Решение

Именем Российской федерации

30 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием адвоката Игнатовой Н.И.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО2, 

<

...> ФИО3, третьи лица ФИО4, УФМС России по 

<

адрес>, Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

...> о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой 

<

номер> в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу; прекратить регистрацию ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 жилым помещением - квартирой 

<

номер> в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником 4/5 долей в спорной квартире, в которой зарегистрированы ответчики. Ответчик ФИО2 не проживает в квартире с 

<

дата>, его сын ФИО3 никогда не вселялся в спорную квартиру. Таким образом, формальная регистрация ответчиков в квартире нарушает его права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме. Пояснил, что хотел самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако в паспортном столе ему отказали, ссылаясь на то, что ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей. 

<

...> с 

<

дата> проживает с 

<

...>, где именно, он не знает.

<

...> ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно. Ее интересы на основании ордера представляла адвокат Игнатова Н.И., которая в удовлетворении иска возражала.

Третье лицо ФИО4 иск поддержала.

Третье лицо УФМС России по 

<

адрес> – представитель не явился. О слушании дела извещен.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> представитель по доверенности ФИО7 возражала в иске в отношении несовершеннолетнего ребенка.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 – 4/5 доли и ФИО4 – 1/5 доля (л.д.7).

В квартире постоянно зарегистрированы ФИО2 и 

<

...> ФИО3 – 

<

дата> года рождения по соглашению его 

<

...> (л.д.12). Таким образом, ФИО3 приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением, поскольку был наделен правом на вселение в квартиру в качестве члена семьи своего 

<

...>.

Согласно ст. 38 ч. 1 Конституции Российской Федерации, материнство, детство, семья находятся под защитой государства. Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает приоритет интересов ребенка и регламентирует, что обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (ст. 65 СК РФ).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

По смыслу указанных выше норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к признанию 

<

...> утратившим право пользования спорной жилой площадью.

Кроме того, из п.12 договора купли-продажи доли квартиры от 

<

дата> усматривается, что в указанной доле квартиры проживает ФИО3, ФИО2, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8-9).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, по правилам п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Пункт 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Доказательств в подтверждение того, что несовершеннолетний ФИО3 приобрел право пользования иным жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор купли-продажи от 

<

дата>, ФИО1 согласовал с продавцом ФИО2 условие о сохранении за ФИО2 и его сыном ФИО3 права проживания и пользования жилым помещением, что соответствует требованиям ст. 558 Гражданского кодекса РФ, поэтому оснований для признания несовершеннолетнего ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, как не имеется оснований для прекращения регистрации по месту жительства.

Кроме того, если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением. Данный вывод суда подтверждается позицией Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2, Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П, Определении Верховного Суда РФ от 15.10.2013 N 5-КГ13-88.

Между тем, суд находит требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 и снятии его с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исходя из признания иска ответчиком, которое не противоречит требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчику разъяснены, понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.20, 292 ГК РФ, ст.ст.39,56,173,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой 

<

номер> в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой 

<

номер> в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>. 

Судья