Дело № 2-1108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Шустиковой С.П.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой К.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркута 17 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчику ФИО3 с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование заявленных требований указано, что истцом приобретено спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ... в рассрочку с обременением. Полностью сумма за приобретенное жилое помещение выплачена ответчику .... Вместе с тем, ответчик не желает снять обременение с жилого помещения, чем нарушает право истца, как собственника жилого помещения.

Определением суда от ... ФИО3 исключен из числа третьих лиц с привлечением к участию в деле в качестве надлежащего ответчика. 

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил надлежащим ответчиком по делу считать ФИО3, исключив Управление Росреестра по Республике Коми из числа ответчиков. Истец просил прекратить обременение - ипотеку в силу закона.

Протокольным определением суда от ... Управление Росреестра по Республике Коми исключено из числа ответчиков с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица. 

Ответчик извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Третьи лица – Управление Росреестра по Республике Коми, ПАО «Сбербанк России», извещенные судом надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 в силу вступил Федеральный закон 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 72 которого предусмотрено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за ... зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., с обременением (ипотекой) в пользу ФИО3 (регистрация ...).

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру послужил договор купли - продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО1

По условиям вышеуказанного договора отчуждаемая квартира продается покупателю за ... руб., из которых ... руб. выплачены ФИО1 продавцу при подписании договора, а ... руб. выплачиваются продавцу в срок до ....

Данный порядок расчета влечет за собой ипотеку в силу закона в пользу продавца.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору в части оплаты ФИО1 представлена расписка ФИО3 от ... о получении денежных средств в сумме ... руб., а также расписка ФИО3 от ... о получении денежных средств в сумме ... руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 условия договора купли-продажи квартиры от ... по оплате исполнены в полном объеме.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. Вместе с тем, как следует из пояснений истца и материалов дела, ответчик сменил место жительство, выехал из города Воркуты, предложения истца об обращении в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки игнорирует. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки. 

Поскольку установлено, что расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ... выполнен покупателем ФИО1 в полном объеме, т.е. ею исполнены обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, учитывая, что у залогодателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в связи с требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

прекратить обременение - ипотеку в силу закона – ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Республике Коми записью регистрации ... от ... с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 21 мая 2017 года.

Председательствующий С.П. Шустикова