Дело № 2-753/2019

<

>

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Кожиной Т.О., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключалась в демонтаже дверных блоков, ненесущих гипсобетонных перегородок между помещениями № и №; № и №, №, демонтаже дверного блока, ненесущей каркасной перегородки между помещениями № и №; №; № и №, №; № и №, устройстве каркасно-обшивной перегородки с дверными проемами, с установкой дверного блока между помещениями № и №, № и №; № и №, устройстве каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №, № ; № и №, устройстве пола согласно "Деталь пола" в помещении №. ДАТА Минстроем Хакасии были проведены внеплановые выездные мероприятия по государственному жилищному надзору. В ходе проведения проверки было выявлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире является самовольной. Согласно проведенному техническому обследованию, 

<

адрес> пригодна для комфортного проживания. Несущие конструкции отвечают требованиям действующего законодательства. При перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры и техническим паспортом по состоянию на ДАТА.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ДАГН г. Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документ, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДАТА ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из акта проверки органом государственного контроля (надзора) № от ДАТА следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых произведен: демонтаж встроенного шкафа в помещении коридора №, демонтаж дверного блока, ненесущей каркасной перегородки между помещениями № и №, демонтаж дверного блока, ненесущей каркасной перегородки между помещениями № и №, демонтаж части ненесущей каркасной перегородки между помещениями № и №, демонтаж дверного блока, части ненесущей каркасной перегородки между помещениями № и №, демонтаж дверного блока, части ненесущей каркасной перегородки в помещениях № и №, демонтаж ненесущей каркасной перегородки между помещениями № и №, устройство каркасно-обшивной перегородки с дверными проемами с установкой дверного блока между помещениями № и №, № и №, устройство каркасно-обшивной перегородки в помещении №.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА. 

Заключением ООО «Гарантия» №, выданным по заявке ФИО1, от ДАТА подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом установлено, что произведенная в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом. 

Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца ФИО1 к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова 

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2019.

Решение в окончательной форме принято 03.06.2019.