Дело № 2-366/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием представителя истца ООО «Вавилон-Жилсервис» по доверенности ФИО1, 

при секретаре Маликовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вавилон-Жилсервис» к ФИО2 об обязании привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, обязании обеспечить доступ к внутридомовому (фасадному) газопроводу и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вавилон-Жилсервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее. 

Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан было вынесено предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Вавилон-Жилсервис» об устранении нарушений, выявленных в ходе инспекционного обследования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В ходе вышеуказанного обследования были выявлены следующие нарушения:

1. Крепление к наружной стене главного фасада дома вывески «Нотариус» без соответствующего разрешения общего собрания собственников помещений дома, (ч. 3, ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ПИН 3.5.8)

2. Не обеспечен свободный доступ для технического обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода, расположенного над нежилым помещением «Салон красоты» (устройство навеса с вывеской над входом в нежилое помещение), (п.п. г п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации №, ПИН 5.5.8).

В связи с выявленными нарушениями ГЖИ РТ обязало ООО «Вавилон- Жилсервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить следующие действия:

1. Привести наружную стену главного фасада в прежнее проектное состояние (при вводе дома в эксплуатацию) или представить протокол общего собрания собственников помещений дома о согласии на установки вывески.

2. Обеспечить свободный доступ для осмотра, обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода.

Вышеуказанная вывеска «Нотариус» размещена на наружной стене нежилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое принадлежит на праве собственности ФИО2.

Обеспечение доступа для осмотра, обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода, расположенного над нежилым помещением по адресу РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое принадлежит ФИО2, возможно только при совершении ФИО2 определенных действий, а именно при устранении навеса с вывеской «Салон красоты».

Управляющая организация представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с правом на общее имущество в данном доме, и должна принимать меры по устранению нарушений указанных прав, в том числе, если они нарушены в связи с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома- без соответствующего разрешения.

ООО «Вавилон-Жилсервис» вручило ФИО2 письмо (исх. 21 от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости устранения вышеуказанных нарушений.

На данное письмо поступил ответ от ФИО3 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года) о том, что вышеуказанные вывески были согласованы с основным собственником квартир ООО «Сервистехинвест» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), однако копию письма не представил. Иных письменных доказательств устранения нарушений, либо подтверждающих правовые основания установки вывесок в адрес ООО «Вавилон-Жилсервис» не представлено. 

На ДД.ММ.ГГГГ указанные в предписании ГЖИ РТ нарушения устранены не были, что подтверждается фотоматериалами.

Просит обязать ФИО2 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РТ, 

<

адрес>, а именно наружную стену главного фасада дома в начальное состояние или представить протокол общего собрания собственников помещений дома о согласии на установку вывески «НОТАРИУС»; обязать обеспечить свободный доступ для осмотра, обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода путем устранения либо изменения устройства навеса с вывеской «САЛОН КРАСОТЫ» над входом в помещение; взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вавилон-Жилсервис» по доверенности ФИО1 иск поддержал по доводам, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района по РТ в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункта 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в - многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан было вынесено предписание №ВГ-242 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Вавилон-Жилсервис» об устранении нарушений, выявленных в ходе инспекционного обследования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В ходе вышеуказанного обследования были выявлены следующие нарушения:

1.Крепление к наружной стене главного фасада дома вывески «Нотариус» без соответствующего разрешения общего собрания собственников помещений дома, (ч. 3, ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ПИН 3.5.8)

2. Не обеспечен свободный доступ для технического обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода, расположенного над нежилым помещением «Салон красоты» (устройство навеса с вывеской над входом в нежилое помещение), (п.п. г п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации №, ПИН 5.5.8).

В связи с выявленными нарушениями ГЖИ РТ обязало ООО «Вавилон- Жилсервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить следующие действия:

1. Привести наружную стену главного фасада в прежнее проектное состояние (при вводе дома в эксплуатацию) или представить протокол общего собрания собственников помещений дома о согласии на установки вывески.

2. Обеспечить свободный доступ для осмотра, обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода.

Установлено, что вышеуказанная вывеска «Нотариус» размещена на наружной стене нежилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое принадлежит на праве собственности ФИО2.

Обеспечение доступа для осмотра, обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода, расположенного над нежилым помещением по адресу РТ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, которое принадлежит ФИО2, возможно только при совершении ФИО2 определенных действий, а именно при устранении навеса с вывеской «Салон красоты».

ООО «Вавилон-Жилсервис» представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с правом на общее имущество в данном доме.

ООО «Вавилон-Жилсервис» направило ФИО2 письмо исх. 21 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения вышеуказанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанное письмо от ФИО3 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года поступил ответ о том, что вывески были согласованы с основным собственником квартир ООО «Сервистехинвест». 

В суд от ответчика каких-либо письменных доказательств устранения нарушений, либо подтверждающих правовые основания установки вывески не представлено. 

По настоящее время указанные в предписании ГЖИ РТ нарушения не устранены, иного ответчиком не представлено.

Таким образом, иск ООО «Вавилон-Жилсервис» является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО «Вавилон-Жилсервис» уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Вавилон-Жилсервис» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, а именно наружную стену главного фасада дома в начальное состояние или представить протокол общего собрания собственников помещений дома о согласии на установку вывески «НОТАРИУС».

Обязать ФИО2 обеспечить свободный доступ для осмотра, обслуживания и ремонта внутридомового (фасадного) газопровода путем устранения либо изменения устройства навеса с вывеской «САЛОН КРАСОТЫ» над входом в помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вавилон-Жилсервис» расходы по государственной пошлине в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: