№2-3048/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Богатыренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском, указав, что 15.12.2014 года с Р.Р. был заключен кредитный договор № Номер , в соответствии с которым ему выдан кредит на сумму 1 070 000 рублей сроком по 14 декабря 2029 г. с условием уплаты процентов в размере 12,5 % в год на приобретение квартиры общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу Адрес . Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п.1 ст. 77 Закона об Ипотеке) приобретенную частично с использованием средств кредита квартиры, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанные объекты недвижимости. 24.11.2016г., в период действия кредитного договора, ФИО4 умер. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серия Номер , выданным Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС Пензенской области.

До даты смерти обязательства по кредитному договору исполнялись Р.Р. надлежащим образом, что свидетельствует о том, что обязательство им признавалось и не оспаривалось.

19.07.2017г. Банком нотариусу города Пенза Г.Е. направлена претензия от кредитора наследодателя по месту открытия наследства. Банк указал на имеющуюся задолженность по кредиту в размере 995 411,39 руб., просил довести до сведения наследников Р.Р. принявших наследство, о поданной Кредитором претензии. Информация о наследниках Банку ГПБ (АО) не предоставлялась.

Согласно действующему законодательству (ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ) мать ФИО4 - Р.И., является наследницей по закону. Она вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.10.2017г., зарегистрированным в реестре за Номер .

После смерти ФИО4, ФИО1 выполняла обязательства по кредитному договору. Однако 15.02.2018г. от нее поступило заявление о невозможности дальнейшего исполнения обязательств по кредитному договору, об обращении взыскания на 2/3 доли квартиры, перешедшей к ней в порядке наследования. Право на 2/3 доли общей долевой собственности зарегистрировано 22.01.2018г. за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации Номер , что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Начиная с 25.02.2018г. погашение кредита прекратилось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 126 524 рубля 84 копейки, из которых: 981 347 рублей 25 копеек – просроченный основной долг, 61 713 рублей 27 копеек – проценты за пользованием кредитом, 10 267 рублей 64 копейки – проценты за просроченный основной долг, 59 963 рубля 01 копейка – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 13 233 рубля 67 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с чем Банк просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору Номер от 15.12.2014г. по состоянию на 01.08.2018г. в размере 1 126 524,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 832,62 руб., проценты по кредитному договору Номер от 15.12.2014г по ставке 12,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, со Дата по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Адрес , общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый (или условный) Номер , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 720 000,00 рублей.

Представитель истца АО «Газпромбанк» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить в части основного долга и применить ст. 333 ГК РФ к пеням по просроченному долгу.

Представитель ответчика ФИО1 в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6, не возражала против удовлетворения иска в части основного долга, просила применить ст. 333 ГК РФ к пеням по просроченному долгу.

Ответчик ФИО3, в лице законного представителя несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части основного долга, просила применить ст. 333 ГК РФ к пеням по просроченному долгу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что 15.12.2014 года между АО «Газпромбанк» и ФИО7 был заключен кредитный договор Номер , по условиям которого банк обязался предоставить Р.Р. кредит в сумме 1 070 000 рублей сроком по Дата на приобретение квартиры общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: Адрес , а Р.Р. обязался своевременно возвратить банку сумму кредита и уплатить установленные договором проценты в размере 12.5% годовых. По условиям договора возврат суммы кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. За нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей договором предусмотрена неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Дата Р.Р. умер. 

Согласно справки нотариуса г. Пензы ФИО8 от 12.09.2018 г. в нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу умершего Р.Р. Наследниками принявшими наследство по закону являются в 1/3 доле дочь ФИО2, в 2/3 долях мать ФИО1 ( в том числе 1/3 доля в виду отказа в ее пользу отца наследодателя Р.А.).

17.10.2017 г. нотариусом г. Пензы Г.Е. наследнику ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО7 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес 

04.10.2018 г. нотариусом г. Пензы Г.Е. наследнику дочери ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Р.Р. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес 

С 25.02.2018 г. обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнялись.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства одушевляется подаче по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 49 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При таких обстоятельствах ответчиком правомерно предъявлен иск к ФИО1 и ФИО2, о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также о взыскании, предусмотренной договором неустойки.

В ходе рассмотрения дела ответчиками размер взыскиваемой задолженности в сумме просроченного основного долга и процентов по договору не оспаривался и составляет 1 053 328,16 руб., из которых : 981 347 рублей 25 копеек – просроченный основной долг, 61 713 рублей 27 копеек – проценты за пользованием кредитом, 10 267 рублей 64 копейки – проценты за просроченный основной долг,

В части взыскания 59 963 рубля 01 копейка – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 13 233 рубля 67 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, ответчики просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер подлежащей взысканию пени, суд счел возможным применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ и снизить сумму пени за нарушение сроков возврата кредита до 15 000 руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов до 5 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от 15.12.2014 г. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку спорный кредит был выдан на приобретение ФИО9 по адресу Адрес , общей площадью 29,2 кв.м., то указанный объект недвижимости в силу указанного выше закона находятся в залоге у АО «Газпромбанк», в связи с чем на него может быть обращено взыскание в целях погашения задолженности по кредитному договору.

Обременение жилого помещения и земельного участка в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела каких-либо обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

При таких обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество в целях погашения задолженности по кредитному договору.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При предъявлении иска АО «Газпромбанк» представлен отчет НАО «Евроэксперт» в котором стоимость заложенного имущества определена в размере 900 000 рублей.

Указанный отчет ответчиками не оспорен, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на Адрес по адресу Адрес , общей площадью 29,2 кв., кадастровый Номер , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 720 000 рублей, что составляет 80% от стоимости части жилого дома и земельного участка, определенных в отчете об оценки недвижимости.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требования о взыскании с ФИО1 и ФИО2 пользу АО «Газпромбанк» задолженности по кредитному договору в сумме 1 073 328 рублей 16 копеек с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца пропорциональной удовлетворенных судом требований, в размере 9 044 рубля 42 копейки с ФИО1, в размере 4 522 рубля 22 копейки с ФИО2, а всего в размере 13 566 рублей 64 копейки.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в размере наследственной доли к имуществу 2/3 в сумме 715 552,10 рублей и ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, в размере наследственной доли к имуществу 1/3 в сумме 357 776,10 руб. в пользу АО «Газпромбанк» заложенность по кредитному договору Номер от 15.12.2014г. по состоянию на 01.08.20108г. в общей сумме размере 1 073 328, 16 руб., из которых:

- 981 347,25 руб. – просроченный основной долг:

-61 713, 27 руб. – проценты за пользование кредитом;

-10 267,64 руб.- проценты за просроченный основной долг;

-15 000 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращённого в срок кредита;

- 5 000 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 044 рубля 42 копейки. 

Взыскать с ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 522 рубля 22 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес , общей площадью 29.2 кв.м., кадастровый Номер , путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 720 000 рублей с направлением денежных средств, вырученных от реализации имущества на погашение задолженности по кредитному договору Номер от 15.12.2014г. в АО «Газпромбанк».

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с момента получения мотивированной части решения. 

Судья: Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года.