года по 20 июня 2024 года составят 15918 руб. 00 коп., в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ГДВ к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Групп» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФинансГрупп», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ГДВ, паспорт серии 92 23 №, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210000 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15918 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5459 руб. 18 коп.

ГДВ в удовлетворении заявленных требований к обществу с ограниченной ответственностью «ФинансГрупп» о взыскании задолженности по договору аренды в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Сидорак