Дело № 2-70/2026

64RS0002-01-2025-000841-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года город Аткарск Саратовской области

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, включении в состав наследства земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области (далее по тексту администрация ФИО2 СО) в котором просит: признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 октября 1999 года, заключенного между С.А.Л.. и Л.С.Н.. состоявшимся; включить в состав наследства, открывшегося со смертью Л.С.Н. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности С.А.Л.. на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке – земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследства, открывшегося после смерти Л.С.Н.. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке - земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за истцом на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указав, что 18 октября 1999 года между С.А.Л.. и супругом истца Л.С.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в органах БТИ по г. Аткарску и Аткарскому району (инвентарное дело №1/2349-1-127, реестровая книга записей № 4-61-29 от 22 октября 1999 года. ДД.ММ.ГГГГ умер Л.С.Н.. и истец обратилась за оформлением наследственных прав к нотариусу нотариального округа г. Аткарск и Аткарского района Саратовской области ФИО3 с заявлением на принятие наследства. Постановлением от 06 октября 2025 года нотариусом нотариального округа г. Аткарск и Аткарского района Саратовской области, ФИО4 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве наследство, открывшееся в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года Л.С.Н.., поскольку заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах регистрации и по актуальным сведениям, содержащимся в Управлении Росреестра по Саратовской области жилой дом и земельный участок, значатся, зарегистрированными на С.А.Л.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Нефедова Е.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просили их удовлетворить, как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель ответчика - администрации Аткарского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Иные лица, участвующие в деле, будучи, извещенными о дне и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, причины неявки суду неизвестны.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд с учетом ходатайства истцов и представителя о рассмотрении дела в их отсутствие, наличия сведений о надлежащем извещении ответчика, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания прекращения права собственности на земельные участки предусмотрены в ст. 44 ЗК РФ, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

При этом в ст. 53 ЗК РФ определен порядок отказа лица от права собственности на земельный участок, согласно которому отказ от права собственности осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с п. 5 ст. 53 ЗК РФ право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в п. 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.

Из положений п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ следует, что право собственности может быть прекращено вследствие отказа правообладателя от данного права, выраженного в любых действиях, определенно свидетельствующих о его намерении. Права собственника сохраняются до того момента пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.

Отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Кроме того право наследования гарантируется.

Конституционный суд Российской Федерации в своем постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Положениями ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.п. 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом государственный регистратор не вправе отказать в постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из разъяснений п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) в качестве одного из оснований для регистрации прекращения права указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом ч. 1 ст. 58 указанного закона также содержит положение о том, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из положений п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 7 СК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных правоотношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Л.С.Н.. и ФИО1 (до заключения брака ФИО5.) с ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года (день смерти Л.С.Н..) состояли в зарегистрированном браке, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В период брака у них родились двое детей – сын Л.Н.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Л.М.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ года между С.А.Л. и Л.С.Н.. был заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из одного одноэтажного деревянного строения размером 44,1 кв.м., полезной площади, в том числе 29,2 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя деревянными сараями, смешанным наружным сооружением, расположенных на участке земли бессрочного пользования размером 1 618,0 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Сумма сделки по договору составила 20 000 рублей.

Данное право на жилой дом, возникло у С.А.Л.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Аткарской государственной нотариальной конторой Саратовской области 01 апреля 1975 года, реестр №1095, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации г. Аткарска Саратовской области 01 апреля 1975 года в реестровой книге 4-113-12, свидетельства, выданного Аткарской государственной нотариальной конторой Саратовской области 01 апреля 1975 года, № зарегистрированного бюро технической инвентаризации г. Аткарска Саратовской области 01 апреля 1975 года, в реестровой книге 4-113-12, Аткарским филиалом Саратовской областной Регистрационной палаты 11 октября 1999 года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 6499 №099085, условный номер № и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах исход. №81/302.1999-268И, выданных Аткарским филиалом Саратовской областной Регистрационной палаты 13 октября 1999 года, справки о составе строений, выданной Бюро технической инвентаризации г. Аткарска саратовской области 13 октября 1999 года. Земельный участок бессрочного пользования на основании выписки из постановления администрации Аткарского муниципального образования Саратовской области за № от 25 августа 1999 года, свидетельство о праве собственности на землю и бессрочного пользования (письмо облкомзема №4-316 от 10 июня 1997 года), выданного Аткарским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 06 сентября 1999 года №, зарегистрированных Аткарским филиалом Саратовской областной Регистрационной палаты 11 октября 1999 года. Свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования серии №, выданного Аткарским филиалом Саратовской областной Регистрационной палаты 13 октября 1999 года, кадастровый номер №.

Также судом установлено, что в соответствии с п. 6 заключенного сторонами договора продавец С.А.Л.. денежные средства в размере 20 000 рублей получила от покупателя Л.С.Н.. полностью до подписания договора.

Как следует из п. 7 договора указанный жилой дом до совершения настоящего договора никому не продан, не заложен, не подарен, под запрещением и арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется, что подтверждается справками, выданными Бюро технической инвентаризации г. Аткарска, Саратовской области и Аткарским филиалом Саратовской областной Регистрационной палаты.

Согласно п. 8 договора покупатель Л.С.Н.., купил жилой дом с согласия своей супруги ФИО1, подлинность подписи которой на заявлении удостоверена нотариусом г. Аткарска Саратовской области ФИО6 18 октября 1999 года, реестр №.

Из п.11 и 12 договора следует, что в продаваемом жилом доме на момент продажи никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой ГМПОЖКХ г. Аткарска Саратовской области от 14 октября 1999 года. А также продаваемый жилой дом не обременен правами третьих лиц. Продавец передал покупателю жилой дом свободным от любых прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности, а также признание после передачи жилого дома покупателю в установленном порядке правомерности притязаний третьих лиц, о которых продавцу было известно к моменту передачи жилого дома покупателю, дает покупателю право требовать уменьшения цены жилого дома либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот жилой дом.

Кроме того из п. 15 договора следует, что в соответствии со ст.556 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость (ключи от дома, документы на жилой дом, квитанции по оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

В соответствии с п. 16 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ настоящий договор подлежит предъявлению в Аткарский филиал Саратовской областной Регистрационной палаты для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности и в Бюро технической инвентаризации г. Аткарска, Саратовской области. Покупатель становиться собственником указанного жилого дома с момента регистрации договора соответствии со ст. 558 ГК РФ в Аткарском филиале Саратовской областной Регистрационной палаты и предъявления в Бюро технической инвентаризации г. Аткарска, Саратовской области. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по текущему и капитальному ремонту жилого дома, содержания жилого дома и придомовой территории.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд анализируя, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения жилым домом и земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчики до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже жилого дома состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного жилого дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца и иных лиц, в том числе наследников продавца. Кроме того покупатель (наследодатель) Л.С.Н. и его семья начиная с 18 октября 1999 года открыто и непрерывно владеют и несут бремя по содержанию спорным имуществом – жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ года Л.С.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 13 января 2015 года.

Из материалов наследственного дела №, представленного по запросу суда, усматривается, что наследниками, после смерти наследодателя Л.С.Н.., является его супруга ФИО1 (истец по делу) и дети – Л.Н.С.. и Л.М.С.., отказавшиеся от наследства по всем основаниям в пользу матери ФИО1

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Аткарск и Аткарского района Саратовской области ФИО4 от 06 октября 2025 года отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка и жилого дома, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорное имущество, приобретенное по договору купли-продажи жилого дома от 18 октября 1999 года, из сведений ЕГРН следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, приобретенный Л.С.Н.. значится зарегистрированным за прежним собственником (продавцом) С.А.Л..

Доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлено.

Рассматривая требования истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ №10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из договора купли-продажи от 18 октября 1999 года следует, что в соответствии с требованиями закона объект недвижимого имущества приобретен по нотариально удостоверенному договору купли-продажи (удостоверенного нотариусом г. Аткарска Саратовской области ФИО6), прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается печатью и указанием, что сведения внесены в реестровую книгу №461-29, Инвентарное дело №1/2349-1-127 от 22 октября 1999 года, а также имеется гербовый оттиск печати Аткарского филиала Саратовской областной Регистрационной палаты.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту БТИ от 02 октября 2025 года, подготовленного ООО «СБТИОН» Аткарский отдел, домовладение 

<

адрес> имеет инвентарный номер №, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, число этажей 1, состоит из: холодной пристройки площадью 13,5 кв.м., веранды площадью 16,4 кв.м., холодной кладовой 7,2 кв.м., коридора 8,3 кв.м., кухни 6,8 кв.м., жилой комнаты 4,5 кв.м., жилой комнаты 4,6 кв.м., жилой комнаты 19,8 кв.м., а также сарая площадью 19 кв.м., сарая площадью 5,7 кв.м., сарая площадью 6,9 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, а также ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие со дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента вынесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание положения п. 59 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которым предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом государственный регистратор не вправе отказать в постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из разъяснений п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельного участка– земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорное имущество передано семье Л-вых, которая владеет и пользуется им с 1999 года, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, цену договора согласованы, поэтому договор купли-продажи считается заключенным, предмет договора продавцом передан покупателю. В период с 1999 года по настоящее время семья Л-вых добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком, никаких притязаний от иных лиц за данный период не было.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, включении в состав наследства земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке – земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года, в лице представителя С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ и Л.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоявшимся, применив к нему последствия признания сделки действительной.

Прекратить право собственности С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке – земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок – земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Л.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок – земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке – земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Л.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также на земельный участок – земли бессрочного пользования размером 1618 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 05 марта 2026 года.

Судья М.А. Вайцуль